Informe de mercado de condominios de Downtown — sep 2026
Inventario en tiempo real a día de hoy; las cifras de ventas provienen de transacciones cerradas del MLS.
Propiedades activas
788
39 en trámite
Precio medio de lista
$620K
Precio de venta medio $/sqft
$7,812/m² ($726/sqft)
+23% $/sqft vendido frente al año pasado
Vendidos, últimos 12 meses
400
$6,242/m² ($580/sqft) mediano
$/sqft vendido y cierres, 24 meses
| Mes | Nuevas propiedades | Cerrados | Precio vendido medio | $/sqft vendido medio | Días en mercado medio |
|---|---|---|---|---|---|
| sep 2026 | 49 | 8 | $918K | $7,665/m² ($712/sqft) | 51 |
| ago 2026 | 143 | 25 | $540K | $6,199/m² ($576/sqft) | 121 |
| jul 2026 | 124 | 34 | $519K | $6,358/m² ($591/sqft) | 63 |
| jun 2026 | 95 | 36 | $605K | $6,125/m² ($569/sqft) | 78 |
| may 2026 | 80 | 36 | $543K | $6,451/m² ($599/sqft) | 76 |
| abr 2026 | 87 | 34 | $495K | $8,063/m² ($749/sqft) | 98 |
| mar 2026 | 78 | 34 | $638K | $6,583/m² ($612/sqft) | 94 |
| feb 2026 | 71 | 26 | $588K | $6,956/m² ($646/sqft) | 84 |
| ene 2026 | 77 | 29 | $520K | $5,776/m² ($537/sqft) | 79 |
| dic 2025 | 63 | 52 | $503K | $6,369/m² ($592/sqft) | 89 |
| nov 2025 | 65 | 29 | $536K | $5,599/m² ($520/sqft) | 62 |
| oct 2025 | 53 | 34 | $590K | $6,217/m² ($578/sqft) | 122 |
Mayor inventario
Natiivo Miami
601 NE 1st Ave · 2023 · 51 pisos
81 en ventadesde $349K$11,183/m² ($1,039/sqft)
Paramount Miami Worldcenter
851 NE 1st Ave · 2019 · 60 pisos
77 en ventadesde $200K$7,158/m² ($665/sqft)
The Elser
398 NE 5th St · 2023 · 49 pisos
54 en ventadesde $489K$15,565/m² ($1,446/sqft)
Aston Martin Residences
300 Biscayne Blvd Way · 2024 · 66 pisos
52 en ventadesde $895K$17,407/m² ($1,617/sqft)
The Crosby
11 NE 6th St · 2025 · 33 pisos
52 en ventadesde $370K$10,341/m² ($961/sqft)
Mayor precio de venta $/sqft
Waldorf Astoria Residences
300 N Biscayne Blvd · 2028 · 100 pisos
22 en ventadesde $3.3M$30,815/m² ($2,863/sqft)
Aston Martin Residences
300 Biscayne Blvd Way · 2024 · 66 pisos
52 en ventadesde $895K$17,407/m² ($1,617/sqft)
One Thousand Museum
1000 Biscayne Blvd · 2019 · 62 pisos
9 en ventadesde $6.7M$17,103/m² ($1,589/sqft)
The Elser
398 NE 5th St · 2023 · 49 pisos
54 en ventadesde $489K$15,565/m² ($1,446/sqft)
501 First Residences
121 NE 5th St · 2025 · 40 pisos
40 en ventadesde $390K$12,297/m² ($1,142/sqft)
Mayores rebajas de precio en el mercado
Propiedades activas con las mayores rebajas respecto a su precio de lista original.
-44%$483,888$863,888
$380,000 de descuento
601 NE 1st Avenue #2809
Natiivo Miami
1 bd · 63 m² (679 sqft) · $7,671/m² ($713/sqft)
-33%$990,000$1,475,000
$485,000 de descuento
851 NE 1st Ave #1409
Paramount Miami Worldcenter
2 bd · 145 m² (1,559 sqft) · $6,835/m² ($635/sqft)
-32%$575,000$850,000
$275,000 de descuento
601 N Miami Avenue #2107
The Crosby
2 bd · 77 m² (825 sqft) · $7,502/m² ($697/sqft)
-32%$510,000$750,000
$240,000 de descuento
159 NE 6 #3913
Natiivo Miami
1 bd · — sf
-29%$850,000$1,200,000
$350,000 de descuento
200 Biscayne Boulevard Way #5110
Epic Residences
2 bd · 115 m² (1,237 sqft) · $7,396/m² ($687/sqft)
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