Miami Art Week 2026Próximamente
18 Art Week exhibitions within or near Edgewater.
Puesto #3 de 12 en Miami
- 1.The Grand68 / 100
- 2.Opera Tower66 / 100
- 3.Aria on the Bay64 / 100
Own Edgewater
Edgewater
Condominios en venta, precios, ventas cerradas y guías de edificios
Torres frente a la bahía, a diez minutos de todo.
Una franja de torres de cristal frente a la bahía entre Downtown y el Design District, con Margaret Pace Park en su corazón y vistas al agua abierta desde casi todos los pisos.
En venta
491
65 en trámite
Precio medio de lista
$670K
$/sqft medio
$7,038/m² ($654/sqft)
$6,499/m² ($604/sqft) vendido, 12 m
Días en el mercado
63
499 vendidos en 12 meses
370 de 491 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todos los condominios en venta.
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Las torres
Edificios en Edgewater
Opera Tower
1750 N Bayshore Dr · 2008 · 56 pisos
41 en ventadesde $255K$5,157/m² ($479/sqft)
The Grand
1717 N Bayshore Dr · 1986 · 35 pisos
40 en ventadesde $199K$5,026/m² ($467/sqft)
Aria Reserve
700 NE 24th St · 2025 · 62 pisos
37 en ventadesde $1.45M$13,374/m² ($1,242/sqft)
Paraiso Bayviews
501 NE 31st St · 2018 · 46 pisos
36 en ventadesde $419K$7,389/m² ($686/sqft)
Aria on the Bay
488 NE 18th St · 2018 · 53 pisos
27 en ventadesde $450K$7,959/m² ($739/sqft)
Missoni Baia
777 NE 26th Ter · 2022 · 57 pisos
24 en ventadesde $598K$12,513/m² ($1,162/sqft)
Los 43 edificios en Edgewater
- Opera Tower · 41
- The Grand · 40
- Aria Reserve · 37
- Paraiso Bayviews · 36
- Aria on the Bay · 27
- Missoni Baia · 24
- Gran Paraiso · 23
- Paraiso Bay · 23
- Quantum on the Bay · 21
- Blue on the Bay · 18
- Biscayne Beach · 17
- 1800 Club · 16
- Canvas · 16
- Paramount Bay · 15
- Cité on the Bay · 13
- Icon Bay · 13
- 1800 Biscayne Plaza · 10
- One Paraiso · 10
- Bay House · 9
- The Crimson · 9
- Charter Club · 8
- Cité · 8
- Elysee · 7
- New Wave · 7
- The Cove Residences · 6
- 321 NE 26th St · 5
- City 24 · 5
- Onyx On The Bay · 5
- Parc Lofts · 5
- Platinum · 4
- Edge House · 3
- Emilia · 3
- Villa Miami · 3
- 23 Biscayne Bay · 2
- ELLE Residences Miami · 2
- Gallery Art · 2
- Bay Park Towers · 1
- Star Lofts on the Bay · 1
- The Yorker · 1
- Uptown Lofts · 1
- Baylofts · 0
- Bayview Tower · 0
- Wynwood Lofts · 0
Distritos
Dentro de Edgewater
Preconstrucción
Nuevos desarrollos en Edgewater
Pasa cerca
Qué hay alrededor de Edgewater
Publix IndexEn curso
8 Publix stores within 3 miles of Edgewater.
Puesto #4 de 12 en Miami
- 1.1800 Biscayne Plaza91 / 100
- 2.Opera Tower85 / 100
- 3.Edge House84 / 100
Car-Free IndexEn curso
19 estaciones de tren a menos de 2 millas de Edgewater.
Puesto #4 de 12 en Miami
- 1.Canvas87 / 100
- 2.Parc Lofts82 / 100
- 3.The Grand77 / 100
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Precios
Por cuánto se venden realmente los condos
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas por pie cuadrado; las barras son cierres por mes.
En el mapa
Dónde están las torres
Cada punto muestra las propiedades activas en ese edificio.
Índice de Mercado
¿Edgewater es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
36/100
Mercado de compradores
Confianza alta · Datos al 31 oct 2026
Para compradores
Hay margen para negociar. Las ofertas por debajo del precio pedido son normales y la mayoría de los anuncios seguirán ahí la semana que viene.
