Miami Art Week 2026Próximamente
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 65 · #3 in Downtown
#3 en Downtown · #54 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 176 m away
Own Downtown
Natiivo Miami
601 NE 1st Ave · Construido en 2023 · 51 plantas · 448 residencias
En venta
84
1 en trámite · 67.2 meses de oferta
Precio medio de lista
$560K
desde $329K
$/sqft medio
$11,161/m² ($1,037/sqft)
$9,079/m² ($844/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
84
101 para vender · 15 en 12 meses
71 de 84 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Natiivo Miami se encuentra a 100 m en línea recta de la estación Freedom Tower del Metromover, y su Índice Sin Auto es de 94. El Publix más cercano está a 590 m, aproximadamente 0.4 millas. La torre, ubicada en 601 NE 1st Ave en Downtown, se completó en 2023, tiene 51 pisos y cuenta con 448 residencias. Fue desarrollada por Newgard Development Group y diseñada por Arquitectonica.
En cuanto a la exposición a inundaciones y tormentas, el edificio se encuentra en la zona de inundación X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está a 9.1 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
Hay construcción activa en las inmediaciones: 12 sitios de torres están a menos de 1 km, 6 de ellos a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras dure, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas. El nivel de financiamiento es limitado, con un índice de 32 sobre 100: pocas de las compras recientes aquí fueron financiadas por prestamistas regulados.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Natiivo Miami: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso15 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,8 km
#20 en Downtown · #500 en Miami
This is a drive. Bring an appetite that justifies it.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
72 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 590 m
#7 en Downtown · #106 en Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Downtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
55
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Natiivo Miami a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor38
$1,037/sqft — frente a condominios de Downtown, luego todo Miami
Tendencia51
+0.1% $/sqft en 6 meses
Liquidez18
67.2 meses de inventario · 82 días en el mercado
Salud90
Aún sin registros verificados — solo señales de las propiedades
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad84
Construido en 2023 — frente a los edificios de Downtown
Índice de Condos own.miami
142Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#161 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 23% por precio por pie²
#8 de 28 en Downtown
Tendencia
→ Estable
$11,161/m² ($1,037/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
Las líneas
16 líneas · modeladas a partir de 34 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Natiivo Miami a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -09.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 84 m² (907 sqft) | Bay | $9,939/m² ($923/sqft) | +$20 | $8,902/m² ($827/sqft) → $12,508/m² ($1,162/sqft) | 1 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 91 m² (977 sqft) | Skyline | $9,695/m² ($901/sqft) | $-2 | $10,226/m² ($950/sqft) → $9,774/m² ($908/sqft) | 2 |
| -03 | 1 hab · 1 baños | 43 m² (463 sqft) | Skyline | $11,392/m² ($1,058/sqft) | +$14 | $9,774/m² ($908/sqft) → $13,864/m² ($1,288/sqft) | 4 |
| -04 | 1 hab · 1 baños | 55 m² (588 sqft) | Skyline | $9,965/m² ($926/sqft) | +$4 | $9,214/m² ($856/sqft) → $10,097/m² ($938/sqft) | 3 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 85 m² (916 sqft) | Skyline | $10,409/m² ($967/sqft) | +$9 | $9,515/m² ($884/sqft) → $11,291/m² ($1,049/sqft) | 3 |
