Informe de mercado de condominios de Key Biscayne — oct 2026
Inventario en tiempo real a día de hoy; las cifras de ventas provienen de transacciones cerradas del MLS.
Dónde está el mercado
Hoy hay 91 condominios en venta frente a un ritmo de 15 ventas al mes: 6.0 meses de oferta, un mercado equilibrado. El 32% de los anuncios activos ha bajado de precio, una mediana del 6.3%. Los vendedores obtuvieron una mediana del 93.7% de su precio inicial; el 15% cerró en o por encima del precio pedido.
¿Key Biscayne es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
Terreno de precio justo. Las unidades bien valoradas se venden y las sobrevaloradas se quedan: use las ventas comparables para distinguirlas.
Una unidad con un precio justo debería venderse en un plazo normal; la presentación y el precio deciden.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — 30 puntos más favorable al vendedor que Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta6.0 mesesNeutral91 anuncios · 182 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida93.9%Favorece a compradores94 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado51 díasFavorece a vendedores94 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio32%Neutral91 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
- Impulso de ventas+14% interanualFavorece a vendedores75 ventas · peso 10% · venta/salida +5.2 pts
Cierres de los últimos 90 días frente a los mismos 90 días del año anterior, más el cambio en el precio de venta frente al de salida. Si las ventas suben, el mercado se inclina hacia los vendedores.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 1 nov 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 20 de julio de 2025 al 1 de noviembre de 2026.
Los últimos 12 meses frente al año anterior
Entre 1 nov 2025 y 31 oct 2026 se cerraron 182 condominios en Key Biscayne, +14% frente a los 12 meses anteriores, con una mediana de $1.4M (+14%) y $894 por pie cuadrado (+10%). Las unidades vendidas tardaron una mediana de 59 días en entrar en contrato.
$/sqft vendido y cierres, 24 meses
| Mes | Nuevas propiedades | Cerrados | Precio vendido medio | $/sqft vendido medio | Días en mercado medio |
|---|---|---|---|---|---|
| oct 2026 | 17 | 5 | $1.38M | $15,477/m² ($1,438/sqft) | 83 |
| sep 2026 | 22 | 13 | $1.53M | $10,122/m² ($940/sqft) | 94 |
| ago 2026 | 17 | 18 | $1.49M | $10,010/m² ($930/sqft) | 38 |
| jul 2026 | 13 | 22 | $1.16M | $8,278/m² ($769/sqft) | 33 |
| jun 2026 | 20 | 22 | $1.53M | $9,449/m² ($878/sqft) | 34 |
| may 2026 | 27 | 15 | $1.5M | $10,943/m² ($1,017/sqft) | 40 |
| abr 2026 | 27 | 16 | $1.6M | $9,428/m² ($876/sqft) | 42 |
| mar 2026 | 20 | 18 | $1.14M | $9,120/m² ($847/sqft) | 98 |
| feb 2026 | 25 | 14 | $1.49M | $9,420/m² ($875/sqft) | 47 |
| ene 2026 | 13 | 16 | $1.19M | $9,536/m² ($886/sqft) | 91 |
| dic 2025 | 9 | 16 | $1.23M | $8,924/m² ($829/sqft) | 44 |
| nov 2025 | 18 | 6 | $2.02M | $10,157/m² ($944/sqft) | 58 |
Inventario y ventas por rango de precio
Recuentos de todo el mercado; meses de oferta = activos ÷ ritmo mensual de ventas.
