North Beach
Los bloques de MiMo y la playa al norte de la 63rd Street.
Miami Beach desde la calle 63 hasta la línea de Surfside: bloques de MiMo, el North Shore Open Space Park frente al océano, el corredor de la calle 71 y torres en dos grupos a lo largo de Collins.
138 de 168 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todos los condominios en venta.
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Los 27 edificios de North Beach
Sobre North Beach
North Beach comienza en la 63rd Street y se extiende hasta la línea municipal de Surfside en la 87th Terrace. Es la parte de Miami Beach que creció después de la guerra y en gran medida se mantuvo así: bloques de edificios de apartamentos MiMo de dos y tres pisos, el North Shore Open Space Park que mantiene la zona frente al mar entre las 79th y 87th Streets libre de torres, un anfiteatro en la 73rd Street, y el corredor de la 71st Street de panaderías argentinas y parrillas uruguayas que conducen sobre el puente hacia Normandy Isles.
Las torres de condominios se sitúan en dos grupos. Alrededor de las 63rd a 70th Streets, las torres Carillon, Akoya y La Gorce Palace dan hacia el océano junto al antiguo hotel Carillon y su spa; más al norte, Eighty Seven Park se encuentra solo en el borde del parque. Entre ellas, 72 Park, Ella y Peloro son los nuevos edificios de mediana altura que el plan North Beach de la ciudad ha atraído a los bloques de Collins y Indian Creek.
Es el rango de precios más amplio en la isla: una unidad renovada en un edificio de la década de 1960 como Burleigh House o The Collins puede costar una fracción de una torre nueva frente al mar a una cuadra de distancia, con la misma playa.
Dónde está
¿North Beach es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
Hay margen para negociar. Las ofertas por debajo del precio pedido son normales y la mayoría de los anuncios seguirán ahí la semana que viene.
Fije el precio según las ventas cerradas, no según otros precios pedidos, y prepárese para negociar.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — En línea con Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta17.1 mesesFavorece a compradores164 anuncios · 115 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida91.4%Favorece a compradores63 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado75 díasNeutral64 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio39%Favorece a compradores164 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
- Impulso de ventas+18% interanualFavorece a vendedores72 ventas · peso 10% · venta/salida +1 pts
Cierres de los últimos 90 días frente a los mismos 90 días del año anterior, más el cambio en el precio de venta frente al de salida. Si las ventas suben, el mercado se inclina hacia los vendedores.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 1 nov 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 20 de julio de 2025 al 1 de noviembre de 2026.
9 nuevos esta semana en North Beach
Rebajas de precio en North Beach
-23%
-21%
-20%
-20%
-19%
-16%Ventas recientes
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 6423 Collins Ave #1702 Mar Del Plata | 1 / 1.5 / 1,412 | $700,000 | 24 sep 2026 | |
| 6899 Collins Ave #1905 Carillon North Tower | 2 / 2 / 1,290 | $2,000,000 | 22 sep 2026 | |
| 6917 Collins Ave #1026 The Collins | 1 / 1.5 / 825 | $475,000 | 11 sep 2026 | |
| 8701 Collins Ave #1103 Eighty Seven Park | 1 / 1.5 / 851 | $1,800,000 | 11 sep 2026 | |
| 6799 Collins Ave #203 Carillon Central Tower | 2 / 2 / 1,288 | $1,050,000 | 31 jul 2026 | |
| 6580 Indian Creek Dr #601 Regatta at Indian Creek | 3 / 2.5 / 1,768 | $1,200,000 | 31 ago 2026 | |
| 7600 Collins Ave #1210 Ocean Blue | 2 / 2 / 1,138 | $715,000 | 19 ago 2026 | |
| 7135 Collins Ave #712 Burleigh House | 1 / 2 / 1,010 | $460,000 | 13 jul 2026 |
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