Miami Art Week 2026Próximamente
10 Art Week exhibitions within or near Downtown.
Puesto #2 de 12 en Miami
- 1.Casa Bella Residences67 / 100
- 2.Marina Blue65 / 100
- 3.Natiivo Miami65 / 100
Own Downtown
Downtown
Condominios en venta, precios, ventas cerradas y guías de edificios
Donde la ciudad realmente pasa.
El núcleo urbano a lo largo de Biscayne Boulevard — Museum Park, la arena, Bayside, Brightline y Miami Worldcenter — con el horizonte de rascacielos más impactante de la ciudad.
En venta
1,038
54 en trámite
Precio medio de lista
$630K
$/sqft medio
$9,522/m² ($885/sqft)
$6,360/m² ($591/sqft) vendido, 12 m
Días en el mercado
69
384 vendidos en 12 meses
801 de 1,038 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todos los condominios en venta.
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Las torres
Edificios en Downtown
Natiivo Miami
601 NE 1st Ave · 2023 · 51 pisos
84 en ventadesde $329K$11,161/m² ($1,037/sqft)
Paramount Miami Worldcenter
851 NE 1st Ave · 2019 · 60 pisos
79 en ventadesde $200K$6,977/m² ($648/sqft)
E11EVEN Hotel & Residences
20 NE 11th St · 2026 · 64 pisos
70 en ventadesde $369K$15,735/m² ($1,462/sqft)
Casa Bella Residences
1400 Biscayne Boulevard · 2026 · 56 pisos
68 en ventadesde $965K$13,936/m² ($1,295/sqft)
Aston Martin Residences
300 Biscayne Blvd Way · 2024 · 66 pisos
63 en ventadesde $895K$17,896/m² ($1,663/sqft)
The Crosby
11 NE 6th St · 2025 · 33 pisos
62 en ventadesde $340K$10,622/m² ($987/sqft)
Los 31 edificios en Downtown
- Natiivo Miami · 84
- Paramount Miami Worldcenter · 79
- E11EVEN Hotel & Residences · 70
- Casa Bella Residences · 68
- Aston Martin Residences · 63
- The Crosby · 62
- The Elser · 59
- Vizcayne · 59
- 501 First Residences · 46
- District 225 · 45
- 50 Biscayne · 30
- Met 1 · 28
- Mint at Riverfront · 28
- Epic Residences · 27
- Ivy at Riverfront · 27
- Yotel Pad · 26
- Wind by Neo · 23
- 900 Biscayne Bay · 22
- Centro · 22
- Marina Blue · 20
- Loft Downtown II · 19
- One Miami East · 18
- Ten Museum Park · 17
- One Miami West · 16
- Waldorf Astoria Residences · 16
- One Thousand Museum · 13
- Neo Lofts · 11
- Marquis · 8
- Loft 1 · 6
- JEM Private Residences · 3
- Delano Residences · 1
Preconstrucción
Nuevos desarrollos en Downtown
Pasa cerca
Qué hay alrededor de Downtown
Flanigan's IndexEn curso1 Flanigan's locations within 5 miles of Downtown.
Puesto #7 de 12 en Miami
- 1.Neo Lofts20 / 100
- 2.Mint at Riverfront19 / 100
- 3.Ivy at Riverfront19 / 100
Publix IndexEn curso
7 Publix stores within 3 miles of Downtown.
Puesto #2 de 12 en Miami
- 1.The Crosby81 / 100
- 2.Casa Bella Residences78 / 100
- 3.Mint at Riverfront76 / 100
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Precios
Por cuánto se venden realmente los condos
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas por pie cuadrado; las barras son cierres por mes.
En el mapa
Dónde están las torres
Cada punto muestra las propiedades activas en ese edificio.
Índice de Mercado
¿Downtown es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
22/100
Mercado de compradores
Confianza alta · Datos al 31 oct 2026
Para compradores
Hay margen para negociar. Las ofertas por debajo del precio pedido son normales y la mayoría de los anuncios seguirán ahí la semana que viene.
