Miami Art Week 2026Próximamente
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 59 · #17 in Downtown
#17 en Downtown · #123 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 438 m away
En venta
59
0 en trámite · 20.8 meses de oferta
Precio medio de lista
$480K
desde $240K
$/sqft medio
$5,350/m² ($497/sqft)
$4,939/m² ($459/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
58
115 para vender · 34 en 12 meses
36 de 59 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicado en el corazón de Downtown Miami, Vizcayne ofrece una experiencia de vida estilo resort con una gran variedad de amenidades. El edificio cuenta con múltiples piscinas, un spa de servicio completo, un centro de acondicionamiento físico de última generación con clases de cortesía y diversos espacios sociales, incluyendo un cine, sala de billar y un centro de negocios. El vestíbulo fue diseñado de manera única por el artista pop Romero Britto.
La propiedad está situada directamente frente a Bayfront Park y Bayside Marketplace, proporcionando fácil acceso al Kaseya Center, el Adrienne Arsht Center y el Metromover. Los residentes cuentan con proximidad a diversos establecimientos de gastronomía, compras y entretenimiento, mientras disfrutan de vistas a Biscayne Bay y al horizonte de Miami.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Vizcayne: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso16 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,7 km
#18 en Downtown · #497 en Miami
This is a drive. Bring an appetite that justifies it.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
61 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 925 m
#24 en Downtown · #256 en Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Downtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
66
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Vizcayne a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor91
$496/sqft — frente a condominios de Downtown, luego todo Miami
Tendencia79
+12.6% $/sqft en 6 meses
Liquidez37
20.6 meses de inventario · 59 días en el mercado
Salud71
3 registros verificados: Cuota extraordinaria — mencionado en 2 propiedades · Cuota extraordinaria — mencionado en 8 propiedades
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad53
Construido en 2008 — frente a los edificios de Downtown
Índice de Condos own.miami
71Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#579 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 83% por precio por pie²
#25 de 28 en Downtown
Tendencia
↑ Al alza
$5,339/m² ($496/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
14 líneas · modeladas a partir de 125 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Vizcayne a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -45.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 87 m² (940 sqft) | BayFrente al mar | $5,651/m² ($525/sqft) | $-0 | $5,748/m² ($534/sqft) → $5,673/m² ($527/sqft) | 4 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 112 m² (1,203 sqft) | Bay | $5,530/m² ($514/sqft) | $-3 | $5,866/m² ($545/sqft) → $5,597/m² ($520/sqft) | 5 |
| -04 | 1 hab · 1 baños | 75 m² (806 sqft) | Skyline | $5,275/m² ($490/sqft) | +$1 | $5,188/m² ($482/sqft) → $5,414/m² ($503/sqft) | 8 |
| -05 | 1 hab · 1 baños | 75 m² (804 sqft) | BayFrente al mar | $6,174/m² ($574/sqft) | $-3 | $6,178/m² ($574/sqft) → $5,866/m² ($545/sqft) | 8 |
| -06 | 1 hab · 1 baños | 75 m² (806 sqft) | Bay | $5,329/m² ($495/sqft) | +$1 | $5,199/m² ($483/sqft) → $5,393/m² ($501/sqft) | 11 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 93 m² (1,006 sqft) | Bay | $5,307/m² ($493/sqft) | +$2 | $4,779/m² ($444/sqft) → $5,597/m² ($520/sqft) | 15 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 98 m² (1,058 sqft) | Bay | $5,616/m² ($522/sqft) | +$10 | $4,263/m² ($396/sqft) → $6,458/m² ($600/sqft) | 5 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 86 m² (929 sqft) | Skyline | $5,591/m² ($519/sqft) | +$3 | $5,264/m² ($489/sqft) → $6,039/m² ($561/sqft) | 8 |
| -17 | 1 hab · 1.5 baños | 91 m² (978 sqft) | SkylineFrente al mar | $4,292/m² ($399/sqft) | — | — | 2 |
| -28 | 1 hab · 1 baños | 93 m² (1,000 sqft) | Bay | $4,542/m² ($422/sqft) | — | — | 2 |
| -30 | 1 hab · 1.5 baños | 80 m² (865 sqft) | Bay | $5,258/m² ($488/sqft) | — | — | 2 |
| -40 | 1 hab · 1.5 baños | 82 m² (888 sqft) | Water View | $4,764/m² ($443/sqft) | — | — | 2 |
| -45Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 91 m² (978 sqft) | SkylineFrente al mar | $4,072/m² ($378/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 3 hab · 3.5 baños | 243 m² (2,621 sqft) | BayFrente al mar | $7,232/m² ($672/sqft) | — | — | 1 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Vizcayne — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Vizcayne.
