Flanigan's IndexEn curso29 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (North Miami), 5,2 km
#84 en Aventura · #314 en Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
Own Aventura
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · Construido en 1990 · 33 plantas · 354 residencias
En venta
24
2 en trámite · 13.7 meses de oferta
Precio medio de lista
$537K
desde $385K
$/sqft medio
$4,053/m² ($377/sqft)
$3,274/m² ($304/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
80
93 para vender · 21 en 12 meses
20 de 24 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Williams Island 1000 es una torre frente al agua de 33 pisos y 354 residencias, terminada en 1990 en Island Blvd, en Aventura. El edificio se encuentra en la zona AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. La calle más baja junto al edificio está 2.4 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. El condado lo ubica en la zona de evacuación por huracán C.
La parada de tren más cercana es la estación Aventura Brightline, a 2220 m (unas 1.4 millas) en línea recta, y el edificio tiene un Índice Car-Free de 10. El Publix más cercano está a 1370 m (unas 0.9 millas).
El registro de impuestos de 2025 muestra que el 27% de las 354 unidades tiene exención de homestead y el 38% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade registró 26 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como buena, con un índice de 63 sobre 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años.
Parte del complejo Williams Island 1000
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Williams Island 1000: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
48 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 1,4 km
#61 en Aventura · #452 en Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
10 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,2 km
#63 en Aventura · #281 en Miami
The station is close enough to plan around, far enough to plan.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
68
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Williams Island 1000 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor76
$377/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia49
-0.6% $/sqft en 6 meses
Liquidez42
13.7 meses de inventario · 80 días en el mercado
Salud98
3 registros verificados: Quejas ante el DBPR
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad34
Construido en 1990 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
51Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#665 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 96% por precio por pie²
#62 de 85 en Aventura
Tendencia
→ Estable
$4,053/m² ($377/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
12 líneas · modeladas a partir de 74 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Williams Island 1000 a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -08.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 3 hab · 2.5 baños | 177 m² (1,900 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,334/m² ($310/sqft) | $-2 | $3,638/m² ($338/sqft) → $3,089/m² ($287/sqft) | 4 |
| -03 | 3 hab · 3 baños | 171 m² (1,840 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $3,770/m² ($350/sqft) | +$3 | $3,272/m² ($304/sqft) → $4,004/m² ($372/sqft) | 5 |
| -04 | 3 hab · 2.5 baños | 181 m² (1,950 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,505/m² ($326/sqft) | +$2 | $3,670/m² ($341/sqft) → $4,252/m² ($395/sqft) | 7 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 114 m² (1,230 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,299/m² ($307/sqft) | +$3 | $2,885/m² ($268/sqft) → $3,681/m² ($342/sqft) | 13 |
| -06 | 3 hab · 2.5 baños | 141 m² (1,520 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,461/m² ($414/sqft) | $-4 | $4,790/m² ($445/sqft) → $4,123/m² ($383/sqft) | 4 |
| -07 | 3 hab · 2.5 baños | 157 m² (1,693 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,295/m² ($399/sqft) | +$8 | $3,035/m² ($282/sqft) → $5,307/m² ($493/sqft) | 5 |
| -08Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 114 m² (1,230 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $2,835/m² ($263/sqft) | +$3 | $2,745/m² ($255/sqft) → $3,434/m² ($319/sqft) | 9 |
| -09 | 3 hab · 2.5 baños | 177 m² (1,905 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,498/m² ($418/sqft) | $-2 | $4,790/m² ($445/sqft) → $4,499/m² ($418/sqft) | 3 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 121 m² (1,300 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,883/m² ($361/sqft) | +$2 | $3,315/m² ($308/sqft) → $3,950/m² ($367/sqft) | 5 |
| -11 | 2 hab · 2 baños | 106 m² (1,140 sqft) | BayFrente al mar | $3,833/m² ($356/sqft) | +$2 | $3,584/m² ($333/sqft) → $4,219/m² ($392/sqft) | 10 |
| -12 | 2 hab · 2 baños | 125 m² (1,350 sqft) | BayFrente al mar | $3,588/m² ($333/sqft) | +$0 | $3,617/m² ($336/sqft) → $3,660/m² ($340/sqft) | 9 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 175 m² (1,880 sqft) | Club Area ViewFrente al mar | $9,132/m² ($848/sqft) | — | — | 0 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Williams Island 1000 — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Williams Island 1000.