Para vendedores
Fije el precio según las ventas cerradas, no según otros precios pedidos, y prepárese para negociar.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — 11 puntos más favorable al vendedor que Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta11.8 mesesFavorece a compradores491 anuncios · 499 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida93.3%Favorece a compradores233 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado78 díasNeutral233 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio35%Neutral491 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
- Impulso de ventas+27% interanualFavorece a vendedores193 ventas · peso 10% · venta/salida +1.1 pts
Cierres de los últimos 90 días frente a los mismos 90 días del año anterior, más el cambio en el precio de venta frente al de salida. Si las ventas suben, el mercado se inclina hacia los vendedores.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 31 oct 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 19 de julio de 2025 al 31 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un condominio en Edgewater?+
Hay 491 condominios en venta en Edgewater en 43 edificios monitoreados. Los precios de lista empiezan en $199,000; el precio medio de lista es $670,000 ($7,038/m² ($654/sqft)).
¿Por cuánto se venden realmente los condominios en Edgewater?+
499 condominios se cerraron en Edgewater en los últimos 12 meses a una mediana de $6,499/m² ($604/sqft), un 9.8% más que un año antes. Último mes con datos: 2026-10.
¿Cuáles son las cuotas HOA típicas en Edgewater?+
Entre los condominios en venta en Edgewater, la cuota HOA mediana es de $1,264 al mes.
¿Cuáles son los mejores edificios de condominios en Edgewater?+
Own Miami monitorea 43 edificios en Edgewater (29 frente al agua); consulta el ranking para ver sus puntuaciones.
Recién publicados
9 nuevos esta semana en Edgewater
$785,000$7,030/m² ($653/sqft)
2 hab · 2 baños · 112 m² (1,202 sqft)
2000 N Bayshore Dr #527
Cité on the Bay
Listing courtesy of Suma Luxury Realty, Patty Marun (Lic. #3274627) · MLS #A12116014
$795,000$6,192/m² ($575/sqft)
2 hab · 2 baños · 128 m² (1,382 sqft)
700 NE 25th St #803
Star Lofts on the Bay
Listing courtesy of Keller Williams Elite Properties, Quentin Renck (Lic. #3256141) · MLS #A12113524
$3,050,000$12,695/m² ($1,179/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 240 m² (2,586 sqft)
700 NE 26th Ter #3401
Missoni Baia
Listing courtesy of Douglas Elliman, Dean Bloch (Lic. #3203737) · MLS #A12115125
$1,325,000$12,907/m² ($1,199/sqft)
2 hab · 2 baños · 103 m² (1,105 sqft)
700 NE 26th Ter #2706
Missoni Baia
Listing courtesy of Douglas Elliman, Sari Shapiro (Lic. #3285291) · MLS #A12110861
$489,000$8,462/m² ($786/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 58 m² (622 sqft)
501 NE 31st St #602
Paraiso Bayviews
Listing courtesy of Premier Associates Realty LLC, Rossana Meireles (Lic. #3138099) · MLS #A12114240
$450,000$6,519/m² ($606/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 69 m² (743 sqft)
488 NE 18th St #2205
Aria on the Bay
Listing courtesy of Blackbook Properties, Sepehr Niakan (Lic. #3102146) · MLS #A12113681
Recién rebajados
Rebajas de precio en Edgewater
-36%$2,795,900$4,338,900
$1,543,000 de descuento
725 NE 24th Street #901-N
Aria Reserve
4 bd · — sf
-23%$2,195,000$2,850,000
$655,000 de descuento
600 NE 27th St #PH2
Bay House
3 bd · 239 m² (2,572 sqft) · $9,186/m² ($853/sqft)
-20%$1,850,000$2,300,000
$450,000 de descuento
700 NE 24th St #204-A
Aria Reserve
2 bd · 139 m² (1,498 sqft) · $13,293/m² ($1,235/sqft)
-18%$1,050,000$1,280,000
$230,000 de descuento
700 NE 26th Ter #3005
Missoni Baia
2 bd · 89 m² (955 sqft) · $11,835/m² ($1,099/sqft)
-17%$495,000$599,500
$104,500 de descuento
601 NE 36th St #2206
Blue on the Bay
2 bd · 108 m² (1,158 sqft) · $4,601/m² ($427/sqft)
-16%$1,925,000$2,300,000
$375,000 de descuento
700 NE 24 St #3402
Aria Reserve
2 bd · 143 m² (1,542 sqft) · $13,437/m² ($1,248/sqft)
Lo que está cambiando
Noticias de Edgewater
Edgewater · Desarrollo · 19 oct 2026
Nuevas torres de condominios de Edgewater: qué se entrega en 2026, 2027 y 2028
Edgewater tiene dos torres que están cerrando ahora y alrededor de 812 unidades de condominios en construcción para 2027 y 2028. Los datos de escrituras y listados de Own.Miami muestran cómo se compara esa oferta futura con lo que el vecindario vende en un año.
