Ocean Club – Lake Tower
765 Crandon Blvd · Construido en 2002 · 6 plantas · 75 residencias
Ocean Club, Lake Tower es un condominio frente al mar ubicado en 765 Crandon Blvd, en Key Biscayne, registrado por el Property Appraiser como Lake Tower Condo. Completado en 2002 por Ocean Club Development Company, tiene 6 pisos y 75 residencias.
El edificio se encuentra en la zona de inundación FEMA AE, lo que significa que FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y que los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. También se encuentra en la zona de evacuación por huracanes A de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 3.1 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
En el registro de impuestos de 2025, el 49% de las 75 unidades cuenta con exención de homestead y el 29% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Miami-Dade Clerk registró 7 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. El nivel de financiabilidad es limitado, con un índice de 44 sobre 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados. Una revisión de registros públicos realizada el 23 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Parte del complejo Ocean Club – Lake Tower
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Cómo moverse
Key Biscayne es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Una puntuación basada en datos para Ocean Club – Lake Tower a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Ocean Club – Lake Tower; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 765 Crandon Blvd
- Año de construcción
- 2002
- Pisos
- 6
- Residencias
- 75
- Desarrollador
- Ocean Club Development Company
- Frente al mar
- Sí
- Puesto #1 de 11 edificios puntuados de Ocean Club Development Company
- Precio de venta $11,997/m² ($1,115/sqft) aquí frente a $13,833/m² ($1,285/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 57% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 11 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Tennis
- · Paddle
- · Beach club
- · Restaurants
- · Youth center
- · Playground
- · Bike and storage rooms
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y cuartos de almacenamiento y para bicicletas bajo AC. Algunas unidades incluyen espacios de estacionamiento asignados con cargadores.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 30 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2002 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2027
Estimado a partir de la antigüedad de Ocean Club – Lake Tower y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Ocean Club – Lake Tower: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 3
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 14%
- 7 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Key Biscayne
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona A
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 12,0 pies
- Calle cercana más baja
- 4,1 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,1 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1G025058 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Ocean Club – Lake Tower?+
Hay 2 condominios en venta en Ocean Club – Lake Tower, desde $2,850,000, con un precio medio de $2,900,000 ($11,997/m² ($1,115/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Ocean Club – Lake Tower?+
Las cuotas de mantenimiento en Ocean Club – Lake Tower rondan los $3,415 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Ocean Club – Lake Tower un edificio frente al mar?+
Sí — Ocean Club – Lake Tower es un edificio frente al mar (Key Biscayne).
¿Cuándo se construyó Ocean Club – Lake Tower?+
Ocean Club – Lake Tower es un edificio construido en 2002, de 6 plantas, con 75 residencias.
¿Quién desarrolló Ocean Club – Lake Tower?+
Ocean Club – Lake Tower fue desarrollado por Ocean Club Development Company. El Developer Score de own.miami de Ocean Club Development Company es B+ en 11 edificios.
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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