Condos y edificios de Miami según su salud financiera
Desde que Florida endureció las reglas de recertificación y reservas de condominios, la salud financiera de un edificio —cuotas especiales, recertificación y litigios— importa tanto como la vista. Extraemos esas señales de cada propiedad y las combinamos en una puntuación de Salud diaria. A continuación: edificios clasificados por Salud y propiedades actuales que declaran explícitamente que no tienen cuotas especiales.
Edificios clasificados por salud financiera
| # | Edificio | Barrio | Salud | Puntuación | $/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Marina Tower | Aventura | 100 | 82 | $4,103/m² ($381/sqft) |
| 2 | Winston Towers 500 | Sunny Isles Beach | 100 | 79 | $3,320/m² ($308/sqft) |
| 3 | Regatta at Indian Creek | Mid-Beach & North Beach | 100 | 79 | $6,028/m² ($560/sqft) |
| 4 | Eastside at Aventura | Aventura | 100 | 79 | $4,287/m² ($398/sqft) |
| 5 | Williams Island 2800 | Aventura | 100 | 78 | $5,255/m² ($488/sqft) |
| 6 | Winston Towers 100 | Sunny Isles Beach | 100 | 77 | $3,743/m² ($348/sqft) |
| 7 | Turnberry on the Green | Aventura | 100 | 76 | $4,809/m² ($447/sqft) |
| 8 | Mystic Pointe Tower 500 | Aventura | 100 | 76 | $4,853/m² ($451/sqft) |
| 9 | 1800 Club | — | 100 | 76 | $5,808/m² ($540/sqft) |
| 10 | The Yorker | Edgewater | 100 | 76 | $5,801/m² ($539/sqft) |
| 11 | Mystic Pointe Tower 400 | Aventura | 100 | 75 | $4,264/m² ($396/sqft) |
| 12 | Bay Country Club | Sunny Isles Beach | 100 | 75 | $5,020/m² ($466/sqft) |
| 13 | Grandview | Mid-Beach & North Beach | 100 | 75 | $6,334/m² ($588/sqft) |
| 14 | Opera Tower | — | 100 | 74 | $5,219/m² ($485/sqft) |
| 15 | Stanton House | Mid-Beach & North Beach | 100 | 74 | $3,947/m² ($367/sqft) |
| 16 | Plaza on Brickell West Tower | Brickell | 100 | 74 | $7,098/m² ($659/sqft) |
| 17 | Harborside at the Waterways | Aventura | 100 | 74 | $4,237/m² ($394/sqft) |
| 18 | Blue on the Bay | Edgewater | 100 | 74 | $5,792/m² ($538/sqft) |
| 19 | Montego Club | Bal Harbour & Surfside | 100 | 74 | $4,953/m² ($460/sqft) |
| 20 | Brickell on the River South | Brickell | 100 | 74 | $4,593/m² ($427/sqft) |
| 21 | Neo Vertika | Brickell | 100 | 73 | $5,507/m² ($512/sqft) |
| 22 | Quantum on the Bay | Edgewater | 100 | 73 | $5,880/m² ($546/sqft) |
| 23 | Guildford | Bal Harbour & Surfside | 100 | 72 | $8,970/m² ($833/sqft) |
| 24 | Alaqua | Aventura | 100 | 72 | $4,196/m² ($390/sqft) |
| 25 | Flamenco Tower I | Aventura | 100 | 72 | $3,612/m² ($336/sqft) |
| 26 | Aventura Marina II | Aventura | 100 | 72 | $4,638/m² ($431/sqft) |
| 27 | Brickell Place Tower D | Brickell | 100 | 72 | $4,927/m² ($458/sqft) |
| 28 | Imperial House | Mid-Beach & North Beach | 100 | 72 | $6,360/m² ($591/sqft) |
| 29 | Delvista Towers | Aventura | 100 | 71 | $3,388/m² ($315/sqft) |
| 30 | Kenilworth | Bal Harbour & Surfside | 100 | 71 | $10,378/m² ($964/sqft) |
| 31 | The Club at Brickell Bay | Brickell | 100 | 71 | $7,285/m² ($677/sqft) |
| 32 | Peloro | Mid-Beach & North Beach | 100 | 71 | $8,004/m² ($744/sqft) |
| 33 | Townscape | Coconut Grove | 100 | 71 | $7,031/m² ($653/sqft) |
| 34 | One Tequesta Point | Brickell | 100 | 71 | $7,502/m² ($697/sqft) |
| 35 | Rimini Beach | Bal Harbour & Surfside | 100 | 70 | $8,473/m² ($787/sqft) |
| 36 | New Wave | Edgewater | 100 | 70 | $7,591/m² ($705/sqft) |
| 37 | Mystic Pointe Tower 600 | Aventura | 100 | 69 | $3,190/m² ($296/sqft) |
| 38 | The Georgian | South Beach | 100 | 69 | $7,778/m² ($723/sqft) |
| 39 | Del Prado | Aventura | 100 | 69 | $2,763/m² ($257/sqft) |
| 40 | Parkview Point | Mid-Beach & North Beach | 100 | 68 | $3,463/m² ($322/sqft) |
Propiedades sin cuotas especiales
Condos activos cuya publicación declara explícitamente que no tienen cuotas especiales.
