Commodore Club South está ubicado frente al agua en 199 Ocean Lane Dr, en Key Biscayne. El edificio tiene 12 pisos y fue construido en 1974.
La propiedad se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (Special Flood Hazard Area), donde FEMA indica en sus mapas una probabilidad anual de inundación del 1% y donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. También se encuentra en la zona de evacuación por huracanes A de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1.8 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
Una revisión de los registros de la Secretaría de los Tribunales (Clerk of Courts) de Miami-Dade y de las quejas sobre condominios del DBPR de Florida, realizada por última vez el 22 de octubre de 2026, no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior. El edificio tiene un Índice Libre de Autos (Car-Free Index) de 0.
Parte del complejo Commodore Club South
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Cómo moverse
Key Biscayne es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Una puntuación basada en datos para Commodore Club South a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Las líneas
8 líneas · modeladas a partir de 40 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Commodore Club South a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -11.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 2.5 baños | 179 m² (1,930 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $15,477/m² ($1,438/sqft) | $-29 | $19,773/m² ($1,837/sqft) → $17,007/m² ($1,580/sqft) | 2 |
| -02 | 1 hab · 1.5 baños | 78 m² (840 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $10,123/m² ($940/sqft) | $-1 | $10,161/m² ($944/sqft) → $10,043/m² ($933/sqft) | 3 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,260 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $9,397/m² ($873/sqft) | +$22 | $8,288/m² ($770/sqft) → $10,947/m² ($1,017/sqft) | 6 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $10,670/m² ($991/sqft) | — | — | 2 |
| -11Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,970/m² ($833/sqft) | +$15 | $8,450/m² ($785/sqft) → $9,397/m² ($873/sqft) | 4 |
| -12 | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $10,017/m² ($931/sqft) | +$32 | $8,234/m² ($765/sqft) → $11,657/m² ($1,083/sqft) | 7 |
| -13 | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,389/m² ($872/sqft) | $-7 | $9,461/m² ($879/sqft) → $8,730/m² ($811/sqft) | 5 |
| -15 | 2 hab · 2 baños | 125 m² (1,350 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,544/m² ($887/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Commodore Club South — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Commodore Club South.
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Commodore Club South; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 199 Ocean Lane Dr
- Año de construcción
- 1974
- Pisos
- 12
- Desarrollador
- Grandlich-fisher DEV CO
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Beach access
- · Beach service
- · Bbq area
- · Concierge
- · Fitness center
- · Gym
- · Pool
- · Sauna
- · Security
- · Tennis
- · Social room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto y asignado, incluyendo opciones para espacios de automóviles y espacios para carritos de golf.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades13 mar 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1974 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2029
Estimado a partir de la antigüedad de Commodore Club South y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Commodore Club South: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Sin hipotecas bancarias registradas aquí en los últimos dos años. No es un veredicto sobre el edificio — muchos condominios se compran al contado — solo la ausencia de una señal.
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Key Biscayne
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona A
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 10,3 pies
- Calle cercana más baja
- 2,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S003292 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Commodore Club South?+
Hay 11 condominios en venta en Commodore Club South, desde $852,000, con un precio medio de $1,199,000 ($10,670/m² ($991/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Commodore Club South?+
Las cuotas de mantenimiento en Commodore Club South rondan los $1,298 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Commodore Club South un edificio frente al mar?+
Sí — Commodore Club South es un edificio frente al mar (Key Biscayne).
¿Cuándo se construyó Commodore Club South?+
Commodore Club South es un edificio construido en 1974, de 12 plantas.
¿Quién desarrolló Commodore Club South?+
Commodore Club South fue desarrollado por Grandlich-fisher DEV CO.
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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