Valor estimado
$329,000
$256,000–$401,000 · $2,874/m² ($267/sqft)
Confianza alta · 9 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Williams Island 1000?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$1,595,000$9,132/m² ($848/sqft)
4 hab · 3.5 baños · 175 m² (1,880 sqft)
1000 Island Blvd #PH9
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12106059
$575,000$3,292/m² ($306/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 175 m² (1,880 sqft)
1000 W Island Blvd #504
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Sonia Darwich Israel (Lic. #3437441) · MLS #A12103842
$475,000$4,485/m² ($417/sqft)
2 hab · 2 baños · 106 m² (1,140 sqft)
1000 W Island Blvd #1911
Listing courtesy of LPT Realty, LLC, Betty Gerdts (Lic. #0662343) · MLS #A12084297
$480,000$3,974/m² ($369/sqft)
2 hab · 2 baños · 121 m² (1,300 sqft)
1000 W Island Blvd #1010
Listing courtesy of Capital Brokers, LLC., Gheraldine Rey Sarta (Lic. #3649597) · MLS #A12078590
$649,000$3,797/m² ($353/sqft)
3 hab · 3 baños · 171 m² (1,840 sqft)
1000 E Island Blvd #303
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Diane Gross (Lic. #0689953) · MLS #A12072829
$499,000$4,132/m² ($384/sqft)
2 hab · 2 baños · 121 m² (1,300 sqft)
1000 W Island Blvd #1710
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12070730
$850,000$4,692/m² ($436/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 181 m² (1,950 sqft)
1000 Island Blvd #1204
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12068428
$850,000$4,867/m² ($452/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 175 m² (1,880 sqft)
1000 W Island Blvd #202
Listing courtesy of Haute Team, Marcelo Maia (Lic. #3499410) · MLS #A12070174
$455,000$4,296/m² ($399/sqft)
2 hab · 2 baños · 106 m² (1,140 sqft)
1000 W Island Blvd #911
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Leo Meyerkov LLC (Lic. #3244046) · MLS #A12032651
$470,000$3,892/m² ($362/sqft)
2 hab · 2 baños · 121 m² (1,300 sqft)
1000 W Island Blvd #3010
Listing courtesy of Kerdyk Real Estate, Inc., William Colas (Lic. #3175646) · MLS #A12035562
$549,900$3,217/m² ($299/sqft)
3 hab · 3 baños · 171 m² (1,840 sqft)
1000 Island Blvd #503
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Bistra Zwerman (Lic. #3589668) · MLS #A12028752
$1,100,000$7,006/m² ($651/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 157 m² (1,690 sqft)
1000 ISLAND BL #3107
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A11995792
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Williams Island 1000; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1000 Island Blvd
- Año de construcción
- 1990
- Pisos
- 33
- Residencias
- 354
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
The Trump Group57
B · Developer Score
- Puesto #3 de 12 edificios puntuados de The Trump Group
- Precio de venta $4,053/m² ($377/sqft) aquí frente a $7,778/m² ($723/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 56% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 12 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Spa
- · Fitness center
- · Pool
- · Tennis
- · Pickleball
- · Padel
- · Marina
- · Dining
- · Walking/jogging paths
- · Dog park
- · Playground
- · Valet
- · Doorman
- · Security
- · Party/social room
- · Library
- · Movie theater
- · Card and game room
- · Basketball court
- · Soccer field
- · Putting green
- · Shuttle
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento propio y valet parking las 24 horas.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 7 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 28% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de apenas el 15%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de revisar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 63/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- VigilarQuejas ante el DBPR2 ago 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00018533: 1 queja en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades4 jun 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1990 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de Williams Island 1000 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Williams Island 1000: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 10
- 7 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 28%
- 25 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 35.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 15%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 7Prestamistas privados 2Otros 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona C
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 6,4 pies
- Calle cercana más baja
- 3,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Varias disputas activas significativasCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 2
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 3
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación figura como parte · Presentado en mar 2026
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominios y dos entidades relacionadas. El caso involucra solicitudes iniciales de exhibición de pruebas y una moción para desestimar cargos específicos de la demanda. Presentado en marzo de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación como demandada · Presentado en ene 2026
Dos individuos presentaron una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación. El litigio incluye procesos de exhibición de pruebas tales como solicitudes de producción, interrogatorios y solicitudes de admisión. La asociación presentó una moción de desestimación que fue posteriormente denegada por el tribunal. Presentado en enero de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación figura como parte · Presentado en dic 2025
Una persona presentó una demanda por negligencia contra varios individuos, la asociación de condominios y una empresa de gestión. El caso fue desestimado voluntariamente sin perjuicio en abril de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandante · Presentado en ago 2024
La asociación del condominio presentó una demanda contra una entidad proveedora y partes relacionadas. El litigio incluye peticiones por honorarios de abogados, costos y una moción de juicio sumario. El caso ha avanzado a través de mediación y diversas mociones con respecto al alcance de la reclamación. Presentado en agosto de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en jul 2024
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominios y varias entidades de gestión y consultoría tras un incidente reportado en junio de 2023. El litigio incluye solicitudes de producción de documentos, interrogatorios y una moción para enmendar la demanda. Presentado en julio de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en mar 2023
Una persona presentó una demanda contra la asociación y otra persona por una reclamación de negligencia automotriz. El caso ha avanzado a través de la fase de intercambio de pruebas (discovery), incluyendo el intercambio de interrogatorios, solicitudes de producción y listas de testigos. Presentado en marzo de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1U020003 · Approved,Delinquent. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Williams Island 1000?+
Hay 24 condominios en venta en Williams Island 1000, desde $385,000, con un precio medio de $537,450 ($4,053/m² ($377/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Williams Island 1000?+
Las cuotas de mantenimiento en Williams Island 1000 rondan los $1,730 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Williams Island 1000 un edificio frente al mar?+
Sí — Williams Island 1000 es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Williams Island 1000?+
Williams Island 1000 es un edificio construido en 1990, de 33 plantas, con 354 residencias.
¿Quién desarrolló Williams Island 1000?+
Williams Island 1000 fue desarrollado por The Trump Group & Mutual Benefit Life Insurance Company. El Developer Score de own.miami de The Trump Group es B en 12 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Williams Island 1000?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Williams Island 1000, compara
Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 pisos
26 en ventadesde $199K$4,153/m² ($386/sqft)
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 pisos
23 en ventadesde $395K$4,694/m² ($436/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 pisos
23 en ventadesde $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Hamptons West
20281 E Country Club Dr · 1984 · 30 pisos
22 en ventadesde $62K$3,652/m² ($339/sqft)
Inserta este edificio
Añade una tarjeta en vivo de Own Miami a tu sitio o blog: se actualiza automáticamente. Ver todas las opciones de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/1000-isl-blvd-williams-is" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>