Commodore Club West es un condominio frente al mar en Key Biscayne, construido en 1973 y con 12 pisos de altura sobre Ocean Lane Dr. El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal.
El edificio también está en la zona A de evacuación por huracanes de Miami-Dade, la primera de las zonas de planificación por marejada ciclónica del condado, que van de la A a la E. La calle más baja junto al edificio está 2 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
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Una revisión de registros públicos, realizada por última vez el 22 de octubre de 2026, que abarcó los registros de la Secretaría de los Tribunales (Clerk of Courts) de Miami-Dade y las quejas sobre condominios del DBPR de Florida, no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Parte del complejo Commodore Club West
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Cómo moverse
Key Biscayne es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Una puntuación basada en datos para Commodore Club West a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Las líneas
3 líneas · modeladas a partir de 27 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Commodore Club West a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -07.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 1 hab · 1.5 baños | 83 m² (895 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,237/m² ($858/sqft) | +$24 | $8,407/m² ($781/sqft) → $10,699/m² ($994/sqft) | 5 |
| -07Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 83 m² (895 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,268/m² ($768/sqft) | +$10 | $7,804/m² ($725/sqft) → $8,740/m² ($812/sqft) | 4 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,611/m² ($893/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Commodore Club West — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Commodore Club West.
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Commodore Club West; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 155 Ocean Lane Dr
- Año de construcción
- 1973
- Pisos
- 12
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Beach access
- · Fitness center
- · Pool
- · Tennis courts
- · Sauna
- · Party room
- · Concierge
- · 24-hour security
- · EV charging station
- · Onsite management
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento cubiertos y asignados, con algunos ubicados en un garaje y otros en un nivel superior.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 1973 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2028
Estimado a partir de la antigüedad de Commodore Club West y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Commodore Club West: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Sin hipotecas bancarias registradas aquí en los últimos dos años. No es un veredicto sobre el edificio — muchos condominios se compran al contado — solo la ausencia de una señal.
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Key Biscayne
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona A
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 9,3 pies
- Calle cercana más baja
- 3,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en mar 2023
Una persona presentó una demanda por lesiones personales contra la asociación del condominio. El caso fue posteriormente desestimado por el demandante.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S015649 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Commodore Club West?+
Hay 5 condominios en venta en Commodore Club West, desde $724,000, con un precio medio de $799,500 ($9,501/m² ($883/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Commodore Club West?+
Las cuotas de mantenimiento en Commodore Club West rondan los $1,446 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Commodore Club West un edificio frente al mar?+
Sí — Commodore Club West es un edificio frente al mar (Key Biscayne).
¿Cuándo se construyó Commodore Club West?+
Commodore Club West es un edificio construido en 1973, de 12 plantas.
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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