Flanigan's IndexEn curso39 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,7 km
#32 en Aventura · #180 en Miami
One song on the radio, then ribs.
Own Aventura
Waterview
20515 E Country Club Dr · Construido en 1982 · 25 plantas · 196 residencias
En venta
26
0 en trámite · 13.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$403K
desde $199K
$/sqft medio
$4,153/m² ($386/sqft)
$3,551/m² ($330/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
84
71 para vender · 24 en 12 meses
9 de 26 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicado en el corazón de Aventura, Waterview ofrece una selección de residencias con vistas al Intracoastal Waterway, al Océano Atlántico y a Golden Beach. El edificio está situado cerca del Turnberry Golf Course y del Aventura Mall, brindando proximidad a tiendas, restaurantes y playas.
El edificio ha sido sometido a renovaciones extensas, incluyendo un nuevo lobby, pasillos y áreas comunes actualizadas. Los residentes tienen acceso a una variedad de amenidades, incluyendo un centro de fitness, sauna y una piscina de estilo resort. La propiedad cuenta con un equipo de conserjería y seguridad las 24 horas, junto con servicios de valet parking.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Waterview: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
43 / 100
Nearest Publix: Publix at Aventura Shopping Center, 1,8 km
#86 en Aventura · #562 en Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
8 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,5 km
#78 en Aventura · #308 en Miami
A short drive or a long walk to the platform.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
52
/ 100
B−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Waterview a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor45
$387/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia92
+30.4% $/sqft en 6 meses
Liquidez41
13.5 meses de inventario · 84 días en el mercado
Salud38
5 registros verificados: Cuota extraordinaria — mencionado en 3 propiedades · Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad20
Construido en 1982 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
53Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#657 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 94% por precio por pie²
#56 de 85 en Aventura
Tendencia
↑ Al alza
$4,168/m² ($387/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
17 líneas · modeladas a partir de 86 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Waterview a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -33.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -31 | 2 hab · 2 baños | 96 m² (1,038 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,454/m² ($414/sqft) | +$4 | $4,112/m² ($382/sqft) → $5,048/m² ($469/sqft) | 3 |
| -32 | 2 hab · 2 baños | 97 m² (1,049 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,720/m² ($346/sqft) | +$3 | $3,369/m² ($313/sqft) → $3,853/m² ($358/sqft) | 7 |
| -33Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 106 m² (1,138 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,311/m² ($308/sqft) | +$5 | $3,197/m² ($297/sqft) → $4,112/m² ($382/sqft) | 7 |
| -34 | 2 hab · 2 baños | 94 m² (1,011 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,365/m² ($406/sqft) | +$3 | $4,047/m² ($376/sqft) → $4,575/m² ($425/sqft) | 7 |
| -35 | 2 hab · 2 baños | 108 m² (1,158 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,346/m² ($311/sqft) | +$7 | $2,400/m² ($223/sqft) → $3,907/m² ($363/sqft) | 4 |
| -36 | 2 hab · 2 baños | 106 m² (1,136 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,961/m² ($368/sqft) | +$12 | $2,680/m² ($249/sqft) → $4,693/m² ($436/sqft) | 3 |
| -37 | 3 hab · 3 baños | 135 m² (1,449 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,483/m² ($324/sqft) | +$7 | $2,605/m² ($242/sqft) → $3,918/m² ($364/sqft) | 4 |
| -38 | 2 hab · 2 baños | 113 m² (1,214 sqft) | Golf ViewFrente al mar | $3,458/m² ($321/sqft) | +$6 | $2,863/m² ($266/sqft) → $3,617/m² ($336/sqft) | 5 |
| -39 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,130 sqft) | CanalFrente al mar | $3,667/m² ($341/sqft) | $-2 | $3,993/m² ($371/sqft) → $3,595/m² ($334/sqft) | 2 |
| -42 | 2 hab · 2 baños | 95 m² (1,023 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,453/m² ($321/sqft) | +$4 | $3,025/m² ($281/sqft) → $4,004/m² ($372/sqft) | 9 |
| -44 | 2 hab · 2 baños | 92 m² (992 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $5,046/m² ($469/sqft) | +$8 | $3,875/m² ($360/sqft) → $5,511/m² ($512/sqft) | 6 |
| -45 | 2 hab · 2 baños | 106 m² (1,146 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $3,898/m² ($362/sqft) | +$0 | $3,929/m² ($365/sqft) → $3,940/m² ($366/sqft) | 5 |
| -46 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,132 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,288/m² ($398/sqft) | +$4 | $4,133/m² ($384/sqft) → $4,618/m² ($429/sqft) | 6 |
| -47 | 3 hab · 3 baños | 135 m² (1,450 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $3,897/m² ($362/sqft) | +$9 | $3,132/m² ($291/sqft) → $5,070/m² ($471/sqft) | 5 |
| -48 | 2 hab · 2 baños | 113 m² (1,213 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,073/m² ($378/sqft) | +$8 | $2,659/m² ($247/sqft) → $4,402/m² ($409/sqft) | 4 |
| -49 | 2 hab · 2 baños | 106 m² (1,139 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,676/m² ($342/sqft) | +$8 | $3,541/m² ($329/sqft) → $4,424/m² ($411/sqft) | 3 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 106 m² (1,137 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,483/m² ($416/sqft) | — | — | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Waterview — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Waterview.