Nuevo$530,000$6,483/m² ($602/sqft)
2 hab · 2 baños · 82 m² (880 sqft)
1621 Bay Rd #604
Bayview Plaza
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty — Hirokazu Sumida (Lic. #3140658) · MLS #A12076429
#11B
Seacoast 5700
$550,000$5,748/m² ($534/sqft)
2 hab · 2 baños · 96 m² (1,030 sqft)
5700 Collins Ave #11B
Seacoast 5700
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Property Rocks LLC — Patricia Henenfeld (Lic. #0679196) · MLS #A12089903
Nuevo$890,000$6,607/m² ($614/sqft)
2 hab · 2 baños · 135 m² (1,450 sqft)
55 Ocean Lane Dr #2028
Ocean Village
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of BHHS EWM Realty — Lorena Garcia Morillo (Lic. #3221858) · MLS #A12088790
Nuevo$580,000$5,246/m² ($487/sqft)
2 hab · 2 baños · 111 m² (1,190 sqft)
3250 NE 1st Ave #616
Midblock
Alquileres de corto plazoSin cuotas especiales
Listing courtesy of Building Blocks Today, Inc. — Dennis T Katsoulis (Lic. #3219977) · MLS #A12082805
Nuevo$1,799,000$16,272/m² ($1,512/sqft)
2 hab · 2 baños · 111 m² (1,190 sqft)
100 LINCOLN RD #748
The Decoplage
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Morgan Whitney Inc — Jackeline Londono (Lic. #0661728) · MLS #A12088648
Nuevo$538,000$6,813/m² ($633/sqft)
1 hab · 1 baños · 79 m² (850 sqft)
725 NE 22nd St #8E
New Wave
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of MDS Real Estate Services, LLC — Marcelo daSilva (Lic. #3153208) · MLS #A12087389
Nuevo$649,900$5,903/m² ($548/sqft)
1 hab · 2 baños · 110 m² (1,185 sqft)
851 NE 1st Ave #3510
Paramount Miami Worldcenter
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Keller Williams Capital Realty — Ricky Kallabat (Lic. #3254287) · MLS #A12081168
Nuevo$775,000$6,952/m² ($646/sqft)
2 hab · 2 baños · 111 m² (1,200 sqft)
17555 Atlantic Blvd #1103
King David
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC — Boris Vertsberger (Lic. #3318213) · MLS #A12086486
$1,975,000$8,688/m² ($807/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 227 m² (2,447 sqft)
244 Biscayne Blvd #PH4908
Vizcayne
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Location3 International, LLC. — Leslie Sanchez (Lic. #3577592) · MLS #A12084664
Nuevo$515,000$6,878/m² ($639/sqft)
1 hab · 1 baños · 75 m² (806 sqft)
1330 West Ave #2412
The Waverly at South Beach
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC — Brian Rokicki (Lic. #3284358) · MLS #A12085588
Nuevo$499,000$5,245/m² ($487/sqft)
2 hab · 2 baños · 95 m² (1,024 sqft)
17100 N Bay Rd #1414
Porto Bellagio
Sin cuotas especialesAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Click Realty, LLC. — Alexandra Hazen (Lic. #3316220) · MLS #A12084817
$1,799,000$10,788/m² ($1,002/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 167 m² (1,795 sqft)
10275 Collins Ave #1511
Harbour House
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of London Foster Realty — Daniel Mordechai (Lic. #3387171) · MLS #A12087181
Nuevo$485,000$6,429/m² ($597/sqft)
1 hab · 1 baños · 75 m² (812 sqft)
1100 S MIAMI Avenue #3508
Millecento
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Keller Williams Realty Profess — Audrey L Benassi (Lic. #3605773) · MLS #B26073468
Nuevo$730,000$6,705/m² ($623/sqft)
2 hab · 2 baños · 109 m² (1,172 sqft)
6620 Indian Creek Dr #505
Peloro
Alquileres de corto plazoSin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC — Paul Sasseville (Lic. #3038015) · MLS #A12076317
$720,000$7,395/m² ($687/sqft)
2 hab · 2 baños · 97 m² (1,048 sqft)
5555 Collins Ave #10G
Oceanside Plaza
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc — Eric Amsallem (Lic. #3185189) · MLS #A12078895
Nuevo$625,000$6,993/m² ($650/sqft)
2 hab · 2 baños · 89 m² (962 sqft)
1600 SW 1st Ave #802
Le Parc at Brickell
