Miami Art Week 2026Próximamente
18 Art Week exhibitions within or near South Beach.
Puesto #1 de 12 en Miami
- 1.The Carlyle78 / 100
- 2.Tower 180077 / 100
- 3.Drake77 / 100
Own South Beach
South Beach
Condominios en venta, precios, ventas cerradas y guías de edificios
Ocean Drive, Art Déco y South of Fifth.
Miami Beach al sur de Dade Boulevard: bloques Art Deco, las torres Continuum y Portofino en South of Fifth, y condominios frente al mar a pocos pasos de Ocean Drive y Lincoln Road.
En venta
899
96 en trámite
Precio medio de lista
$480K
$/sqft medio
$7,164/m² ($666/sqft)
$6,624/m² ($615/sqft) vendido, 12 m
Días en el mercado
59
956 vendidos en 12 meses
472 de 899 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todos los condominios en venta.
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Las torres
Edificios en South Beach
Roney Palace
2301 Collins Ave · 1926 · 34 pisos
39 en ventadesde $630K$14,791/m² ($1,374/sqft)
The Decoplage
100 Lincoln Rd · 1965 · 17 pisos
38 en ventadesde $299K$7,671/m² ($713/sqft)
Mirador 1000
1000 West Ave · 1968 · 18 pisos
24 en ventadesde $275K$5,346/m² ($497/sqft)
Continuum On South Beach
50 S Pointe Dr · 2002 · 42 pisos
18 en ventadesde $1.95M$42,201/m² ($3,921/sqft)
Mirador 1200
1200 West Ave · 1965 · 17 pisos
16 en ventadesde $299K$5,628/m² ($523/sqft)
The Floridian
650 West Ave · 1997 · 40 pisos
16 en ventadesde $549K$9,905/m² ($920/sqft)
Los 141 edificios en South Beach
- Roney Palace · 39
- The Decoplage · 38
- Mirador 1000 · 24
- Continuum On South Beach · 18
- Mirador 1200 · 16
- The Floridian · 16
- The Waverly at South Beach · 16
- Club Atlantis · 15
- Five Park · 15
- Villa Sofia · 15
- The Meridian · 14
- Portofino Tower · 12
- The Setai · 12
- Yacht Club At Portofino · 12
- Mirasol Ocean Towers · 11
- Murano Grande · 11
- South Bay Club · 11
- The Georgian · 9
- The Presidential · 9
- The Strand on Ocean Drive · 9
- Bayview Terrace · 8
- 1 Hotel & Homes South Beach · 7
- 1100 West (Mondrian South Beach) · 7
- 1500 Ocean Drive · 7
- Ocean Point · 7
- Royal Atlantic · 7
- Southern Star · 7
- West Bay Plaza · 7
- Belle Isle · 6
- Island Terrace · 6
- Nine Island Avenue · 6
- Ritz-Carlton South Beach · 6
- South Pointe Towers · 6
- 918 Ocean Dr · 5
- Capri South Beach · 5
- East Atlantic Gardens · 5
- ICON South Beach · 5
- Lincoln Towers · 5
- Milano Boutique · 5
- Oceanfront Plaza · 5
- Octagon Towers I · 5
- Sunset Harbour North · 5
- The Bentley Bay · 5
- The Cosmopolitan · 5
- The Courts at South Beach · 5
- W South Beach · 5
- Artepark South · 4
- Drake · 4
- One Thousand Venetian Way · 4
- Parc Plaza · 4
- Royal Club · 4
- Sunset Harbour South · 4
- The Netherland · 4
- Belle Towers · 3
- Costa Brava · 3
- Lincoln Bay Towers · 3
- Monad Terrace · 3
- Palau Sunset Harbour · 3
- Riviera · 3
- Ten30 South Beach · 3
- The Grand Venetian · 3
- 2020 Lofts · 2
- 300 Collins · 2
- 734 Michigan · 2
- Artepark North · 2
- Bayshore Terrace · 2
- Bayview Plaza · 2
- Bonne Vie · 2
- Boulan South Beach · 2
- Collins View · 2
- Flamingo South Beach · 2
- Il Villaggio · 2
- Island Club of South Beach · 2
- Jasmine · 2
- Lincoln Palace · 2
- Marea · 2
- Meridian 5 · 2
- Ocean Park Inn · 2
- One Ocean · 2
- Park Villas · 2
- Tower 1800 · 2
- 1446 Lenox · 1
- 350 Meridian Ave · 1
- Apogee · 1
- Armitage Place · 1
- Armitage Place No. 3 · 1
- Barbizon Beach Club · 1
- Beachway · 1
- Casa Grande · 1
- Collins Vista · 1
- Empire · 1
- Euclid 600 · 1
- Golden West · 1
- Laser · 1
- Lincoln West Gardens · 1
- Lincoln West Towers · 1
- Magnolia · 1
- Meridian Place · 1
- Michigan Place · 1
- Murano At Portofino · 1
- Norma · 1
- Ocean Five · 1
- Ocean Park South Beach · 1