Valor estimado
$361,000
$297,000–$426,000 · $3,423/m² ($318/sqft)
Confianza alta · 7 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Waterview?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$450,000$4,287/m² ($398/sqft)
2 hab · 2 baños · 105 m² (1,130 sqft)
20505 E Country Club Dr #PH-39
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Douglas Elliman, Cesar Alvarez (Lic. #3323547) · MLS #A12076431
$450,000$4,287/m² ($398/sqft)
2 hab · 2 baños · 105 m² (1,130 sqft)
20505 E Country Club Dr #1739
Vendedor motivado
Listing courtesy of HomeCoin.com, Jonathan Minerick (Lic. #3477996) · MLS #A12049204
$485,000$5,263/m² ($489/sqft)
2 hab · 2 baños · 92 m² (992 sqft)
20515 E Country Club Dr #2044
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Dean Dworkin (Lic. #0470182) · MLS #A12049391
$675,000$5,011/m² ($466/sqft)
3 hab · 3 baños · 135 m² (1,450 sqft)
20515 E Country Club Dr #2147
Cuota especial
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Martine Weisz (Lic. #0646839) · MLS #A12046930
$484,000$4,602/m² ($428/sqft)
2 hab · 2 baños · 105 m² (1,132 sqft)
20515 E Country Club Dr #2146
Listing courtesy of United Realty Group Inc, Joali Mast (Lic. #3160107) · MLS #A12026990
$479,000$4,967/m² ($461/sqft)
2 hab · 2 baños · 96 m² (1,038 sqft)
20505 E Country Club Dr #1431
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12018662
$450,000$4,666/m² ($434/sqft)
2 hab · 2 baños · 96 m² (1,038 sqft)
20505 E Country Club Dr #931
Listing courtesy of Dalton Wade Inc, Kendra Palomino (Lic. #3357851) · MLS #A12007484
$500,000$5,323/m² ($495/sqft)
2 hab · 2 baños · 94 m² (1,011 sqft)
20505 E Country Club Dr #534
Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty Orlan, Fernando Zucato (Lic. #3495580) · MLS #A11980791
$473,000$4,443/m² ($413/sqft)
2 hab · 2 baños · 106 m² (1,146 sqft)
20515 E Country Club Drive #345
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of LoKation, Svitlana Milovanova (Lic. #3422092) · MLS #R11142409
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Waterview; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 20515 E Country Club Dr
- Año de construcción
- 1982
- Pisos
- 25
- Residencias
- 196
- Desarrollador
- Waterview Rb-Gem Llc
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Party/social room
- · Sauna
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y estacionamiento asignado.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 19 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 13 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 40% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de apenas el 5%. Un banco que otorga un préstamo para condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: diligencia debida verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 70/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 3 propiedades6 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- PositivoRecertificación de 40 años completada4 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- PositivoRecertificación de 40 años completada24 ago 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 2 propiedades24 ago 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1982 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2027
Estimado a partir de la antigüedad de Waterview y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Waterview: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 16
- 13 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 40%
- 25 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 26.8%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 13Prestamistas privados 2Otros 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 7,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,9 pies
- Calle cercana más baja
- -
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
No se pudo medir ninguna calle a menos de 120 m de este edificio.
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación figura como parte · Presentado en ene 2024
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominios y una empresa de gestión. El litigio involucra el intercambio de materiales de descubrimiento, incluyendo solicitudes de producción, interrogatorios y mociones para obligar. Presentado en enero de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Waterview?+
Hay 26 condominios en venta en Waterview, desde $199,000, con un precio medio de $402,500 ($4,153/m² ($386/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Waterview?+
Las cuotas de mantenimiento en Waterview rondan los $1,250 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Waterview un edificio frente al mar?+
Sí — Waterview es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Waterview?+
Waterview es un edificio construido en 1982, de 25 plantas, con 196 residencias.
¿Quién desarrolló Waterview?+
Waterview fue desarrollado por Waterview Rb-Gem Llc.
Adelántate
¿Te interesa Waterview?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Waterview, compara
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