Edgewater · Desarrollo · 9 oct 2026
Tower 36 ahora es Anantara Miami Resort & Residences
La presentación del plano de Tower 36 en septiembre de 2025 dio lugar a un nuevo plan: Anantara Miami Resort & Residences, una torre de 50 pisos en 3601 Biscayne Boulevard con 100 condominios de marca, residencias tipo resort y suites de hotel, prevista para 2030.
Edgewater · Desarrollo · 23 sep 2026
Crescent Heights planea 1,030 apartamentos Live Local en Biscayne, en Edgewater.
El proyecto de dos torres de Crescent Heights bajo la Ley Live Local, en Biscayne Boulevard y NE 32nd Street, ahora contempla 1,030 apartamentos, 412 de ellos unidades para trabajadores, tras una revisión de diseño en septiembre de 2026.
El barrio
Sobre Edgewater
Edgewater es el vecindario que Miami ha construido en los últimos quince años. Donde en 2010 se encontraba una hilera de bloques de apartamentos de baja altura a lo largo de Biscayne Bay, ahora se extiende una pared de condominios de 40 a 57 pisos desde el Venetian Causeway hacia el norte hasta la 36th Street — el distrito Paraiso, Missoni Baia, Elysee, Biscayne Beach, Aria on the Bay, Icon Bay. Casi todas las torres dan a aguas abiertas, que es el punto clave: a diferencia de Brickell, no hay nada entre un balcón en Edgewater y la bahía, excepto las luces del causeway.
El ancla del vecindario es Margaret Pace Park, ocho acres de tenis, voleibol, áreas para perros y un sendero frente a la bahía que funciona como espacio común local. Biscayne Boulevard alberga el comercio minorista: supermercados, cafeterías, gimnasios y una creciente oferta de restaurantes, con las tiendas y galerías del Design District a diez minutos a pie hacia el norte y los murales de Wynwood hacia el oeste, cruzando la línea del tren. El Arsht Center, el estadio del Miami Heat y la estación de Brightline se encuentran a una parada de Metromover o de transporte compartido hacia el sur.
Para los compradores, Edgewater es un mercado exclusivamente de condominios con un patrón claro: los edificios más nuevos exigen un sobreprecio por pie cuadrado por las vistas al agua y las áreas de amenidades tipo resort, mientras que las torres de 2008–2016 se comercializan con un descuento que se reduce cada año. El inventario es lo suficientemente profundo como para que ocurran reducciones de precios, y el historial de ventas en cada página de edificio muestra exactamente dónde se liquidó el mercado.
Cerradas
Ventas recientes
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 2900 NE 7th Ave #1603 Biscayne Beach | 2 / 3 / 1,137 | $1,050,000 | 1 oct 2026 | |
| 480 NE 30th St #2201 Platinum | 2 / 2 / 1,363 | $665,000 | 22 oct 2026 | |
| 460 NE 28th St #3508 Icon Bay | 3 / 2.5 / 1,395 | $1,275,000 | 23 oct 2026 | |
| 600 NE 36th St #1404 Charter Club | 2 / 2 / 1,218 | $475,000 | 9 oct 2026 | |
| 3131 NE 7th Ave #4404 One Paraiso | 3 / 3.5 / 1,526 | $1,500,000 | 30 sep 2026 | |
| 650 NE 32nd St #802 Paraiso Bay | 2 / 3 / 1,175 | $740,000 | 23 oct 2026 | |
| 488 NE 18th St #3104 Aria on the Bay | 1 / 1.5 / 745 | $505,000 | 2 sep 2026 | |
| 3131 NE 7th Avenue #2206 One Paraiso | 3 / 3.5 / 1,634 | $1,800,000 | 27 oct 2026 |
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