Miami Art Week 2026Próximamente
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 56 · #20 in Downtown
#20 en Downtown · #158 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 615 m away
Own Downtown
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · Construido en 2007 · 54 plantas · 526 residencias
En venta
30
1 en trámite · 30.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$457K
desde $320K
$/sqft medio
$6,170/m² ($573/sqft)
$6,212/m² ($577/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
93
71 para vender · 12 en 12 meses
15 de 30 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
50 Biscayne es una torre frente al mar de 54 pisos ubicada en 50 Biscayne Blvd, en el centro de Miami (Downtown Miami), con 526 residencias. Fue desarrollada por Related Group y diseñada por Sieger Suarez Architects, y se completó en 2007. La estación First Street del Metromover está a 200 m en línea recta, y el Índice Sin Auto (Car-Free Index) es de 89. El Publix más cercano está a 1100 m.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (Special Flood Hazard Area), donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 5.3 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. Hay 7 obras activas de torres a menos de 1 km, 2 de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos.
En el padrón de impuestos de 2025, el 20% de las unidades tiene exención de homestead y el 32% es propiedad de una empresa o fideicomiso. La financiabilidad se califica como sólida, con un índice de 81 sobre 100, y el Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 15 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a 50 Biscayne: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso16 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,7 km
#16 en Downtown · #494 en Miami
Twenty minutes each way. Worth it for the rib basket, debatable for the coleslaw.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
56 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 1,1 km
#30 en Downtown · #335 en Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
4 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Downtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
65
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para 50 Biscayne a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor74
$573/sqft — frente a condominios de Downtown, luego todo Miami
Tendencia52
+0.5% $/sqft en 6 meses
Liquidez22
30.0 meses de inventario · 93 días en el mercado
Salud98
4 registros verificados: Quejas ante el DBPR
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad44
Construido en 2007 — frente a los edificios de Downtown
Índice de Condos own.miami
84Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#483 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 69% por precio por pie²
#19 de 28 en Downtown
Tendencia
→ Estable
$6,170/m² ($573/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
Planos
Residence 02 / 10
3 hab · 2 baños · 135 m² (1,450 sqft)
Las líneas
11 líneas · modeladas a partir de 72 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de 50 Biscayne a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,256 sqft) | BayFrente al mar | $5,840/m² ($543/sqft) | +$2 | $5,328/m² ($495/sqft) → $6,168/m² ($573/sqft) | 5 |
| -02 | 3 hab · 2 baños | 166 m² (1,789 sqft) | BayFrente al mar | $6,618/m² ($615/sqft) | +$3 | $5,974/m² ($555/sqft) → $7,223/m² ($671/sqft) | 15 |
| -03 | Estudio · 1 baños | 53 m² (567 sqft) | SkylineFrente al mar | $6,170/m² ($573/sqft) | $-2 | $6,846/m² ($636/sqft) → $5,899/m² ($548/sqft) | 3 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,357 sqft) | BayFrente al mar | $6,742/m² ($626/sqft) | +$1 | $6,329/m² ($588/sqft) → $6,523/m² ($606/sqft) | 8 |
| -05Mejor valor | 1 hab · 1 baños | 79 m² (845 sqft) | Skyline | $5,637/m² ($524/sqft) | +$2 | $5,242/m² ($487/sqft) → $5,899/m² ($548/sqft) | 4 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 123 m² (1,322 sqft) | BayFrente al mar | $6,677/m² ($620/sqft) | $-4 | $6,781/m² ($630/sqft) → $5,899/m² ($548/sqft) | 3 |
| -07 | 1 hab · 1 baños | 65 m² (700 sqft) | Skyline | $6,497/m² ($604/sqft) | $-0 | $6,491/m² ($603/sqft) → $6,405/m² ($595/sqft) | 6 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,357 sqft) | BayFrente al mar | $6,742/m² ($626/sqft) | +$2 | $6,372/m² ($592/sqft) → $6,781/m² ($630/sqft) | 5 |
| -09 | Estudio · 1 baños | 53 m² (567 sqft) | SkylineFrente al mar | $6,170/m² ($573/sqft) | $-1 | $6,566/m² ($610/sqft) → $6,060/m² ($563/sqft) | 3 |
| -10 | 3 hab · 2 baños | 166 m² (1,789 sqft) | BayFrente al mar | $6,513/m² ($605/sqft) | $-3 | $7,255/m² ($674/sqft) → $6,308/m² ($586/sqft) | 8 |
| -11 | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,256 sqft) | Bay | $5,849/m² ($543/sqft) | +$2 | $5,565/m² ($517/sqft) → $6,211/m² ($577/sqft) | 11 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de 50 Biscayne — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de 50 Biscayne.