Para vendedores
Fije el precio según las ventas cerradas, no según otros precios pedidos, y prepárese para negociar.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — 3 puntos más favorable al comprador que Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta32.4 mesesFavorece a compradores1038 anuncios · 384 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida92.0%Favorece a compradores176 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado76 díasNeutral177 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio37%Favorece a compradores1038 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
- Impulso de ventas−25% interanualNeutral170 ventas · peso 10% · venta/salida +1 pts
Cierres de los últimos 90 días frente a los mismos 90 días del año anterior, más el cambio en el precio de venta frente al de salida. Si las ventas suben, el mercado se inclina hacia los vendedores.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 31 oct 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 19 de julio de 2025 al 31 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un condominio en Downtown?+
Hay 1038 condominios en venta en Downtown en 31 edificios monitoreados. Los precios de lista empiezan en $200,000; el precio medio de lista es $629,950 ($9,522/m² ($885/sqft)).
¿Por cuánto se venden realmente los condominios en Downtown?+
384 condominios se cerraron en Downtown en los últimos 12 meses a una mediana de $6,360/m² ($591/sqft), un 8.2% más que un año antes. Último mes con datos: 2026-10.
¿Cuáles son las cuotas HOA típicas en Downtown?+
Entre los condominios en venta en Downtown, la cuota HOA mediana es de $1,197 al mes.
¿Cuáles son los mejores edificios de condominios en Downtown?+
Own Miami monitorea 31 edificios en Downtown (16 frente al agua); consulta el ranking para ver sus puntuaciones.
Recién publicados
9 nuevos esta semana en Downtown
$3,390,000$16,685/m² ($1,550/sqft)
4 hab · 4 baños · 203 m² (2,187 sqft)
1400 Biscayne Boulevard #4706
Casa Bella Residences
Listing courtesy of Linart Realty, LLC, Arthur Covas (Lic. #3277167) · MLS #B26094923
$685,000$7,271/m² ($676/sqft)
2 hab · 2 baños · 94 m² (1,014 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-3604
Met 1
Listing courtesy of Luxe Properties, Jamie Hahne (Lic. #3587336) · MLS #A12115648
$665,000$7,631/m² ($709/sqft)
1 hab · 2 baños · 87 m² (938 sqft)
900 Biscayne Blvd #2104
900 Biscayne Bay
Listing courtesy of Douglas Elliman, Juan Velasquez (Lic. #3262879) · MLS #A12115467
Nuevo$675,000$7,949/m² ($739/sqft)
1 hab · 2 baños · 85 m² (914 sqft)
900 BISCAYNE Boulevard #403
900 Biscayne Bay
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Diego Mario Pereira (Lic. #3227022) · MLS #B26094605
Nuevo$820,000$10,571/m² ($982/sqft)
2 hab · 2 baños · 78 m² (835 sqft)
121 NE 5TH Street #1501
501 First Residences
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of INNOVO PROPERTY GROUP INC, Bart M Simon (Lic. #3011811) · MLS #B26094312
$550,000$10,572/m² ($982/sqft)
1 hab · 1 baños · 52 m² (560 sqft)
398 NE 5th St #1815
The Elser
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jorge Lopez (Lic. #3247936) · MLS #A12115063
Recién rebajados
Rebajas de precio en Downtown
-46%$465,888$863,888
$398,000 de descuento
601 NE 1st Avenue #2809
Natiivo Miami
1 bd · 63 m² (679 sqft) · $7,386/m² ($686/sqft)
-32%$575,000$850,000
$275,000 de descuento
601 N Miami Avenue #2107
The Crosby
2 bd · 77 m² (825 sqft) · $7,502/m² ($697/sqft)
-32%$510,000$750,000
$240,000 de descuento
159 NE 6 #3913
Natiivo Miami
1 bd · 56 m² (598 sqft) · $9,180/m² ($853/sqft)
-29%$850,000$1,200,000
$350,000 de descuento
200 Biscayne Boulevard Way #5110
Epic Residences
2 bd · 115 m² (1,237 sqft) · $7,396/m² ($687/sqft)
-29%$599,900$840,000
$240,100 de descuento
601 NE 1st Street #4204
Natiivo Miami
1 bd · 59 m² (637 sqft) · $10,137/m² ($942/sqft)
-28%$464,900$650,000
$185,100 de descuento
20 NE 11th St #4202
E11EVEN Hotel & Residences
0 bd · 35 m² (378 sqft) · $13,238/m² ($1,230/sqft)
Lo que está cambiando
Noticias de Downtown
Downtown · Desarrollo · 19 oct 2026
One West Twelve en octubre de 2026: financiado, 97% vendido, objetivo para 2028
One West Twelve Residences en Overtown cuenta con financiamiento, tiene aproximadamente un 97% bajo contrato y apunta a 2028. E11EVEN y The Elser, de PMG, muestran cómo pueden ser la entrega y la reventa.
