Condos y edificios de Miami según su salud financiera
Desde que Florida endureció las reglas de recertificación y reservas de condominios, la salud financiera de un edificio —cuotas especiales, recertificación y litigios— importa tanto como la vista. Extraemos esas señales de cada propiedad y las combinamos en una puntuación de Salud diaria. A continuación: edificios clasificados por Salud y propiedades actuales que declaran explícitamente que no tienen cuotas especiales.
Edificios clasificados por salud financiera
| # | Edificio | Barrio | Salud | Puntuación | $/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Beach Point Club | Bal Harbour & Surfside | 100 | 86 | $4,779/m² ($444/sqft) |
| 2 | Cocostyle | Coconut Grove | 100 | 85 | $7,004/m² ($651/sqft) |
| 3 | The Montclair | South Beach | 100 | 84 | $8,610/m² ($800/sqft) |
| 4 | Ocean Club – Lake Tower | Key Biscayne | 100 | 84 | $11,997/m² ($1,115/sqft) |
| 5 | Indiana Grove | Coconut Grove | 100 | 83 | $10,663/m² ($991/sqft) |
| 6 | Flats Off Lincoln | South Beach | 100 | 83 | $7,116/m² ($661/sqft) |
| 7 | The Pyramids | Key Biscayne | 100 | 83 | $8,144/m² ($757/sqft) |
| 8 | Villas At Bay Harbor | Bal Harbour & Surfside | 100 | 82 | $5,295/m² ($492/sqft) |
| 9 | Capomar | South Beach | 100 | 82 | $4,300/m² ($399/sqft) |
| 10 | Nine45 | South Beach | 100 | 82 | $8,131/m² ($755/sqft) |
| 11 | Nevis | Coconut Grove | 100 | 82 | $4,895/m² ($455/sqft) |
| 12 | Ocean Lakeview | South Beach | 100 | 81 | $4,388/m² ($408/sqft) |
| 13 | Sails | South Beach | 100 | 81 | $5,599/m² ($520/sqft) |
| 14 | Portugal Towers | Mid-Beach & North Beach | 100 | 81 | $5,407/m² ($502/sqft) |
| 15 | Key Cassa | Key Biscayne | 100 | 80 | $10,918/m² ($1,014/sqft) |
| 16 | Danton | South Beach | 100 | 80 | $7,084/m² ($658/sqft) |
| 17 | Roads At 21st | Brickell | 100 | 80 | $5,552/m² ($516/sqft) |
| 18 | 1100 West (Mondrian South Beach) | South Beach | 100 | 79 | $9,323/m² ($866/sqft) |
| 19 | Stuart Homes | Bal Harbour & Surfside | 100 | 79 | $2,275/m² ($211/sqft) |
| 20 | King David Towers | Mid-Beach & North Beach | 100 | 79 | $6,912/m² ($642/sqft) |
| 21 | Eleven in the Roads | Brickell | 100 | 79 | $7,440/m² ($691/sqft) |
| 22 | The Waverly at South Beach | South Beach | 100 | 79 | $7,972/m² ($741/sqft) |
| 23 | Absolut | South Beach | 100 | 78 | $8,773/m² ($815/sqft) |
| 24 | Emerald at Brickell | Brickell | 100 | 78 | $5,895/m² ($548/sqft) |
| 25 | Ocean Club – Club Tower One | Key Biscayne | 100 | 78 | $14,352/m² ($1,333/sqft) |
| 26 | Ocean Club – Resort Villa One | Key Biscayne | 100 | 78 | $11,244/m² ($1,045/sqft) |
| 27 | Porto Vita | Aventura | 100 | 78 | $5,823/m² ($541/sqft) |
| 28 | Monterey | Bal Harbour & Surfside | 100 | 77 | $4,120/m² ($383/sqft) |
| 29 | Lenox Villas | South Beach | 100 | 77 | $7,174/m² ($666/sqft) |
| 30 | Quantum on the Bay | Edgewater | 100 | 77 | $5,725/m² ($532/sqft) |
| 31 | Le Laurier | Sunny Isles Beach | 100 | 77 | $4,844/m² ($450/sqft) |
| 32 | La Rive Gauche | Mid-Beach & North Beach | 100 | 77 | $5,573/m² ($518/sqft) |
| 33 | The Ashley | Mid-Beach & North Beach | 100 | 76 | $4,283/m² ($398/sqft) |
| 34 | One Bay Harbor | Bal Harbour & Surfside | 100 | 76 | $7,958/m² ($739/sqft) |
| 35 | Mystic Pointe Tower 200 | Aventura | 100 | 76 | $4,396/m² ($408/sqft) |
| 36 | 2020 Lofts | South Beach | 100 | 76 | $7,579/m² ($704/sqft) |
| 37 | Pelican Landing | Sunny Isles Beach | 100 | 76 | $6,002/m² ($558/sqft) |
| 38 | The Oaks | Coconut Grove | 100 | 75 | $7,047/m² ($655/sqft) |
| 39 | Bay Harborview | Bal Harbour & Surfside | 100 | 75 | $4,408/m² ($410/sqft) |
| 40 | Winston Towers 500 | Sunny Isles Beach | 100 | 75 | $3,176/m² ($295/sqft) |
Propiedades sin cuotas especiales
Condos activos cuya publicación declara explícitamente que no tienen cuotas especiales.