- Sage on Lenox · 1
- The Carlyle · 1
- The Dorilton · 1
- The Manhattan Lofts · 1
- The Terrace · 1
- The Vistas · 1
- Villa 17 · 1
- Yuba · 1
- 321 Ocean Dr · 0
- Absolut · 0
- Bali · 0
- Bay Garden Manor · 0
- Bayview · 0
- Belle Plaza · 0
- Bentley Beach · 0
- Capomar · 0
- Collins Manor · 0
- Danton · 0
- Flats Off Lincoln · 0
- Ibiza · 0
- Lenox Villas · 0
- Metropolis South Beach · 0
- Nine45 · 0
- Ocean House · 0
- Ocean Lakeview · 0
- Ocean Place · 0
- Palm Garden · 0
- Palm Residences · 0
- Penn Star · 0
- Riva · 0
- Riviera Arms · 0
- Royal Palm Villas · 0
- Sails · 0
- San Remo of South Beach · 0
- The Montclair · 0
- Townhomes At Sunset Harbour · 0
- Villa Lucca · 0
- Villa Veneto · 0
Distritos
Dentro de South Beach
Preconstrucción
Nuevos desarrollos en South Beach
Pasa cerca
Qué hay alrededor de South Beach
Flanigan's IndexEn curso1 Flanigan's locations within 5 miles of South Beach.
Puesto #12 de 12 en Miami
- 1.One Thousand Venetian Way4 / 100
- 2.Capomar3 / 100
- 3.Mirasol Ocean Towers3 / 100
Publix IndexEn curso
4 Publix stores within 3 miles of South Beach.
Puesto #3 de 12 en Miami
- 1.Townhomes At Sunset Harbour87 / 100
- 2.Five Park86 / 100
- 3.Sunset Harbour North85 / 100
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Precios
Por cuánto se venden realmente los condos
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas por pie cuadrado; las barras son cierres por mes.
En el mapa
Dónde están las torres
Cada punto muestra las propiedades activas en ese edificio.
Índice de Mercado
¿South Beach es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
32/100
Mercado de compradores
Confianza alta · Datos al 1 nov 2026
Para compradores
Hay margen para negociar. Las ofertas por debajo del precio pedido son normales y la mayoría de los anuncios seguirán ahí la semana que viene.
Para vendedores
Fije el precio según las ventas cerradas, no según otros precios pedidos, y prepárese para negociar.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — 7 puntos más favorable al vendedor que Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta11.3 mesesFavorece a compradores899 anuncios · 956 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida92.2%Favorece a compradores435 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado85 díasNeutral439 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio35%Neutral899 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
- Impulso de ventas−9% interanualNeutral408 ventas · peso 10% · venta/salida +1.2 pts
Cierres de los últimos 90 días frente a los mismos 90 días del año anterior, más el cambio en el precio de venta frente al de salida. Si las ventas suben, el mercado se inclina hacia los vendedores.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 1 nov 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 20 de julio de 2025 al 1 de noviembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un condominio en South Beach?+
Hay 899 condominios en venta en South Beach en 141 edificios monitoreados. Los precios de lista empiezan en $219,900; el precio medio de lista es $479,900 ($7,164/m² ($666/sqft)).
¿Por cuánto se venden realmente los condominios en South Beach?+
956 condominios se cerraron en South Beach en los últimos 12 meses a una mediana de $6,624/m² ($615/sqft), un 24.2% más que un año antes. Último mes con datos: 2026-10.
¿Cuáles son las cuotas HOA típicas en South Beach?+
Entre los condominios en venta en South Beach, la cuota HOA mediana es de $984 al mes.
¿Cuáles son los mejores edificios de condominios en South Beach?+
Own Miami monitorea 141 edificios en South Beach (68 frente al agua); consulta el ranking para ver sus puntuaciones.
