Mar Azul
600 Grapetree Dr · Construido en 1974 · 11 plantas · 131 residencias
Mar Azul es un condominio frente al agua ubicado en 600 Grapetree Dr, en Key Biscayne, con 131 residencias distribuidas en 11 pisos, terminado en 1974. Se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (Special Flood Hazard Area), donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada por el gobierno federal. El edificio también está en la zona A de evacuación por huracanes de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 3.2 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
En el registro de impuestos de Florida de 2025, el 47% de las 131 unidades cuenta con exención de homestead, y el 30% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 5 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como buena, con un índice de 68 sobre 100, y prestamistas regulados han financiado compras en el edificio en los últimos dos años.
Una revisión de registros públicos, realizada por última vez el 22 de octubre de 2026, no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Cómo moverse
Key Biscayne es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Una puntuación basada en datos para Mar Azul a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Mar Azul; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 600 Grapetree Dr
- Año de construcción
- 1974
- Pisos
- 11
- Residencias
- 131
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Beach access
- · Fitness center
- · Swimming pool
- · 24-hour security
- · Party room
- · Business center
- · Clubroom
- · Storage
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto asignado, con algunas unidades que cuentan con espacios contiguos y una estación de carga para vehículos eléctricos.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 5 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 40% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 20%. Un banco que emite un préstamo de condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte del propietario del edificio según sus propios estándares — debida diligencia verificada, extraída del registro público. Índice de Financiabilidad 68/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 1974 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2029
Estimado a partir de la antigüedad de Mar Azul y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Mar Azul: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 6
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 40%
- 5 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 33.7%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Key Biscayne
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona A
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,2 pies
- Calle cercana más baja
- 4,2 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,2 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S016401 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Mar Azul?+
Hay 3 condominios en venta en Mar Azul, desde $1,890,000, con un precio medio de $2,220,000 ($10,775/m² ($1,001/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Mar Azul?+
Las cuotas de mantenimiento en Mar Azul rondan los $2,663 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Mar Azul un edificio frente al mar?+
Sí — Mar Azul es un edificio frente al mar (Key Biscayne).
¿Cuándo se construyó Mar Azul?+
Mar Azul es un edificio construido en 1974, de 11 plantas, con 131 residencias.
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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