Nuevo$1,280,000$10,705/m² ($995/sqft)
2 hab · 2 baños · 120 m² (1,287 sqft)
110 Washington Ave #2217
The Cosmopolitan
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Shawn Frechette (Lic. #3018792) · MLS #A12115474
$450,000$3,387/m² ($315/sqft)
2 hab · 2 baños · 133 m² (1,430 sqft)
3640 Yacht Club Dr #1208
Harborside at the Waterways
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Irit Naymark (Lic. #3099748) · MLS #A12113871
$925,000$6,843/m² ($636/sqft)
2 hab · 2 baños · 135 m² (1,455 sqft)
7135 Collins Ave #1426
Burleigh House
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Antonio Correa (Lic. #3455836) · MLS #A12113041
$1,985,000$16,162/m² ($1,502/sqft)
2 hab · 2 baños · 123 m² (1,322 sqft)
6365 Collins Ave #3608
Akoya
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Miami Gables Realty, Inc., May Cheung (Lic. #0509703) · MLS #A12109695
$700,000$7,460/m² ($693/sqft)
2 hab · 2 baños · 94 m² (1,010 sqft)
7135 Collins Ave #1632
Burleigh House
Recertificación de 40/50 añosSin cuotas especiales
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Antonio Correa (Lic. #3455836) · MLS #A12113086
$475,000$5,217/m² ($485/sqft)
2 hab · 2 baños · 91 m² (980 sqft)
802 Euclid Avenue #303
Sin cuotas especialesOcupado por inquilinoCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of Serhant, Vitaly Reznik (Lic. #3510438) · MLS #B26092240
$765,000$9,969/m² ($926/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 77 m² (826 sqft)
110 Washington Ave #1703
The Cosmopolitan
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Colleen Holloway (Lic. #3148872) · MLS #A12109019
$1,475,000$13,794/m² ($1,281/sqft)
1 hab · 2 baños · 107 m² (1,151 sqft)
6365 Collins Ave #3811
Akoya
Alquileres de corto plazoSin cuotas especiales
Listing courtesy of London Foster Realty, Matthieu Mamoudi (Lic. #703885) · MLS #A12111036
$6,300,000$42,225/m² ($3,923/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 149 m² (1,606 sqft)
50 S Pointe Dr #1805
Continuum On South Beach
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Hayley Dodge (Lic. #3389487) · MLS #A12108007
$525,000$6,688/m² ($621/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 79 m² (845 sqft)
888 Biscayne Blvd #811
Marina Blue
Sin cuotas especialesAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Brickell Brokers LLC, Bilay Ozgun (Lic. #3391341) · MLS #A12105472
$454,000$4,249/m² ($395/sqft)
2 hab · 2 baños · 107 m² (1,150 sqft)
3600 MYSTIC POINTE Drive #1202
Mystic Pointe Tower 300
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Luxury Properties & Rentals, Marcela A Gillman (Lic. #556949) · MLS #B26084711
$649,000$7,677/m² ($713/sqft)
2 hab · 2 baños · 85 m² (910 sqft)
1100 S Miami Ave #3807
Millecento
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Collin Evans (Lic. #3620756) · MLS #A12100833
$759,000$8,089/m² ($751/sqft)
2 hab · 2 baños · 94 m² (1,010 sqft)
8911 Collins Ave #904
Rimini Beach
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Douglas Elliman, Laura Preuss Kuhne (Lic. #3418562) · MLS #A12099709
$989,000$7,164/m² ($666/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 138 m² (1,486 sqft)
3720 NE 167th St #39
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Yaffe International Realty, Federico Yaffe (Lic. #3259017) · MLS #A12099641
$694,000$5,550/m² ($516/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 125 m² (1,346 sqft)
2000 Bay Dr #203
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Miami Beach Real Estate Group, Tamara Vallejo Bazante (Lic. #3387281) · MLS #A12096567
$690,000$5,909/m² ($549/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 117 m² (1,257 sqft)
701 Brickell Key Blvd #2309
Courvoisier Courts
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Keller Williams Realty Premier Properties, Adriana Valencia (Lic. #3470296) · MLS #A12097599