| -06 | Estudio · 1 baños | 35 m² (374 sqft) | Skyline | $12,347/m² ($1,147/sqft) | +$17 | $10,710/m² ($995/sqft) → $15,371/m² ($1,428/sqft) | 2 |
| -07 | 1 hab · 1 baños | 47 m² (505 sqft) | Skyline | $10,093/m² ($938/sqft) | $-3 | $10,656/m² ($990/sqft) → $10,086/m² ($937/sqft) | 5 |
| -08 | 1 hab · 1 baños | 47 m² (504 sqft) | Bay | $11,506/m² ($1,069/sqft) | $-4 | $11,560/m² ($1,074/sqft) → $10,549/m² ($980/sqft) | 4 |
| -09Mejor valor | 1 hab · 1 baños | 63 m² (679 sqft) | Skyline | $7,918/m² ($736/sqft) | +$2 | $8,148/m² ($757/sqft) → $8,600/m² ($799/sqft) | 3 |
| -10 | Estudio · 1 baños | 34 m² (367 sqft) | Skyline | $11,952/m² ($1,110/sqft) | $-4 | $13,110/m² ($1,218/sqft) → $12,077/m² ($1,122/sqft) | 1 |
| -11 | 1 hab · 1 baños | 54 m² (584 sqft) | Ocean View | $8,755/m² ($813/sqft) | — | — | 0 |
| -12 | Estudio · 1 baños | 34 m² (367 sqft) | Skyline | $14,168/m² ($1,316/sqft) | +$10 | $12,906/m² ($1,199/sqft) → $15,005/m² ($1,394/sqft) | 1 |
| -13 | 1 hab · 1 baños | 56 m² (598 sqft) | Skyline | $9,351/m² ($869/sqft) | $-1 | $9,720/m² ($903/sqft) → $9,354/m² ($869/sqft) | 2 |
| -14 | 1 hab · 1 baños | 50 m² (540 sqft) | BayFrente al mar | $10,943/m² ($1,017/sqft) | +$1 | $10,915/m² ($1,014/sqft) → $11,108/m² ($1,032/sqft) | 0 |
| -15 | 3 hab · 3 baños | 116 m² (1,246 sqft) | Bay | $11,360/m² ($1,055/sqft) | +$16 | $9,192/m² ($854/sqft) → $13,659/m² ($1,269/sqft) | 1 |
| -16 | 3 hab · 2.5 baños | 114 m² (1,230 sqft) | BayFrente al mar | $10,672/m² ($991/sqft) | +$12 | $10,366/m² ($963/sqft) → $11,862/m² ($1,102/sqft) | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Natiivo Miami — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Natiivo Miami.
Valor estimado
$492,000
$384,000–$600,000 · $7,793/m² ($724/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Natiivo Miami?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$545,000$10,864/m² ($1,009/sqft)
1 hab · 1 baños · 50 m² (540 sqft)
159 NE 6th St #4514
Apto para Airbnb
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Nathalie Fernandez (Lic. #3091209) · MLS #A12103892
$560,000$13,019/m² ($1,210/sqft)
1 hab · 1 baños · 43 m² (463 sqft)
159 NE 6th St #4803
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Laura Garcia (Lic. #0678006) · MLS #A12111785
$865,000$11,124/m² ($1,033/sqft)
2 hab · 2 baños · 78 m² (837 sqft)
159 NE 6th St #2905
Apto para Airbnb
Listing courtesy of FACCIN Group Realty, Cassio Faccin (Lic. #3180063) · MLS #A12104750
$450,000$8,100/m² ($753/sqft)
1 hab · 1 baños · 56 m² (598 sqft)
159 NE 6th St #3513
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Marcela Ubfal (Lic. #3122300) · MLS #A12104218
$950,000$10,466/m² ($972/sqft)
2 hab · 2 baños · 91 m² (977 sqft)
159 NE 6th St #3202
Alquileres de corto plazoCondo-hotel
Listing courtesy of Platinum Worldwide Realty Corporation, Heather Grimes (Lic. #3109146) · MLS #A12102670
$475,000$8,755/m² ($813/sqft)
1 hab · 1 baños · 54 m² (584 sqft)
159 NE 6th St #4011
Apto para Airbnb
Listing courtesy of Fortune International Realty, Goritza Draskovich (Lic. #3350475) · MLS #A12102297
$785,000$12,444/m² ($1,156/sqft)
1 hab · 1 baños · 63 m² (679 sqft)
601 NE 1st Ave #LPH 4814
Apto para Airbnb
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Luis Urcuyo (Lic. #3226256) · 305-807-3517 · MLS #A12101504
$789,000$13,270/m² ($1,233/sqft)
2 hab · 1 baños · 59 m² (640 sqft)
159 NE 6 ST #1617
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Mustafa Seker (Lic. #3548164) · MLS #A12100830
$475,000$13,932/m² ($1,294/sqft)
0 hab · 1 baños · 34 m² (367 sqft)
601 NE 1 AVE #3312
Apto para AirbnbAlquileres de corto plazoPrograma de alquiler hoteleroCondo-hotel
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Juliana Tobon (Lic. #3148098) · MLS #A12091226
