Miami Art Week 2026Próximamente
15 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 75 · #20 in South Beach
#20 en South Beach · #20 en Miami
Nearest: Fridge Art Fair at Habitat Hyett, 274 m away
Own South Beach
The Decoplage
100 Lincoln Rd · Construido en 1965 · 17 plantas · 614 residencias
En venta
38
1 en trámite · 16.3 meses de oferta
Precio medio de lista
$492K
desde $299K
$/sqft medio
$7,671/m² ($713/sqft)
$7,379/m² ($686/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
177
106 para vender · 28 en 12 meses
24 de 38 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
The Decoplage es un condominio frente al mar de 614 residencias en 17 pisos, ubicado en 100 Lincoln Rd en South Beach, construido en 1965. El Publix más cercano está a 1150 m (unas 0.7 millas) en línea recta.
En cuanto a inundaciones, el edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Se ubica en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 4.5 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
La financiabilidad se ubica en el nivel limitado, con un índice de 49 sobre 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados. En el registro de impuestos de 2025, el 11% de las unidades cuenta con exención de homestead y el 39% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Miami-Dade Clerk registró 30 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. Hay 2 obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, 1 de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Decoplage: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
51 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,1 km
#116 en South Beach · #413 en Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
2 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 2
A 500 m: 1 · a 250 m: 1
tower site más cercano: Ritz-Carlton Residences South Beach, 143 m
2 tower sites cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
42
/ 100
C+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Decoplage a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor38
$713/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia17
-11.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez25
16.3 meses de inventario · 177 días en el mercado
Salud67
3 registros verificados: Recertificación de 40 años en curso · Cuota extraordinaria — mencionado en 5 propiedades
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad11
Construido en 1965 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
103En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#324 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 46% por precio por pie²
#68 de 121 en South Beach
Tendencia
↓ A la baja
$7,671/m² ($713/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
30 líneas · modeladas a partir de 121 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Decoplage a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -16.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | Estudio · 1 baños | 51 m² (550 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,832/m² ($542/sqft) | $-6 | $6,017/m² ($559/sqft) → $5,457/m² ($507/sqft) | 4 |
| -02 | 1 hab · 1 baños | 76 m² (820 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,530/m² ($607/sqft) | +$36 | $6,200/m² ($576/sqft) → $8,891/m² ($826/sqft) | 3 |
| -03 | Estudio · 1 baños | 49 m² (530 sqft) | BayFrente al mar | $6,865/m² ($638/sqft) | +$7 | $6,448/m² ($599/sqft) → $7,363/m² ($684/sqft) | 5 |
| -04 | Estudio · 1 baños | 51 m² (550 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,972/m² ($648/sqft) | +$20 | $5,899/m² ($548/sqft) → $7,384/m² ($686/sqft) | 6 |
| -05 | Estudio · 1 baños | 49 m² (530 sqft) | SkylineFrente al mar | $6,397/m² ($594/sqft) | — | — | 2 |
| -06 | Estudio · 1 baños | 49 m² (530 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,702/m² ($623/sqft) | — | — | 2 |