Sin cuotas especialesAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Compass Florida, LLC — Natalia Figueroa (Lic. #3504006) · MLS #A12078663
Nuevo$875,000$10,583/m² ($983/sqft)
1 hab · 2 baños · 83 m² (890 sqft)
100 Lincoln Rd #1223
The Decoplage
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Florida.Doc Inc — Cristina Cesana (Lic. #3282574) · MLS #A12078697
Nuevo$590,000$5,551/m² ($516/sqft)
2 hab · 2 baños · 106 m² (1,144 sqft)
1800 N Bayshore Dr #3710
1800 Club
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Robles International Realty — Anays Robles (Lic. #0600305) · MLS #A12078898
$839,000$5,752/m² ($534/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 146 m² (1,570 sqft)
90 Edgewater Dr #104
Gables Waterway Towers
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty — Steve Weiss (Lic. #3111131) · MLS #A12076408
Nuevo$450,000$4,287/m² ($398/sqft)
2 hab · 2 baños · 105 m² (1,130 sqft)
20505 E Country Club Dr #PH-39
Waterview
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Douglas Elliman — Cesar Alvarez (Lic. #3323547) · MLS #A12076431
Nuevo$799,000$5,244/m² ($487/sqft)
3 hab · 2 baños · 152 m² (1,640 sqft)
3700 Island Blvd #C402
Mediterranean Village
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Barnes International Realty, LLC — Karla Primerano (Lic. #3326287) · MLS #A12076168
$525,000$3,370/m² ($313/sqft)
2 hab · 2 baños · 156 m² (1,677 sqft)
19667 Turnberry Way #3F
Turnberry Isle South Tower
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Related General Realty, LLC. — Moises Btesh (Lic. #3500774) · MLS #A12075505
Nuevo$619,000$4,151/m² ($386/sqft)
2 hab · 2 baños · 149 m² (1,605 sqft)
18081 Biscayne Blvd BOAT SLIP & UNIT #1805
Del Prado
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of London Foster Realty — Ted Snider (Lic. #3156760) · MLS #A12061210
Nuevo$3,499,000$18,462/m² ($1,715/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 190 m² (2,040 sqft)
300 Pointe Dr #2806
Portofino Tower
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC — Paul Sasseville (Lic. #3038015) · MLS #A12075231
Preguntas frecuentes
¿Qué es una cuota especial en un condo de Miami?+
Una cuota especial es un cargo único que la asociación de condominio impone a los propietarios para cubrir reparaciones mayores o déficits de reservas, por ejemplo trabajos estructurales exigidos por las leyes de recertificación de Florida posteriores a Surfside. Pueden ir de miles a seis cifras por unidad, por lo que cada vez más compradores buscan edificios sin cuotas pendientes.
¿Cómo mide own.miami la salud financiera de un edificio?+
Nuestra Puntuación de Edificio incluye un eje de Salud calculado a partir de las señales que extraemos de cada propiedad: las cuotas especiales, las cuotas próximas, el estado de recertificación de 40/50 años, los litigios de la asociación y las restricciones de financiamiento la reducen; un "sin cuotas especiales" explícito la aumenta. Es uno de los factores de la puntuación general basada en datos, actualizada a diario.
¿Debo evitar los edificios con cuotas especiales?+
No necesariamente: un edificio que ya completó y pagó su cuota puede ser una buena oportunidad, mientras que un precio bajo puede reflejar una cuota aún por venir. Usa la señal de Salud como punto de partida para hacer las preguntas correctas: qué obras están previstas, quién paga y si están financiadas.
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Te avisaremos de nuevos condos que declaren no tener cuotas especiales.
Las señales financieras se extraen de las descripciones de las propiedades y pueden estar incompletas; verifica siempre el estado de cuotas, reservas y recertificación de un edificio con la asociación y el agente de la propiedad. Los datos se consideran confiables pero no están garantizados.