Flanigan's IndexEn curso38 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,3 km
#37 en Aventura · #189 en Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Aventura
Porto Vita
19925 NE 39th Pl · Construido en 1996 · 7 plantas · 22 residencias
En venta
0
0 en trámite
Vendidas, 12 meses
3
3 ventas registradas
Última venta
$2.3M
17 jun 2026
Última venta, por m²
$7,835/m² ($728/sqft)
$5,823/m² ($541/sqft) vendido, 12 meses
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Porto Vita, en 19925 NE 39th Pl en Aventura, es un edificio de mediana altura frente al agua, de 7 pisos y 22 residencias, terminado en 1996 y desarrollado por Turnberry y CMC Group. El Property Appraiser lo registra con el nombre Bella Vista Mid-Rise South Condo.
El edificio se encuentra en la zona de inundación FEMA AE, parte del Special Flood Hazard Area (Área Especial de Riesgo de Inundación), donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B del condado de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio está 2.6 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
La estación de tren más cercana es Aventura Brightline Station, a 2230 m (unas 1.4 millas) en línea recta, y el Car-Free Index es 10. El Publix más cercano está a 1580 m en línea recta.
En el padrón de impuestos de 2025, el 46% de las 22 unidades tiene exención de homestead y el 18% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. El Miami-Dade Clerk registró 2 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026. Una revisión de registros públicos realizada por última vez el 23 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Parte del complejo Porto Vita
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Porto Vita: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
45 / 100
Nearest Publix: Publix at Aventura Shopping Center, 1,6 km
#81 en Aventura · #531 en Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
10 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,2 km
#65 en Aventura · #283 en Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
78
/ 100
A
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Porto Vita a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor40
$541/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia84
+15.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez94
0.0 meses de inventario
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad45
Construido en 1996 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
69Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#586 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 84% por precio por pie²
#18 de 85 en Aventura
Tendencia
↑ Al alza
$5,823/m² ($541/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
Inventario
$1,600,00019 may 2026
3 hab · 4 baños · 283 m² (3,050 sqft)
19925 NE 39th Pl #603
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Karen Matluck (Lic. #0343776) · MLS #A11862209
$2,300,00017 jun 2026
3 hab · 4 baños · 294 m² (3,160 sqft)
19925 NE 39th Pl #404
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11822134
$1,650,00020 feb 2026
3 hab · 4 baños · 283 m² (3,050 sqft)
19925 NE 39th Pl #402
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jill Meyerson-Barzilay (Lic. #3280177) · MLS #A11769407
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Porto Vita; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 19925 NE 39th Pl
- Año de construcción
- 1996
- Pisos
- 7
- Residencias
- 22
- Desarrollador
- CMC Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Turnberry63
B+ · Developer Score
- Puesto #1 de 13 edificios puntuados de Turnberry
- El 37% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 13 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Basketball
- · Tennis
- · Pickleball
- · Gym
- · Restaurants
- · Valet
- · Bike room
- · Storage
- · Pool
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Se dispone de estacionamiento asignado y servicio de valet.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 1996 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2031
Estimado a partir de la antigüedad de Porto Vita y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Porto Vita: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 1
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 3 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1
Confianza baja — pocos préstamos · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 7,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,0 pies
- Calle cercana más baja
- 3,6 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,6 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1U023027 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Es Porto Vita un edificio frente al mar?+
Sí — Porto Vita es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Porto Vita?+
Porto Vita es un edificio construido en 1996, de 7 plantas, con 22 residencias.
¿Quién desarrolló Porto Vita?+
Porto Vita fue desarrollado por CMC Group. El Developer Score de own.miami de Turnberry es B+ en 13 edificios.
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¿Te interesa Porto Vita?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Porto Vita, compara
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3300 NE 192nd St · 1990 · 22 pisos
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