Recién publicados
9 nuevos esta semana en South Beach
$1,500,000$11,666/m² ($1,084/sqft)
2 hab · 2 baños · 129 m² (1,384 sqft)
1330 West Ave #2908
The Waverly at South Beach
Listing courtesy of Silverleaf Realty Group, Richard Corrales (Lic. #3280975) · MLS #A12115717
$479,000$5,800/m² ($539/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 83 m² (889 sqft)
929 Meridian Ave #5
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Cristina Verrocchio (Lic. #3357894) · MLS #A12115833
$929,000$9,302/m² ($864/sqft)
1 hab · 2 baños · 100 m² (1,075 sqft)
2625 Collins Ave #1606
Oceanfront Plaza
Listing courtesy of Sime Realty Corporation, Belinda Sime (Lic. #0636344) · MLS #A12115617
$1,150,000$14,427/m² ($1,340/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 80 m² (858 sqft)
400 S Pointe Dr #1807
South Pointe Towers
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Colin Feuling (Lic. #3208144) · MLS #A12115495
Nuevo$1,280,000$10,705/m² ($995/sqft)
2 hab · 2 baños · 120 m² (1,287 sqft)
110 Washington Ave #2217
The Cosmopolitan
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Shawn Frechette (Lic. #3018792) · MLS #A12115474
$3,950,000
3 hab · 2.5 baños · —
16 Island Ave #5C
Belle Towers
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, William Hahne (Lic. #0688245) · MLS #A12115172
Recién rebajados
Rebajas de precio en South Beach
-90%$1,195,000$12,100,000
$10,905,000 de descuento
2301 Collins Ave #504
Roney Palace
1 bd · 82 m² (880 sqft) · $14,617/m² ($1,358/sqft)
-90%$1,140,000$11,400,000
$10,260,000 de descuento
2301 Collins Ave #611
Roney Palace
0 bd · 56 m² (600 sqft) · $20,451/m² ($1,900/sqft)
-44%$575,000$1,030,000
$455,000 de descuento
100 Lincoln Rd #323
The Decoplage
1 bd · 83 m² (890 sqft) · $6,954/m² ($646/sqft)
-36%$892,000$1,400,000
$508,000 de descuento
2555 Collins Ave #2200
Club Atlantis
1 bd · 74 m² (798 sqft) · $12,032/m² ($1,118/sqft)
-31%$899,000$1,300,000
$401,000 de descuento
2001 Meridian Ave #517
The Meridian
1 bd · 90 m² (966 sqft) · $10,017/m² ($931/sqft)
-29%$850,000$1,200,000
$350,000 de descuento
1623 Collins Ave #218
The Georgian
2 bd · 103 m² (1,108 sqft) · $8,258/m² ($767/sqft)
Lo que está cambiando
Noticias de South Beach
El barrio
Sobre South Beach
South Beach son las dos millas del sur de Miami Beach, desde Dade Boulevard en la 23rd Street hasta South Pointe Park y el canal de navegación. Es la parte de Miami que el mundo imagina: los hoteles Art Deco a lo largo de Ocean Drive, el centro comercial peatonal de Lincoln Road, Española Way y una playa que recorre toda la extensión del distrito con el paseo marítimo detrás. Alton Road y West Avenue en el lado de la bahía albergan la vida cotidiana: supermercados, la marina y las vías que conectan con el continente.
El inventario de condominios se divide claramente. Al sur de Fifth Street se encuentra el terreno más costoso de la isla: Continuum, Apogee, Portofino Tower, Murano Grande y el Yacht Club at Portofino en la punta, con South Pointe Park y Joe's Stone Crab a sus pies. A lo largo de Collins y Ocean Drive, los edificios son más pequeños y antiguos —edificios Deco y MiMo restaurados, con las residencias Setai y W entre ellos— y en el lado de la bahía, los edificios de Venetian Islands, Belle Isle y Sunset Harbour ofrecen vistas al agua a precios por pie cuadrado más bajos que los del océano.
South Beach tiene el mercado de condominios más profundo en Miami Beach, por lo que sus páginas de edificios cuentan con los historiales de ventas más extensos; también muestran la mayor brecha entre una unidad renovada en una torre de la década de 1980 y una residencia nueva en South of Fifth a pocas cuadras de distancia.
Cerradas
Ventas recientes
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 1500 Bay Rd #122S Flamingo South Beach | 2 / 2 / 1,081 | $695,000 | 1 oct 2026 | |
| 1800 Sunset Harbour Dr #2105 Sunset Harbour South | 1 / 1.5 / 820 | $750,000 | 27 oct 2026 | |
| 450 Alton Rd #3008 ICON South Beach | 1 / 1.5 / 851 | $950,000 | 22 oct 2026 | |
| 300 Collins Ave #3A 300 Collins | 2 / 2.5 / 1,504 | $2,700,000 | 6 oct 2026 | |
| 321 Ocean Dr #301 321 Ocean Dr | 3 / 3.5 / 2,530 | $8,700,000 | 17 sep 2026 | |
| 100 Lincoln Rd #PH12 The Decoplage | 2 / 2 / 1,490 | $950,000 | 6 oct 2026 | |
| 400 S Pointe Dr #1905 South Pointe Towers | 2 / 2 / 1,042 | $1,135,000 | 30 sep 2026 | |
| 2555 Collins Ave #1714 Club Atlantis | 1 / 1.5 / 798 | $850,000 | 15 sep 2026 |
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