Key Biscayne
Condominios en venta, precios, ventas cerradas y guías de edificios
Un pueblo isleño, a un puente de Brickell.
Una aldea en una isla al final del Rickenbacker Causeway, donde condominios de baja y mediana altura se sitúan entre dos parques y el Atlántico — un mercado más tranquilo y verde que cualquier otro en el continente.
89 de 91 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todos los condominios en venta.
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Edificios en Key Biscayne
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Por cuánto se venden realmente los condos
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas por pie cuadrado; las barras son cierres por mes.
Dónde están las torres
Cada punto muestra las propiedades activas en ese edificio.
¿Key Biscayne es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
Terreno de precio justo. Las unidades bien valoradas se venden y las sobrevaloradas se quedan: use las ventas comparables para distinguirlas.
Una unidad con un precio justo debería venderse en un plazo normal; la presentación y el precio deciden.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — 30 puntos más favorable al vendedor que Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta6.0 mesesNeutral91 anuncios · 182 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida93.9%Favorece a compradores94 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado51 díasFavorece a vendedores94 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio32%Neutral91 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
- Impulso de ventas+14% interanualFavorece a vendedores75 ventas · peso 10% · venta/salida +5.2 pts
Cierres de los últimos 90 días frente a los mismos 90 días del año anterior, más el cambio en el precio de venta frente al de salida. Si las ventas suben, el mercado se inclina hacia los vendedores.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 31 oct 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 19 de julio de 2025 al 31 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un condominio en Key Biscayne?+
Hay 91 condominios en venta en Key Biscayne en 54 edificios monitoreados. Los precios de lista empiezan en $445,000; el precio medio de lista es $1,495,000 ($11,097/m² ($1,031/sqft)).
¿Por cuánto se venden realmente los condominios en Key Biscayne?+
182 condominios se cerraron en Key Biscayne en los últimos 12 meses a una mediana de $9,618/m² ($894/sqft), un 54.6% más que un año antes. Último mes con datos: 2026-10.
¿Cuáles son las cuotas HOA típicas en Key Biscayne?+
Entre los condominios en venta en Key Biscayne, la cuota HOA mediana es de $1,707 al mes.
¿Cuáles son los mejores edificios de condominios en Key Biscayne?+
Own Miami monitorea 54 edificios en Key Biscayne (24 frente al agua); consulta el ranking para ver sus puntuaciones.
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Sobre Key Biscayne
Key Biscayne es una isla barrera a la que se llega desde Brickell por una sola calzada, y se siente más como un pueblo que como un distrito: una sola vía principal, una plaza verde y condominios que rara vez superan los quince pisos. Crandon Park cierra la isla por el norte y Bill Baggs Cape Florida State Park, por el sur, por lo que la zona residencial central tiene un tamaño fijo y no se puede construir nada nuevo en la playa. El inventario de condominios abarca desde los edificios frente al mar de las décadas de 1970 y 80 a lo largo de Ocean Lane Drive hasta los complejos Ocean Club y Grand Bay de finales de la década de 1990, además de un puñado de edificios boutique más nuevos en el lado de la bahía de Crandon Boulevard.
La vida cotidiana transcurre en la isla. The Village Green, la escuela K-8, el centro de tenis y las tiendas a lo largo de Crandon Boulevard están a un paseo en bicicleta de cualquier edificio, y la marina y el campo de golf de Crandon Park se encuentran en el extremo norte de la isla. Brickell y Downtown están a quince minutos al otro lado de la calzada; el propio Rickenbacker es una ruta de ciclismo y running muy concurrida los fines de semana, con vistas a aguas abiertas a ambos lados.
Para los compradores, el panorama es claro en la página de cada edificio: no hay inventario nuevo, el número de unidades frente al mar es limitado y existe una prima constante por las vistas directas al océano y los interiores renovados en las torres más antiguas. Varios edificios de las décadas de 1970 y 80 han pasado por las inspecciones de hitos y los estudios de reservas de Florida, y el historial de cuotas especiales en la página de cada edificio muestra qué asociaciones ya hicieron el trabajo y cuáles todavía están poniéndose al día.
Ventas recientes
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 201 Crandon Blvd #707 Tidemark at Key Colony | 2 / 2 / 1,880 | $2,100,000 | 22 sep 2026 | |
| 613 Ocean Dr #5D Sands of Key Biscayne | 2 / 2 / 1,496 | $1,660,000 | 30 sep 2026 | |
| 455 Grand Bay Dr #717 The Ritz-Carlton Key Biscayne | 0 / 1 / 532 | $1,000,000 | 1 oct 2026 | |
| 199 Ocean Lane Drive #801 Commodore Club South | 3 / 2.5 / 1,930 | $2,775,000 | 27 oct 2026 | |
| 1121 Crandon Blvd #F403 Towers of Key Biscayne | 2 / 2 / 1,597 | $1,530,000 | 14 sep 2026 | |
| 151 Crandon Blvd #122 Key Colony Emerald Bay | 2 / 2 / 1,467 | $1,380,000 | 15 oct 2026 | |
| 151 Crandon Blvd #602 Key Colony Emerald Bay | 2 / 2 / 1,469 | $1,060,000 | 7 jul 2026 | |
| 455 Grand Bay Dr #718 The Ritz-Carlton Key Biscayne | 0 / 1 / 378 | $950,000 | 24 jul 2026 |
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