| -07 | Estudio · 1 baños | 49 m² (530 sqft) | Other Water ViewFrente al mar | $6,650/m² ($618/sqft) | +$79 | $5,436/m² ($505/sqft) → $8,848/m² ($822/sqft) | 2 |
| -08 | 1 hab · 1.5 baños | 80 m² (865 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,311/m² ($679/sqft) | +$31 | $6,501/m² ($604/sqft) → $9,461/m² ($879/sqft) | 3 |
| -11 | 2 hab · 2 baños | 111 m² (1,190 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,729/m² ($718/sqft) | +$5 | $7,169/m² ($666/sqft) → $7,653/m² ($711/sqft) | 5 |
| -15 | 1 hab · 1 baños | 53 m² (570 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,665/m² ($526/sqft) | $-6 | $6,265/m² ($582/sqft) → $5,608/m² ($521/sqft) | 3 |
| -16Mejor valor | Estudio · 1 baños | 51 m² (545 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $5,184/m² ($482/sqft) | +$2 | $5,070/m² ($471/sqft) → $5,328/m² ($495/sqft) | 3 |
| -17 | Estudio · 1 baños | 48 m² (520 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $10,039/m² ($933/sqft) | — | — | 2 |
| -18 | Estudio · 1 baños | 50 m² (535 sqft) | —Frente al mar | $6,539/m² ($607/sqft) | $-3 | $6,695/m² ($622/sqft) → $6,555/m² ($609/sqft) | 5 |
| -19 | Estudio · 1 baños | 49 m² (525 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $9,616/m² ($893/sqft) | — | — | 3 |
| -20 | Estudio · 1 baños | 49 m² (525 sqft) | SkylineFrente al mar | $7,586/m² ($705/sqft) | $-1 | $7,427/m² ($690/sqft) → $7,352/m² ($683/sqft) | 6 |
| -21 | 1 hab · 1.5 baños | 79 m² (850 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $8,928/m² ($829/sqft) | $-5 | $9,268/m² ($861/sqft) → $8,654/m² ($804/sqft) | 4 |
| -22 | 1 hab · 1.5 baños | 79 m² (850 sqft) | SkylineFrente al mar | $6,199/m² ($576/sqft) | $-2 | $6,405/m² ($595/sqft) → $6,243/m² ($580/sqft) | 3 |
| -23 | 1 hab · 1.5 baños | 83 m² (890 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,954/m² ($646/sqft) | +$38 | $5,737/m² ($533/sqft) → $9,397/m² ($873/sqft) | 3 |
| -25 | 1 hab · 1 baños | 52 m² (565 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,620/m² ($708/sqft) | — | — | 3 |
| -26 | 1 hab · 1 baños | 51 m² (550 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,122/m² ($755/sqft) | +$3 | $7,416/m² ($689/sqft) → $7,750/m² ($720/sqft) | 2 |
| -27 | Estudio · 1 baños | 51 m² (550 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,926/m² ($736/sqft) | +$4 | $7,642/m² ($710/sqft) → $8,105/m² ($753/sqft) | 5 |
| -30 | Estudio · 1 baños | 51 m² (550 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,971/m² ($926/sqft) | +$27 | $8,159/m² ($758/sqft) → $11,593/m² ($1,077/sqft) | 3 |
| -32 | Estudio · 1 baños | 51 m² (545 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,518/m² ($606/sqft) | — | — | 2 |
| -34 | 1 hab · 1 baños | 65 m² (700 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $10,533/m² ($979/sqft) | — | — | 1 |
| -35 | 1 hab · 1 baños | 63 m² (675 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,212/m² ($763/sqft) | +$52 | $6,631/m² ($616/sqft) → $12,734/m² ($1,183/sqft) | 5 |
| -37 | Estudio · 1 baños | 49 m² (530 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,514/m² ($698/sqft) | +$55 | $6,265/m² ($582/sqft) → $8,041/m² ($747/sqft) | 3 |
| -39 | Estudio · 1 baños | 51 m² (550 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,263/m² ($582/sqft) | — | — | 2 |
| -47 | 2 hab · 2 baños | 111 m² (1,190 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $12,437/m² ($1,155/sqft) | — | — | 3 |
| -48 | 2 hab · 2 baños | 111 m² (1,190 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $15,558/m² ($1,445/sqft) | — | — | 2 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 114 m² (1,225 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $11,462/m² ($1,065/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Decoplage — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Decoplage.
