Miami Spice 2026En curso
5 participating restaurants nearby
Miami Spice Index 23 · #50 in Key Biscayne
restaurant más cercano: Novecento Key Biscayne, 723 m
#50 en Key Biscayne · #681 en Miami
4 menús almuerzo · 5 menús cena
En venta
11
0 en trámite · 8.3 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.3M
desde $1.1M
$/sqft medio
$11,097/m² ($1,031/sqft)
$9,867/m² ($917/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
72
40 para vender · 16 en 12 meses
Ubicado en el corazón de Key Biscayne, Commodore Club South ofrece un estilo de vida costero con acceso directo a la playa y vistas al Océano Atlántico, la bahía y el cercano Crandon Park. El complejo se encuentra en una comunidad privada y cerrada, y cuenta con una variedad de amenidades de estilo resort, incluyendo una piscina, canchas de tenis, un centro de acondicionamiento físico con sauna y un salón social.
El edificio ofrece una gama de características comunitarias tales como un área de BBQ junto a la playa con pérgolas, servicios de conserjería las 24 horas y una entrada con seguridad. La propiedad se encuentra a poca distancia a pie o en bicicleta de opciones locales de gastronomía, compras y parques, brindando una combinación de elegancia costera y conveniencia.
Parte del complejo Commodore Club South
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Commodore Club South: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso4 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 9,0 km
#11 en Key Biscayne · #579 en Miami
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1 Flanigan's locations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Key Biscayne es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Crandon ParkBill Baggs Cape Florida State ParkRickenbacker CausewayCrandon Park MarinaKey Biscayne Village GreenMiami Seaquarium
56
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Commodore Club South a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor26
$1,031/sqft — frente a condominios de Miami
Tendencia31
-4.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez61
8.3 meses de inventario · 72 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad0
Construido en 1974
Índice de Condos own.miami
124100 = el condominio medio de Miami, por precio y liquidez.
Posición
#177 de 597 condominios seguidos en Miami
Top 30% por precio y liquidez
#19 de 36 en Key Biscayne
Tendencia
↓ A la baja
$11,097/m² ($1,031/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 25 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Commodore Club South a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -11.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 2.5 baños | 179 m² (1,930 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $15,337/m² ($1,425/sqft) | — | — | 1 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,260 sqft) | Tennis Court ViewFrente al mar | $10,038/m² ($933/sqft) | +$23 | $8,794/m² ($817/sqft) → $11,528/m² ($1,071/sqft) | 3 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $10,764/m² ($1,000/sqft) | — | — | 2 |
| -11Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,970/m² ($833/sqft) | — | — | 2 |
| -12 | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,996/m² ($929/sqft) | +$38 | $8,116/m² ($754/sqft) → $12,217/m² ($1,135/sqft) | 6 |
| -13 | 2 hab · 2 baños | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,739/m² ($905/sqft) | $-2 | $9,978/m² ($927/sqft) → $9,806/m² ($911/sqft) | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Commodore Club South — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Commodore Club South.
Valor estimado
$1,050,000
$988,000–$1,112,000 · $8,966/m² ($833/sqft)
Estimación aproximada · 2 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
Nuevo$1,100,000$9,397/m² ($873/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,260 sqft)
199 Ocean Lane Dr #206
Listing courtesy of Urdapilleta Real Estate, LLC — Dolores Urdapilleta (Lic. #3245467) · MLS #A12085792
$1,395,000$11,917/m² ($1,107/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,260 sqft)
199 Ocean Lane Dr #1207
Listing courtesy of Douglas Elliman — Nora Gonzalez (Lic. #3051417) · MLS #A12066727
$2,150,000$11,991/m² ($1,114/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 179 m² (1,930 sqft)
199 Ocean Lane Dr #201
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty — Maria Cernadas (Lic. #3219521) · MLS #A12056485
Nuevo$2,990,000$16,676/m² ($1,549/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 179 m² (1,930 sqft)
199 Ocean Lane Drive #801
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty — Brigitte Nachtigall (Lic. #0542022) · MLS #A12051666
$1,299,000$11,097/m² ($1,031/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,260 sqft)
177 Ocean Lane Dr #213
Con ingresos por alquilerOcupado por inquilino
Listing courtesy of Novel Management, LLC. — Maria Alejandra Gonzalez (Lic. #3298504) · MLS #A12042606
$1,099,999$9,397/m² ($873/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,260 sqft)
199 Ocean Lane Dr #911
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty — Melissa Llaury (Lic. #3291651) · MLS #A12029831
$1,099,000$9,389/m² ($872/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,260 sqft)
199 Ocean Lane Dr #413
Listing courtesy of Great Properties International LLC — Fernando Echeverri (Lic. #3045300) · MLS #A12021819
$1,170,160$9,996/m² ($929/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,260 sqft)
177 Ocean Lane Dr #512
Ocupado por inquilinoCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of Pixan Realty LLC — Ana Lagomarsino (Lic. #3360000) · MLS #A11998282
$1,299,000$11,097/m² ($1,031/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,260 sqft)
199 Ocean Lane Dr #1009
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty — Monica Steinmuller (Lic. #3086064) · MLS #A11982250
$4,500,000$17,146/m² ($1,593/sqft)
4 hab · 3.5 baños · 262 m² (2,825 sqft)
199 Ocean Lane Dr #401
Listing courtesy of Swann Realty Partners, LLC. — Florencia Yagodnik (Lic. #3610805) · MLS #A11970482
$1,125,000$9,611/m² ($893/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,260 sqft)
177 Ocean Lane Dr #208
Listing courtesy of City Intl R. E. Group, Inc. — Clara Sotorrio (Lic. #0652632) · MLS #A11896666
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Commodore Club South; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 199 Ocean Lane Dr
- Año de construcción
- 1974
- Pisos
- 12
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Beach access
- · Beach service
- · Bbq area
- · Concierge
- · Fitness center
- · Gym
- · Pool
- · Sauna
- · Security
- · Tennis
- · Social room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto y asignado, incluyendo opciones para espacios de automóviles y espacios para carritos de golf.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros verificados
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades13 mar 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1974 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2029
Estimado a partir de la antigüedad de Commodore Club South y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR MA00009436 · Approved. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Commodore Club South?+
Hay 11 condominios en venta en Commodore Club South, desde $1,099,000, con un precio medio de $1,299,000 ($11,097/m² ($1,031/sqft)).
¿Es un buen momento para comprar en Commodore Club South?+
Commodore Club South tiene actualmente unos 8.3 meses de inventario — un ritmo equilibrado.
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Commodore Club South?+
Las cuotas de mantenimiento en Commodore Club South rondan los $1,298 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Commodore Club South un edificio frente al mar?+
Sí — Commodore Club South es un edificio frente al mar (Key Biscayne).
¿Cuándo se construyó Commodore Club South?+
Commodore Club South es un edificio construido en 1974, de 12 plantas.
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¿Te interesa Commodore Club South?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Towers of Key Biscayne
1111 Crandon Blvd · 1972 · 13 pisos
5 en ventadesde $1.26M$10,313/m² ($958/sqft)
CD
Casa Del Mar
881 Ocean Dr · 1971 · 27 pisos
4 en ventadesde $2.4M$12,679/m² ($1,178/sqft)
Key Colony Botanica
101 Crandon Blvd · 1981 · 4 pisos
4 en ventadesde $1.5M$9,825/m² ($913/sqft)
Key Colony Emerald Bay
151 Crandon Blvd · 1980 · 12 pisos
4 en ventadesde $1.25M$11,573/m² ($1,075/sqft)
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