Valor estimado
$430,000
$397,000–$463,000 · $5,479/m² ($509/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$649,900$5,570/m² ($517/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,256 sqft)
50 Biscayne Blvd #2801
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Seth Bloomgarden (Lic. #3473742) · MLS #A12085047
$650,000$5,571/m² ($518/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,256 sqft)
50 Biscayne Blvd #3211
Listing courtesy of Libero Homes LLC, Marija Marcalyte (Lic. #3414135) · MLS #A12081753
$640,000$6,217/m² ($578/sqft)
2 hab · 2 baños · 103 m² (1,108 sqft)
50 Biscayne Blvd #514
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of IBuy SFL, Julian Chavez III (Lic. #3361006) · MLS #A12068288
$820,000$6,677/m² ($620/sqft)
2 hab · 2 baños · 123 m² (1,322 sqft)
50 Biscayne Blvd #4706
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Iria Zarraga (Lic. #3558566) · MLS #A12061702
$685,000$5,870/m² ($545/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,256 sqft)
50 Biscayne Blvd #1701
Listing courtesy of London Foster Realty, Freddy Mora (Lic. #3111010) · MLS #A12052801
$2,500,000$8,797/m² ($817/sqft)
4 hab · 4 baños · 284 m² (3,059 sqft)
50 Biscayne Blvd #2510
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Alexandru Borovic (Lic. #3546349) · MLS #A12038827
$469,000$7,212/m² ($670/sqft)
1 hab · 1 baños · 65 m² (700 sqft)
50 Biscayne Blvd #2707
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Valerie Bustamante (Lic. #0655934) · MLS #A12029578
$670,000$5,742/m² ($533/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,256 sqft)
50 Biscayne Blvd #2401
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Douglas Elliman, Omar Garban (Lic. #3046524) · MLS #A12024450
$665,000$5,699/m² ($529/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,256 sqft)
50 Biscayne Blvd #2501
Listing courtesy of London Foster Realty, Yana Aleksandrova (Lic. #3282724) · MLS #A12021310
$820,000$6,504/m² ($604/sqft)
2 hab · 2 baños · 126 m² (1,357 sqft)
50 Biscayne Blvd #3308
Listing courtesy of Douglas Elliman, Michael Light (Lic. #3224843) · MLS #A12008546
$665,000$5,699/m² ($529/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,256 sqft)
50 Biscayne Blvd #4111
Hipoteca asumible
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Evon Gordon (Lic. #3232438) · 786-537-9795 · MLS #A11991827
$815,000$6,636/m² ($616/sqft)
2 hab · 2 baños · 123 m² (1,322 sqft)
50 Biscayne Blvd #3106
Listing courtesy of Avenew Realty Corp, Miguel Rodriguez (Lic. #3382065) · MLS #A11974111
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en 50 Biscayne; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 50 Biscayne Blvd
- Año de construcción
- 2007
- Pisos
- 54
- Residencias
- 526
- Desarrollador
- Related Group
- Arquitecto
- Sieger Suarez Architects
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #20 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $6,170/m² ($573/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Social room
- · Sauna
- · Steam room
- · Massage room
- · Sky lobby
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y espacios de estacionamiento asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 16 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 63% de sus ventas registradas y aceptando un pago inicial de tan solo 10%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en el registro público. Índice de financiabilidad: 81/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- InfoCobranzas de la asociación23 jun 2026
2 reclamos de gravamen y 3 ejecuciones de hipoteca presentados por la asociación contra propietarios con deudas en las cuotas — aproximadamente el 1% de las 526 unidades, según los registros oficiales de la oficina del secretario de Miami-Dade. Unos pocos casos son una rotación normal; una gran proporción de unidades tensa el presupuesto y puede afectar la aprobación de los prestamistas.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades25 feb 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- VigilarQuejas ante el DBPR2 dic 2025
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA65371: 3 quejas en los últimos 36 meses (2 abiertas, 0 con medidas disciplinarias, 0 cerradas con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 2007 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de 50 Biscayne y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre 50 Biscayne: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 17
- 16 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 63%
- 16 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 27.6%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 10%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 14Prestamistas privados 1Otros 2
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Downtown
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 8,3 pies
- Calle cercana más baja
- 6,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 5,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Litigio relevante identificadoCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 1
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 3
- Quejas ante el DBPR
- 3
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 2
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación como demandada · Presentado en jun 2025
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominios, una empresa de gestión de propiedades y una firma de seguridad.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR70439 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en 50 Biscayne?+
Hay 30 condominios en venta en 50 Biscayne, desde $319,900, con un precio medio de $457,000 ($6,170/m² ($573/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en 50 Biscayne?+
Las cuotas de mantenimiento en 50 Biscayne rondan los $941 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es 50 Biscayne un edificio frente al mar?+
Sí — 50 Biscayne es un edificio frente al mar (Downtown).
¿Cuándo se construyó 50 Biscayne?+
50 Biscayne es un edificio construido en 2007, de 54 plantas, con 526 residencias.
¿Quién desarrolló 50 Biscayne?+
50 Biscayne fue desarrollado por Related Group y diseñado por Sieger Suarez Architects. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
Adelántate
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta 50 Biscayne, compara
Vizcayne
253 NE 2nd St · 2008 · 49 pisos
59 en ventadesde $240K$5,350/m² ($497/sqft)
Met 1
300 S Biscayne Blvd · 2008 · 40 pisos
28 en ventadesde $350K$7,165/m² ($666/sqft)
Mint at Riverfront
92 SW 3rd St · 2010 · 56 pisos
28 en ventadesde $390K$6,168/m² ($573/sqft)
Ivy at Riverfront
90 SW 3rd St · 2008 · 45 pisos
27 en ventadesde $395K$5,595/m² ($520/sqft)
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