Mid-Beach & North Beach

Mid-Beach comienza donde termina la cuadrícula Art Deco de South Beach en Dade Boulevard y se extiende hacia el norte a lo largo de Collins Avenue, pasando por el Fontainebleau y el Eden Roc hasta la 63rd Street. Esta es la Millionaire's Row: una línea de torres frente al mar desde la década de 1960 hasta la de 2010, el hotel y las residencias del Faena District, y el paseo marítimo que recorre toda la extensión de la playa detrás de ellos. Al otro lado de Indian Creek, La Gorce y Allison Island son enclaves de casas unifamiliares, por lo que el inventario de condominios aquí se encuentra casi en su totalidad en el lado del océano de Collins.

North Beach, desde la 63rd Street hasta la línea de Surfside, tiene una escala diferente. Los edificios MiMo de la década de 1950 en los bloques de North Shore y Altos del Mar son de baja altura y transitables a pie; el North Shore Open Space Park mantiene desde la 70th hasta la 87th Street abiertos hacia la playa, y el corredor de la 71st Street cruza hacia Normandy Isles — dos islas frente a la bahía con edificios tipo jardín, un campo de golf y un pequeño centro urbano. Un puñado de torres nuevas, incluyendo Carillon y los proyectos frente al mar de North Beach que ahora están en venta, se sitúan entre ellos.

En las páginas de los edificios, la división es visible en las cifras: las torres frente al mar de Mid-Beach se comercializan a los precios por pie cuadrado más altos de Miami Beach fuera de South of Fifth, mientras que North Beach y Normandy Isles ofrecen el rango más amplio de precios de entrada en la isla. Muchos edificios aquí tienen más de cuarenta años, por lo que los resultados de inspecciones de hitos, el financiamiento de reservas y el historial de evaluaciones especiales se rastrean edificio por edificio.