Valor estimado
$370,000
$322,000–$418,000 · $4,069/m² ($378/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$629,000$6,399/m² ($595/sqft)
2 hab · 2 baños · 98 m² (1,058 sqft)
253 NE 2ND Avenue #2710
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Max C&T Realty LLC, Fernando Silva Tolomelli (Lic. #3284081) · MLS #B26093089
$525,000$6,169/m² ($573/sqft)
2 hab · 2 baños · 85 m² (916 sqft)
244 Biscayne Blvd #301
Listing courtesy of Essex Realty Corp, Maria Y Sierra Alarcon (Lic. #3443796) · MLS #A12110039
$560,000$5,288/m² ($491/sqft)
2 hab · 2 baños · 106 m² (1,140 sqft)
244 Biscayne Blvd #703
Listing courtesy of Carmona Realty Group, LLC., Felipe Carmona (Lic. #0614573) · MLS #A12109840
$560,000$5,011/m² ($466/sqft)
2 hab · 2 baños · 112 m² (1,203 sqft)
244 Biscayne Blvd #3808
Listing courtesy of Carmona Realty Group, LLC., Felipe Carmona (Lic. #0614573) · MLS #A12109828
$665,000$6,766/m² ($629/sqft)
2 hab · 2 baños · 98 m² (1,058 sqft)
253 NE 2nd St #2509
Listing courtesy of Redfin Corporation, Nadezhda Guro (Lic. #3398932) · MLS #A12104909
$999,000$5,991/m² ($557/sqft)
3 hab · 3 baños · 167 m² (1,795 sqft)
244 Biscayne Blvd #4308
Listing courtesy of Vanguard Properties International, Larissa Zalivina (Lic. #3538649) · MLS #A12103608
$549,000$5,585/m² ($519/sqft)
2 hab · 2 baños · 98 m² (1,058 sqft)
253 NE 2nd St #1809
Vendedor motivado
Listing courtesy of Realty One Group Evolution, Adrian Morales (Lic. #3258006) · MLS #A12103599
$450,000$6,010/m² ($558/sqft)
1 hab · 1 baños · 75 m² (806 sqft)
244 Biscayne Blvd #3204
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Fernanda Zomignani (Lic. #3121345) · MLS #A12098747
$500,000$5,350/m² ($497/sqft)
1 hab · 2 baños · 93 m² (1,006 sqft)
253 NE 2nd St #2508
Listing courtesy of Homes Real Estate Group Inc., Ines Carreno (Lic. #3178103) · MLS #A12096103
$1,700,000$10,194/m² ($947/sqft)
3 hab · 3 baños · 167 m² (1,795 sqft)
244 Biscayne Blvd #4103
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Ignacio Villanueva (Lic. #3298317) · MLS #A12094521
$497,000$5,691/m² ($529/sqft)
2 hab · 2 baños · 87 m² (940 sqft)
253 NE 2nd St #2501
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Francisco Bird (Lic. #3262593) · 305-510-7860 · MLS #A12088338
$1,975,000$8,688/m² ($807/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 227 m² (2,447 sqft)
244 Biscayne Blvd #PH4908
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Location3 International, LLC., Leslie Sanchez (Lic. #3577592) · MLS #A12084664
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Vizcayne; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 253 NE 2nd St
- Año de construcción
- 2008
- Pisos
- 49
- Residencias
- 438
- Desarrollador
- Cabi Developers / later Vizcayne
- Arquitecto
- Fullerton Diaz Architects
- Frente al mar
- No
Desarrollado por
Cabi Developers55
B · Developer Score
- Puesto #4 de 5 edificios puntuados de Cabi Developers
- Precio de venta $5,350/m² ($497/sqft) aquí frente a $4,785/m² ($445/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 21% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 5 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Sauna
- · Fitness center
- · Concierge
- · Security
- · Business center
- · Theater room
- · Party/social room
- · Valet
- · Running track
- · Steam room
- · Jacuzzi
- · Cold plunge
- · Co-working space
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento en garaje y servicio de valet.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 26 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Prestamistas regulados registraron 12 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 41% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 5%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de revisar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 85/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 2 propiedades28 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 8 propiedades10 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 2008 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Vizcayne y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Vizcayne: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 14
- 12 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 41%
- 22 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 23.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 11Prestamistas privados 2Otros 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Downtown
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 10,4 pies
- Calle cercana más baja
- 9,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 8,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación figura como parte · Presentado en oct 2022
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales (premises liability) contra una entidad minorista y la asociación de condominios. El litigio incluye mociones para desestimar, solicitudes de producción y una demanda enmendada. Presentado en octubre de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en feb 2022
Una persona presentó una demanda contra la asociación por una reclamación de negligencia. El caso fue desestimado por falta de trámite en octubre de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR70061 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Vizcayne?+
Hay 59 condominios en venta en Vizcayne, desde $240,000, con un precio medio de $480,000 ($5,350/m² ($497/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Vizcayne?+
Las cuotas de mantenimiento en Vizcayne rondan los $1,226 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó Vizcayne?+
Vizcayne es un edificio construido en 2008, de 49 plantas, con 438 residencias.
¿Quién desarrolló Vizcayne?+
Vizcayne fue desarrollado por Cabi Developers / later Vizcayne y diseñado por Fullerton Diaz Architects. El Developer Score de own.miami de Cabi Developers es B en 5 edificios.
Adelántate
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Vizcayne, compara
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · 2007 · 54 pisos
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92 SW 3rd St · 2010 · 56 pisos
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90 SW 3rd St · 2008 · 45 pisos
27 en ventadesde $395K$5,595/m² ($520/sqft)
Wind by Neo
350 S Miami Ave · 2008 · 41 pisos
23 en ventadesde $353K$5,396/m² ($501/sqft)
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