Financiabilidad de condominios en Downtown
En qué edificios prestan los bancos y con qué pago inicial. Leído de las hipotecas registradas en el registro público — solo recuentos y proporciones, nunca préstamos individuales.
Índice de financiabilidad
| Edificio | Lectura | Préstamos (12 m) | Ventas financiadas | Inicial prom. | Inicial mín. |
|---|---|---|---|---|---|
| CentroVA | 96Fácil de financiar | 15 / 20 | 50% | 29.8% | 10% |
| Mint at RiverfrontVA | 92Fácil de financiar | 18 / 21 | 50% | 27.1% | 10% |
| Loft Downtown II | 90Fácil de financiar | 16 / 19 | 63% | 19.2% | 5% |
| Vizcayne | 86Fácil de financiar | 13 / 15 | 43% | 23.2% | 5% |
| Ivy at Riverfront | 83Fácil de financiar | 18 / 20 | 55% | 26.1% | 5% |
| Loft 1VA | 81Fácil de financiar | 2 / 2 | 33% | 23.4% | 9.3% |
| 50 Biscayne | 80Fácil de financiar | 15 / 17 | 60% | 27.8% | 10% |
| Paramount Miami Worldcenter | 80Fácil de financiar | 17 / 23 | 38% | 34.7% | 3% |
| Marina Blue | 79Fácil de financiar | 11 / 14 | 35% | 28.8% | 5% |
| Ten Museum Park | 79Fácil de financiar | 6 / 10 | 36% | 24% | 5% |
| One Miami East | 77Fácil de financiar | 10 / 10 | 50% | 28.6% | 10% |
| Wind by Neo | 77Fácil de financiar | 8 / 10 | 39% | 28.7% | 7.8% |
| 900 Biscayne Bay | 76Fácil de financiar | 18 / 22 | 40% | 31.8% | 6% |
| One Miami West | 73Financiable | 12 / 16 | 46% | 31.9% | 12.6% |
| Neo Lofts | 71Financiable | 2 / 2 | 50% | 19% | 10% |
| E11EVEN Hotel & Residences | 67Financiable | 139 / 191 | 26%incl. 418 cierres del desarrollador | 34.8% | 3.5% |
| District 225 | 64Financiable | 139 / 198 | 38%incl. 282 cierres del desarrollador | 38.1% | 20% |
| Casa Bella Residences | 61Financiable | 65 / 82 | 34%incl. 188 cierres del desarrollador | 40.7% | 20% |
| Marquis | 60Financiable | 8 / 12 | 38% | 26.6% | 20% |
| Met 1 | 60Financiable | 5 / 8 | 27% | 33.9% | 7% |
| Aston Martin Residences | 59Financiable | 16 / 54 | 13% | 26% | 5% |
| The Crosby | 57Financiable | 196 / 247 | 39%incl. 431 cierres del desarrollador | 39.6% | 20.6% |
| The Elser | 55Financiable | 8 / 15 | 20%incl. 1 cierres del desarrollador | 37.2% | 25% |
| 501 First Residences | 53Financiable | 165 / 201 | 33%incl. 442 cierres del desarrollador | 44% | 25% |
| Yotel Pad | 37Financiación limitada | 2 / 7 | 13% | 35.8% | 25% |
| Natiivo Miami | 29Mayormente al contado | 1 / 2 | 0%incl. 3 cierres del desarrollador | 39.2% | 30% |
| One Thousand Museum | 27Mayormente al contado | 2 / 3 | 13% | — | — |
| Epic Residences | Pocos préstamos registrados | 0 / 0 | — | — | — |
Cómo lo leemos
Un banco que otorga una hipoteca de compra con un pago inicial normal acaba de revisar el edificio: reservas, seguro, litigios, ocupación por propietarios. El índice (0–100) suma cuatro partes: la proporción de ventas registradas financiadas por prestamistas regulados en 24 meses (hasta 40), el pago inicial más bajo que uno de ellos aceptó (hasta 35), los préstamos de los últimos 12 meses (hasta 15) y la aprobación FHA/VA (10). La ausencia de préstamos no prueba nada — los edificios al contado se marcan como "pocos préstamos registrados" — así que nada de esto baja nunca la puntuación de salud de un edificio.
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. · Al 2026-10-15