Nuevas torres de condominios de Edgewater: qué se entrega en 2026, 2027 y 2028

A octubre de 2026, Edgewater tiene dos grandes condominios cuyas entregas están cerrando ahora y otras tres torres en construcción que, en conjunto, sumarán alrededor de 812 viviendas en 2027 y 2028. Ese inventario futuro llega a un mercado de reventa que ya tiene 13.7 meses de oferta, por lo que el momento es importante para quienes compran una propiedad nueva o venden una unidad existente.

Entregados y cerrando ahora

Las escrituras registradas muestran con qué rapidez una torre terminada se convierte en ventas cerradas. En Aria Reserve, las torres gemelas de 62 pisos de Melo Group en NE 24th Street, los registros del condado muestran 345 cierres del desarrollador desde julio de 2025, de los cuales 311 se registraron solo en julio y agosto de 2025. La Torre Norte, de 399 unidades, que Florida YIMBY informó que estaba casi terminada en abril de 2026, acababa de recibir su certificado temporal de ocupación, informó Resident el 6 de octubre de 2026. Hasta el 8 de octubre de 2026, aún no había generado una ola comparable de cierres registrados en las escrituras.

En Casa Bella Residences, la torre de 56 pisos y 319 residencias de Related Group y Alta Developers, ubicada en 1400 Biscayne Boulevard, los cierres del desarrollador comenzaron el 4 de agosto de 2026. Para el 8 de octubre, se habían registrado 190, por lo que quedaban aproximadamente 129 por cerrar. En junio de 2023, cuando la torre aún estaba en venta, los desarrolladores anunciaron un contrato por un penthouse dúplex de tres niveles allí por $12.6 million, o $2,138 por pie cuadrado.

En construcción: 2027 y 2028

| Torre | Unidades | Estado, último informe | Fecha prevista | |---|---|---|---| | Villa Miami, 710 NE 29th St | 70 | 37 pisos de 56 para mayo de 2026 | Finales de 2027 | | The Cove Residences, 456 NE 29th St | 134 | Inicio de obra en marzo de 2026, 40 pisos | 2028 | | Edge House, 1837 NE 4th Ave | 608 | Cimientos vertidos en julio de 2026, 57 pisos | Q4 2028 |

Villa Miami es la más pequeña y costosa de las tres: sus 3 anuncios en MLS piden un precio mediano de $5,850,000, o $2,034 por pie cuadrado. The Cove Residences tiene 6 anuncios con un precio mediano de $1,952,500. Edge House es el proyecto de mayor volumen, con 608 unidades amuebladas, muchas con distribuciones lockout que, según Florida YIMBY, están diseñadas para ofrecer flexibilidad de alquiler a corto plazo; sus 5 anuncios en MLS piden un precio mediano de $770,934, y el desarrollador anuncia precios desde los $550,000s.

Las fechas previstas de finalización son estimaciones de los desarrolladores. Edge House apenas terminó sus cimientos en julio, por lo que finalizar en el cuarto trimestre de 2028 deja poco margen.

Las cifras de la oferta

El informe del mercado de Edgewater de Own.Miami, con fecha del 13 de octubre de 2026, contabiliza 532 condominios en venta y 467 cierres en MLS en los últimos 12 meses, alrededor de 13.7 meses de oferta. Las escrituras del condado, que también registran ventas de desarrolladores que nunca pasan por MLS, muestran 709 ventas de condominios registradas en Edgewater entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, incluidos 185 cierres de obra nueva.

En comparación, las 812 unidades en construcción equivalen a más de un año de todas las ventas de condominios registradas en Edgewater, y Edge House representa por sí sola tres cuartas partes de ellas.

Por qué les importa a compradores y propietarios

Para los propietarios que revenden cerca de Edge House, la competencia importante llegará a finales de 2028: cientos de unidades nuevas, amuebladas y aptas para alquiler, con precios cercanos al precio mediano actual del vecindario. Los propietarios en ese rango de precios que planean vender en los próximos dos años enfrentan menos competencia de las nuevas torres ahora que la que tendrán entonces.

Para los compradores, las entregas crean una oportunidad. Un año después de sus primeros cierres, Aria Reserve tiene 55 anuncios activos en MLS con un precio mediano de $1,250 por pie cuadrado. Es probable que Casa Bella, que ahora está cerrando, y la Torre Norte de Aria Reserve sigan el mismo patrón, lo que puede dar más margen para negociar dentro de esos edificios. Los compradores de las torres que se entregarán en 2028 deben comparar los calendarios de depósitos con la fecha de finalización realista, no con la anunciada.