$749,000$7,521/m² ($699/sqft)
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,072 sqft)
159 NE 6th St #2402
Listing courtesy of Fortune International Realty, Goritza Draskovich (Lic. #3350475) · MLS #A12090679
$510,000$14,678/m² ($1,364/sqft)
0 hab · 1 baños · 35 m² (374 sqft)
159 NE 6th St #3206
Alquileres de corto plazoCon ingresos por alquilerCondo-hotel
Listing courtesy of My Realty Group, LLC., Catherine Bellini (Lic. #3429952) · MLS #A12089675
$825,000$9,791/m² ($910/sqft)
2 hab · 2 baños · 84 m² (907 sqft)
159 NE 6th St #3901
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Outlook Miami Inc, Omar Morales (Lic. #3012940) · MLS #A12089662
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Natiivo Miami; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 601 NE 1st Ave
- Año de construcción
- 2023
- Pisos
- 51
- Residencias
- 448
- Desarrollador
- Newgard Development Group
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Frente al mar
- No
Desarrollado por
Newgard Development Group64
B+ · Developer Score
- Puesto #3 de 3 edificios puntuados de Newgard Development Group
- Precio de venta $11,161/m² ($1,037/sqft) aquí frente a $9,183/m² ($853/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 68% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 4 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · Sauna
- · Business center
- · Social lounge
- · Co-working space
- · Hammam
- · Steam room
- · Kids' room
Normas del edificio
- Alquiler
- Se permiten alquileres a corto plazo (tipo Airbnb).
- Estacionamiento
- estacionamiento con valet
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
Despejado- Construido en 2023 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2048
Estimado a partir de la antigüedad de Natiivo Miami y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Natiivo Miami: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 4 ventas registradas, 12 meses · Todas las compras: 1 reventas y 3 cierres del desarrollador
- Pago inicial promedio
- 39.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 30%
Reventas y cierres del desarrollador
| Ventas, 12 meses | Financiadas por bancos | Pago inicial promedio | Pago inicial más bajo | |
|---|---|---|---|---|
| Reventas | 1 | — | — | — |
| Cierres del desarrollador | 3 | 0% | — | — |
Las primeras ventas de un edificio nuevo son cierres del desarrollador: compradores que cierran unidades compradas al desarrollador. Son compras reales, pero no actividad de reventa, por eso se cuentan aparte. Los pagos iniciales cubren 24 meses y requieren 3 o más préstamos.
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Downtown
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 11,2 pies
- Calle cercana más baja
- 10,1 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 9,1 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Natiivo Miami?+
Hay 84 condominios en venta en Natiivo Miami, desde $329,000, con un precio medio de $560,000 ($11,161/m² ($1,037/sqft)).
¿Puedo alquilar una unidad en Natiivo Miami?+
Se permiten alquileres a corto plazo (tipo Airbnb).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Natiivo Miami?+
Las cuotas de mantenimiento en Natiivo Miami rondan los $1,275 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó Natiivo Miami?+
Natiivo Miami es un edificio construido en 2023, de 51 plantas, con 448 residencias.
¿Quién desarrolló Natiivo Miami?+
Natiivo Miami fue desarrollado por Newgard Development Group y diseñado por Arquitectonica. El Developer Score de own.miami de Newgard Development Group es B+ en 4 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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45 en ventadesde $395K$11,362/m² ($1,056/sqft)
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