$459,000$5,882/m² ($546/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 78 m² (840 sqft)
555 NE 15th St #26K
The Grand
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jerome Cherki (Lic. #3297013) · MLS #A12096439
$768,000$5,682/m² ($528/sqft)
2 hab · 2 baños · 135 m² (1,455 sqft)
7135 Collins Ave #1126
Burleigh House
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Elite International Realty Inc, Cristiana Teixeira Rey (Lic. #3380439) · MLS #A12096880
$550,000$3,947/m² ($367/sqft)
2 hab · 2 baños · 139 m² (1,500 sqft)
20191 E Country Club Dr #1102
Terraces at Turnberry
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Luxe Properties, Olga Chernenko (Lic. #3295526) · MLS #A12095061
$475,000$7,283/m² ($677/sqft)
1 hab · 1 baños · 65 m² (702 sqft)
951 Brickell Ave #1202
Plaza on Brickell West Tower
Sin cuotas especialesAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Douglas Elliman, Jaclyn Bild (Lic. #3214288) · MLS #A12089717
$669,000$6,430/m² ($597/sqft)
2 hab · 2 baños · 104 m² (1,120 sqft)
951 Brickell Ave #605
Plaza on Brickell West Tower
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Maria Corina Aguero (Lic. #3374303) · MLS #A12094483
$650,000$7,765/m² ($721/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 84 m² (901 sqft)
2457 Collins Ave #1502
Royal Club
Sin cuotas especialesAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Coldwell Banker Home Lovers Realty, Guaroa Asencio (Lic. #0649484) · MLS #A12093586
$529,000$7,127/m² ($662/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 74 m² (799 sqft)
200 Biscayne Boulevard Way #3209
Epic Residences
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of The Keyes Company, Liana Doganiero (Lic. #3248805) · MLS #A12089492
$1,840,000$11,589/m² ($1,077/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 159 m² (1,709 sqft)
808 Brickell Key Dr #2002
Two Tequesta Point
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Louis Wintters (Lic. #3482685) · MLS #A12089066
Preguntas frecuentes
¿Qué es una cuota especial en un condo de Miami?+
Una cuota especial es un cargo único que la asociación de condominio impone a los propietarios para cubrir reparaciones mayores o déficits de reservas, por ejemplo trabajos estructurales exigidos por las leyes de recertificación de Florida posteriores a Surfside. Pueden ir de miles a seis cifras por unidad, por lo que cada vez más compradores buscan edificios sin cuotas pendientes.
¿Cómo mide own.miami la salud financiera de un edificio?+
Nuestra Puntuación de Edificio incluye un eje de Salud calculado a partir de las señales que extraemos de cada propiedad: las cuotas especiales, las cuotas próximas, el estado de recertificación de 40/50 años, los litigios de la asociación y las restricciones de financiamiento la reducen; un "sin cuotas especiales" explícito la aumenta. Es uno de los factores de la puntuación general basada en datos, actualizada a diario.
¿Debo evitar los edificios con cuotas especiales?+
No necesariamente: un edificio que ya completó y pagó su cuota puede ser una buena oportunidad, mientras que un precio bajo puede reflejar una cuota aún por venir. Usa la señal de Salud como punto de partida para hacer las preguntas correctas: qué obras están previstas, quién paga y si están financiadas.
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Te avisaremos de nuevos condos que declaren no tener cuotas especiales.
Las señales financieras se extraen de las descripciones de las propiedades y pueden estar incompletas; verifica siempre el estado de cuotas, reservas y recertificación de un edificio con la asociación y el agente de la propiedad. Los datos se consideran confiables pero no están garantizados.