Ocean Club – Club Tower Two
785 Crandon Blvd · Construido en 1998 · 20 plantas · 100 residencias
Ocean Club, Club Tower Two es un condominio frente al mar ubicado en 785 Crandon Blvd, en Key Biscayne. La torre de 20 pisos fue terminada en 1998 por Ocean Club Development Company y cuenta con 100 residencias. El Property Appraiser la registra como Club Tower Two Condo.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Special Flood Hazard Area, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada a nivel federal. También está en la zona de evacuación por huracanes A de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 14.1 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
En el registro de impuestos de 2025, el 28% de las 100 unidades cuenta con exención de homestead y el 50% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Miami-Dade Clerk registró 8 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Parte del complejo Ocean Club – Club Tower Two
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Cómo moverse
Key Biscayne es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Una puntuación basada en datos para Ocean Club – Club Tower Two a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Ocean Club – Club Tower Two; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 785 Crandon Blvd
- Año de construcción
- 1998
- Pisos
- 20
- Residencias
- 100
- Desarrollador
- Ocean Club Development Company
- Frente al mar
- Sí
- Puesto #7 de 11 edificios puntuados de Ocean Club Development Company
- Precio de venta $15,249/m² ($1,417/sqft) aquí frente a $13,833/m² ($1,285/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 57% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 11 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Beach access
- · Beach club
- · Fitness center
- · Tennis courts
- · Padel courts
- · Pool
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Dining
- · Playground
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y espacios de estacionamiento cubiertos asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades2 jun 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1998 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Ocean Club – Club Tower Two y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Ocean Club – Club Tower Two: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 13%
- 8 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Confianza baja — pocos préstamos · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Key Biscayne
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona A
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 18,1 pies
- Calle cercana más baja
- 15,1 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 14,1 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Reclamación de seguroCerradola asociación como demandada · Presentado en sep 2024
Una compañía de seguros presentó una reclamación contra la asociación del condominio. El caso fue posteriormente resuelto y desestimado por el tribunal. enero de 2025.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandada · Presentado en feb 2022
Un proveedor, Age of Empire Inc., presentó una demanda contra la asociación de condominios por un contrato y una deuda. El litigio incluyó mociones para obligar, mociones para desestimar y una demanda enmendada. Presentado en febrero de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1M023821 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Ocean Club – Club Tower Two?+
Hay 1 condominios en venta en Ocean Club – Club Tower Two, desde $5,950,000, con un precio medio de $5,950,000 ($15,249/m² ($1,417/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Ocean Club – Club Tower Two?+
Las cuotas de mantenimiento en Ocean Club – Club Tower Two rondan los $4,454 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Ocean Club – Club Tower Two un edificio frente al mar?+
Sí — Ocean Club – Club Tower Two es un edificio frente al mar (Key Biscayne).
¿Cuándo se construyó Ocean Club – Club Tower Two?+
Ocean Club – Club Tower Two es un edificio construido en 1998, de 20 plantas, con 100 residencias.
¿Quién desarrolló Ocean Club – Club Tower Two?+
Ocean Club – Club Tower Two fue desarrollado por Ocean Club Development Company. El Developer Score de own.miami de Ocean Club Development Company es B+ en 11 edificios.
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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