Grand Bay Tower
430 Grand Bay Dr · Construido en 1999 · 12 plantas · 100 residencias
Grand Bay Tower es un condominio frente al mar ubicado en 430 Grand Bay Dr en Key Biscayne, con 12 pisos y 100 residencias. Fue construido en 1999 y desarrollado por Grand Bay Tower Associates, una sociedad colectiva (general partnership) de Florida.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (Special Flood Hazard Area), donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas por el gobierno federal. También está ubicado en la zona de evacuación por huracanes A de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 10.1 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
En el registro de impuestos de 2025, el 33% de las 100 unidades cuenta con exención de vivienda principal (homestead) y el 56% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 2 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. Una verificación de registros públicos realizada por última vez el 23 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Parte del complejo Grand Bay Tower
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Cómo moverse
Key Biscayne es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Una puntuación basada en datos para Grand Bay Tower a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Grand Bay Tower; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 430 Grand Bay Dr
- Año de construcción
- 1999
- Pisos
- 12
- Residencias
- 100
- Desarrollador
- Grand BAY Tower Associates, A Florida General Partnership
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Beach access
- · Beach service
- · Concierge
- · Fitness center
- · Pool
- · Tennis and padel courts
- · Valet
Normas del edificio
- Estacionamiento
- 1 espacio de estacionamiento asignado, 1 valet
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 1 nov 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 1999 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2034
Estimado a partir de la antigüedad de Grand Bay Tower y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Grand Bay Tower: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 1
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- —
- 2 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Confianza baja — pocos préstamos · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Key Biscayne
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona A
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 11,3 pies
- Calle cercana más baja
- 11,1 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 10,1 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Reclamación de seguroCerradola asociación como demandada · Presentado en nov 2021
Una compañía de seguros presentó una demanda por negligencia contra la asociación del condominio. El caso involucró diversas solicitudes de exhibición de pruebas y una propuesta de acuerdo antes de ser desestimado voluntariamente con perjuicio. Presentado en noviembre de 2021.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1U024674 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Grand Bay Tower?+
Hay 2 condominios en venta en Grand Bay Tower, desde $3,900,000, con un precio medio de $5,400,000 ($16,565/m² ($1,539/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Grand Bay Tower?+
Las cuotas de mantenimiento en Grand Bay Tower rondan los $3,884 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Grand Bay Tower un edificio frente al mar?+
Sí — Grand Bay Tower es un edificio frente al mar (Key Biscayne).
¿Cuándo se construyó Grand Bay Tower?+
Grand Bay Tower es un edificio construido en 1999, de 12 plantas, con 100 residencias.
¿Quién desarrolló Grand Bay Tower?+
Grand Bay Tower fue desarrollado por Grand BAY Tower Associates, A Florida General Partnership.
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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