Valor estimado
$260,000
$246,000–$274,000 · $5,134/m² ($477/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$750,000$6,784/m² ($630/sqft)
2 hab · 2 baños · 111 m² (1,190 sqft)
100 Lincoln Rd #811
Cuota especial
Listing courtesy of Florida.Doc Inc, Cristina Cesana (Lic. #3282574) · MLS #A12110449
$499,900$6,562/m² ($610/sqft)
1 hab · 1 baños · 76 m² (820 sqft)
100 Lincoln Rd #502
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Silverleaf Realty Group, Richard Corrales (Lic. #3280975) · MLS #A12101603
$875,000$10,888/m² ($1,012/sqft)
1 hab · 2 baños · 80 m² (865 sqft)
100 Lincoln Rd #1008
Cuota especialAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Florian Jouin (Lic. #3285174) · MLS #A12102721
$1,799,000$16,272/m² ($1,512/sqft)
2 hab · 2 baños · 111 m² (1,190 sqft)
100 LINCOLN RD #748
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Morgan Whitney Inc, Jackeline Londono (Lic. #0661728) · MLS #A12088648
$923,000$11,039/m² ($1,026/sqft)
2 hab · 2 baños · 84 m² (900 sqft)
100 Lincoln Road #PH14
Vendedor motivado
Listing courtesy of Compass Florida LLC, Chelsea Loiseau (Lic. #3546686) · MLS #B26070906
$875,000$10,583/m² ($983/sqft)
1 hab · 2 baños · 83 m² (890 sqft)
100 Lincoln Rd #1223
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Florida.Doc Inc, Cristina Cesana (Lic. #3282574) · MLS #A12078697
$489,900$9,950/m² ($924/sqft)
0 hab · 1 baños · 49 m² (530 sqft)
100 LINCOLN Road #707
Listing courtesy of Elite Realty Exec. & Assoc., Omar L Granda (Lic. #3027427) · MLS #B26056343
$900,000$11,009/m² ($1,023/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 82 m² (880 sqft)
100 Lincoln Rd #542
Listing courtesy of Miami Dreams Realty Inc., Patricia Schille Hubalek (Lic. #3318258) · MLS #A12058469
$495,000$6,498/m² ($604/sqft)
1 hab · 1 baños · 76 m² (820 sqft)
100 Lincoln Rd #602
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Maria Breard (Lic. #3085211) · MLS #A12058254
$599,000$9,211/m² ($856/sqft)
1 hab · 1 baños · 65 m² (700 sqft)
100 Lincoln Rd #634
Alquileres de corto plazoRecertificación de 40/50 años
Listing courtesy of Miami Dreams Realty Inc., Patricia Schille Hubalek (Lic. #3318258) · MLS #A12055305
$519,000$6,690/m² ($622/sqft)
1 hab · 1 baños · 78 m² (835 sqft)
100 Lincoln Rd #1410
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Maria Bustamante (Lic. #3282060) · MLS #A12040213
$3,199,000$18,123/m² ($1,684/sqft)
3 hab · 3 baños · 177 m² (1,900 sqft)
100 Lincoln Rd #PH4
Listing courtesy of The Keyes Company, Sonia Vera (Lic. #0147079) · MLS #A11995200
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Decoplage; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 100 Lincoln Rd
- Año de construcción
- 1965
- Pisos
- 17
- Residencias
- 614
- Desarrollador
- Crescent Heights
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Crescent Heights51
B− · Developer Score
- Puesto #12 de 12 edificios puntuados de Crescent Heights
- Precio de venta $7,671/m² ($713/sqft) aquí frente a $5,628/m² ($523/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 7% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 12 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Valet
- · Sundeck
- · Zen garden
- · Game room
- · Children's playroom
- · Bike storage
- · Waterboard racks
- · Receiving area
- · Laundry
- · Business center
- · Piano room
- · Club room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking, y algunas unidades incluyen espacios asignados en el garaje.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- VigilarRecertificación de 40 años en curso21 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 5 propiedades21 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 9 propiedades6 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades mencionan una recertificación en curso
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1965 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2030
Estimado a partir de la antigüedad de The Decoplage y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Decoplage: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 14
- 11 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 19%
- 32 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 34.9%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 10Prestamistas privados 2Otros 2
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,5 pies
- Calle cercana más baja
- 5,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 4,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1V022391 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Decoplage?+
Hay 38 condominios en venta en The Decoplage, desde $299,000, con un precio medio de $492,450 ($7,671/m² ($713/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Decoplage?+
Las cuotas de mantenimiento en The Decoplage rondan los $1,103 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es The Decoplage un edificio frente al mar?+
Sí — The Decoplage es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó The Decoplage?+
The Decoplage es un edificio construido en 1965, de 17 plantas, con 614 residencias.
¿Quién desarrolló The Decoplage?+
The Decoplage fue desarrollado por Crescent Heights. El Developer Score de own.miami de Crescent Heights es B− en 12 edificios.
Adelántate
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 pisos
11 en ventadesde $235K$6,359/m² ($591/sqft)
The Presidential
401 Ocean Dr · 1970 · 11 pisos
9 en ventadesde $419K$8,383/m² ($779/sqft)
The Strand on Ocean Drive
1024 Ocean Dr · 1964 · 5 pisos
9 en ventadesde $250K$8,039/m² ($747/sqft)
Ocean Point
345 Ocean Dr · 1970 · 17 pisos
7 en ventadesde $395K$7,818/m² ($726/sqft)
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