Downtown · Desarrollo · 16 oct 2026
Okan Tower en octubre de 2026: 50 pisos construidos, culminación sin confirmar, finalización en 2028
Okan Tower alcanzó 50 de sus 72 pisos para la primavera de 2026 y ahora apunta a 2028, pero no se ha informado que haya llegado a su altura máxima. Aquí le contamos en qué etapa se encuentra la torre con Hilton como marca ancla y cómo está la oferta en Downtown.
Downtown · Mercado · 13 oct 2026
Miami-Dade renueva el límite de bonos de $650M para hipotecas de compradores de primera vivienda
Miami-Dade aprobó el límite de bonos de $650 million de la Autoridad de Financiamiento de Vivienda para hipotecas por debajo del precio de mercado destinadas a compradores de vivienda por primera vez. Los condominios califican, y la mayoría de las ventas de condominios registradas están por debajo de los límites de precio.
El barrio
Sobre Downtown
Downtown Miami se extiende desde el río hasta el Arsht Center a lo largo de Biscayne Boulevard, y ha cambiado más rápido que cualquier otra parte de la ciudad desde 2015. La hilera de museos y parques del Boulevard —Ten Museum Park, 900 Biscayne, Marquis, One Thousand Museum— da hacia Maurice A. Ferré Park, el Pérez Art Museum y el Frost Science Museum, con la bahía y el puerto de cruceros más allá. Al oeste del Boulevard, Miami Worldcenter ha transformado 27 acres de estacionamientos superficiales en un distrito de torres, tiendas y restaurantes anclado por Paramount, con la estación de Brightline y el Metromover a una cuadra de distancia.
Vivir aquí significa caminar a un juego de los Heat, a un concierto en el Arsht, al Pérez Museum o a un tren de Brightline hacia Fort Lauderdale y Orlando. Bayside Marketplace, Bayfront Park y los restaurantes frente al río completan el resto. Es la dirección más conectada en el sur de Florida y, en las noches de eventos, la más animada.
El inventario de condominios de Downtown se divide en dos eras: las torres de 2007–2009 (50 Biscayne, Marina Blue, Vizcayne, Epic) que ofrecen el mejor valor por pie cuadrado en el Boulevard, y los edificios posteriores a 2019 (One Thousand Museum, Paramount, Aston Martin Residences, Natiivo) en la cima del mercado. Los edificios que permiten alquileres a corto plazo son un submercado distinto aquí; consulte las reglas de cada edificio antes de asumir.
Cerradas
Ventas recientes
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 244 Biscayne Blvd #2410 Vizcayne | 2 / 2 / 929 | $460,000 | 21 oct 2026 | |
| 300 S Biscayne Blvd #T-1816 Met 1 | 2 / 2 / 1,126 | $698,000 | 6 oct 2026 | |
| 50 Biscayne Blvd #4402 50 Biscayne | 3 / 2 / 1,789 | $1,175,000 | 26 oct 2026 | |
| 900 Biscayne Blvd #3607 900 Biscayne Bay | 1 / 2 / 1,042 | $700,000 | 29 oct 2026 | |
| 335 S Biscayne Blvd #3807 One Miami East | 2 / 2 / 1,178 | $655,000 | 17 ago 2026 | |
| 92 SW 3rd St #2510 Mint at Riverfront | 2 / 2.5 / 1,389 | $610,000 | 9 sep 2026 | |
| 50 Biscayne Blvd #5210 50 Biscayne | 3 / 2 / 1,789 | $1,030,000 | 18 sep 2026 | |
| 300 Biscayne Blvd Way #2702 Aston Martin Residences | 3 / 3.5 / 2,220 | $2,900,000 | 11 sep 2026 |
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