Referéndum 3: Miami vota sobre un contrato de arrendamiento de una marina en Virginia Key

El 3 de noviembre de 2026, los votantes de la Ciudad de Miami decidirán sobre el Referéndum 3: si se debe arrendar aproximadamente 27 acres de la zona costera municipal de Virginia Key, alrededor de las marinas Rickenbacker y Marine Stadium, a Virginia Key LLC, una sociedad de RCI Group y Suntex Marinas. El arrendamiento tendrá una duración de 45 años, con dos renovaciones de 15 años, pagará a la ciudad al menos $2.2 millones al año más el 6% de los ingresos e incluirá aproximadamente $80 millones en remodelación privada, según informaron WLRN, CBS Miami y The Real Deal.

Por qué está en la boleta electoral

La carta constitutiva de Miami exige que los votantes aprueben los arrendamientos de zonas costeras. Virginia Key LLC ganó una licitación municipal en 2016; posteriormente, la ciudad la canceló, la empresa presentó una demanda y los tribunales fallaron en contra de la ciudad, por lo que los comisionados incluyeron el arrendamiento en la boleta electoral, aunque varios criticaron sus términos, informó WLRN. El comisionado Miguel Gabela lo calificó como un mal acuerdo para la ciudad. En agosto, un juez de Miami-Dade se negó a bloquear la votación, informó Florida YIMBY.

Qué cambiaría en la calzada

Si se aprueba, los actuales arrendatarios de la marina podrían ser desalojados y sus edificios demolidos para dar paso a una sola marina de gestión privada, con restaurantes, bares y tiendas, según WLRN. Esto incluye Gramps Getaway, el restaurante frente al agua en Rickenbacker Marina cuyo propietario, Adam Gersten, se opone a la medida y alquila mes a mes, según informaron CBS Miami y Miami New Times. Entre los opositores están grupos de navegantes y el Partido Demócrata de Miami-Dade; quienes apoyan la medida destacan la inversión privada y características de protección del hábitat, como los malecones vivos.

Qué significa para los propietarios de condominios de Key Biscayne

Virginia Key está en Rickenbacker Causeway, la única vía entre Key Biscayne y el continente. Key Biscayne es una villa independiente, fuera de la Ciudad de Miami, por lo que sus residentes no votan sobre el Referéndum 3, a menos que estén registrados en la ciudad. Un voto por el sí significa varios años de construcción a lo largo de Rickenbacker Causeway y una marina diferente, de gestión privada. Un voto por el no mantiene a los arrendatarios actuales y deja abierto el futuro del sitio.

Así está el mercado de condominios de la isla al 13 de octubre de 2026:

• 101 condominios en venta frente a 177 ventas cerradas en los últimos 12 meses, aproximadamente 6.8 meses de inventario, lo que nuestro Índice de Mercado para Compradores/Vendedores califica con 55 de 100, un mercado equilibrado.
• El precio mediano de cierre por pie cuadrado subió 9.3% con respecto al año anterior, hasta $887, y 16% de las ventas cerraron al precio de venta o por encima.
• La mayoría de las ventas fueron en edificios antiguos: 120 de esas 177 ventas correspondieron a edificios terminados antes de 1990, que ya superan la antigüedad a partir de la cual se exigen las inspecciones estructurales de referencia de Florida.

Actualizado el 13 de octubre de 2026 con datos de mercado de Own.Miami e informes posteriores. Publicado originalmente el 22 de septiembre de 2026.