Por habitaciones
| Tamaño | En venta | Precio pedido mediano | $/sqft pedido | Vendidos (12 m) | Venta mediana | $/sqft vendido | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 2 | $702K | $19,587/m² ($1,820/sqft) | 4 | $975K | $20,992/m² ($1,950/sqft) | 21 |
| 1 hab. | 16 | $677K | $8,678/m² ($806/sqft) | 20 | $521K | $7,640/m² ($710/sqft) | 83 |
| 2 hab. | 41 | $1.25M | $9,996/m² ($929/sqft) | 85 | $1.25M | $8,970/m² ($833/sqft) | 61 |
| 3 hab. | 23 | $2.85M | $12,420/m² ($1,154/sqft) | 61 | $2.15M | $10,764/m² ($1,000/sqft) | 57 |
| 4+ hab. | 9 | $5.95M | $24,118/m² ($2,241/sqft) | 12 | $3.45M | $11,328/m² ($1,052/sqft) | 70 |
Obra nueva vs. reventa: por época del edificio
| Época | Edificios | En venta | $/sqft pedido | Vendidos (12 m) | $/sqft vendido |
|---|---|---|---|---|---|
| Construidos desde 2020 | 1 | 0 | — | 4 | $10,918/m² ($1,014/sqft) |
| Años 2010 | 1 | 5 | $23,678/m² ($2,200/sqft) | 4 | $30,113/m² ($2,798/sqft) |
| Años 2000 | 5 | 8 | $15,651/m² ($1,454/sqft) | 19 | $14,049/m² ($1,305/sqft) |
| Años 1990 | 10 | 8 | $14,080/m² ($1,308/sqft) | 27 | $12,189/m² ($1,132/sqft) |
| Antes de 1990 | 37 | 64 | $9,486/m² ($881/sqft) | 123 | $8,756/m² ($813/sqft) |
La prima por altura
$/sqft vendido mediano por piso, últimos 12 meses.
Frente al agua vs. el resto
Las unidades marcadas como frente al agua se vendieron a una mediana de $945 por pie cuadrado (128 ventas) frente a $739 el resto (54 ventas): +28%.
Más ventas, últimos 12 meses
| Edificio | Vendidos (12 m) | Precio mediano | $/sqft vendido |
|---|---|---|---|
| Towers of Key Biscayne | 24 | $1.48M | $9,473/m² ($880/sqft) |
| Key Colony Emerald Bay | 15 | $1.25M | $8,783/m² ($816/sqft) |
| Commodore Club South | 14 | $1.06M | $9,641/m² ($896/sqft) |
| Key Colony Botanica | 12 | $1.21M | $7,877/m² ($732/sqft) |
| Commodore Club West | 10 | $1.04M | $8,970/m² ($833/sqft) |
| Ocean Club – Ocean Tower Two | 7 | $4.5M | $17,364/m² ($1,613/sqft) |
Los que antes entran en contrato
Edificios con al menos 5 ventas, por mediana de días en el mercado.
| Edificio | Días | Vendidos (12 m) | $/sqft vendido |
|---|---|---|---|
| Key Colony Botanica | 20 | 12 | $7,877/m² ($732/sqft) |
| Ocean Club – Ocean Tower Two | 21 | 7 | $17,364/m² ($1,613/sqft) |
| Tidemark at Key Colony | 23 | 6 | $9,896/m² ($919/sqft) |
| Commodore Club South | 60 | 14 | $9,641/m² ($896/sqft) |
| Towers of Key Biscayne | 61 | 24 | $9,473/m² ($880/sqft) |
Mayor inventario
Mayor precio de venta $/sqft
Calidad y riesgo de los edificios
45 edificios de Key Biscayne tienen un Score de own.miami (promedio 66). 32 tienen los registros públicos revisados sin novedades: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias. 1 tienen una cuota extraordinaria vigente, 0 una recertificación abierta o vencida y 0 litigios relevantes activos.
Niveles del Índice de Condominios
Mayores rebajas de precio en el mercado
Propiedades activas con las mayores rebajas respecto a su precio de lista original.
-90%
-19%
-15%
-14%
-14%Cierres más altos, últimos 90 días
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 430 Grand Bay Drive #1103 Grand Bay Tower | 3 / 3.5 / 3,630 | $6,150,000 | 30 oct 2026 | |
| 781 Crandon Blvd #804 Ocean Club – Club Tower Three | 3 / 4.5 / 2,500 | $3,975,000 | 12 ago 2026 | |
| 791 Crandon Blvd #603 Ocean Club – Ocean Tower Two | 2 / 2.5 / 2,605 | $3,400,000 | 28 sep 2026 | |
| 765 Crandon Blvd #PH-4 Ocean Club – Lake Tower | 3 / 3 / 2,602 | $3,045,000 | 13 ago 2026 | |
| 600 Grapetree Dr #10BN Mar Azul | 3 / 3 / 2,943 | $2,900,000 | 8 sep 2026 |
Las cifras de ventas son transacciones MLS cerradas a cualquier precio (las torres en preconstrucción se excluyen de las medianas de reventa); el inventario es el vigente al consultar. Los Scores, los niveles del Índice y los registros de salud son datos propios de own.miami. Un caso o registro es una reclamación, no una conclusión.
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 1 de septiembre de 2023 al 1 de noviembre de 2026.
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