Informe de mercado de condominios de Aventura — nov 2026
Inventario en tiempo real a día de hoy; las cifras de ventas provienen de transacciones cerradas del MLS.
Dónde está el mercado
Hoy hay 1,107 condominios en venta frente a un ritmo de 62 ventas al mes: 17.8 meses de oferta, un mercado de compradores. El 42% de los anuncios activos ha bajado de precio, una mediana del 6.3%. Los vendedores obtuvieron una mediana del 89.4% de su precio inicial; el 5% cerró en o por encima del precio pedido.
¿Aventura es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
Tiene verdadero poder de negociación: pida rebajas y créditos y tómese su tiempo; hay muchas unidades comparables esperando.
Fije el precio en línea o algo por debajo de las ventas comparables recientes desde el primer día: aquí los anuncios caros pasan meses sin venderse y acaban rebajados.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — 6 puntos más favorable al comprador que Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta16.8 mesesFavorece a compradores1107 anuncios · 793 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida89.4%Favorece a compradores403 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado95 díasFavorece a compradores407 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio42%Favorece a compradores1107 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
- Impulso de ventas+22% interanualFavorece a vendedores358 ventas · peso 10% · venta/salida +1.7 pts
Cierres de los últimos 90 días frente a los mismos 90 días del año anterior, más el cambio en el precio de venta frente al de salida. Si las ventas suben, el mercado se inclina hacia los vendedores.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 1 nov 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 20 de julio de 2025 al 1 de noviembre de 2026.
Los últimos 12 meses frente al año anterior
Entre 1 dic 2025 y 1 nov 2026 se cerraron 745 condominios en Aventura, +6% frente a los 12 meses anteriores, con una mediana de $430K (-2%) y $326 por pie cuadrado (-2%). Las unidades vendidas tardaron una mediana de 98 días en entrar en contrato.
$/sqft vendido y cierres, 24 meses
| Mes | Nuevas propiedades | Cerrados | Precio vendido medio | $/sqft vendido medio | Días en mercado medio |
|---|---|---|---|---|---|
| nov 2026 | — | — | — | — | — |
| oct 2026 | 177 | 59 | $415K | $3,498/m² ($325/sqft) | 110 |
| sep 2026 | 155 | 59 | $435K | $3,509/m² ($326/sqft) | 71 |
| ago 2026 | 171 | 58 | $488K | $3,542/m² ($329/sqft) | 81 |
| jul 2026 | 141 | 77 | $373K | $3,204/m² ($298/sqft) | 97 |
| jun 2026 | 140 | 82 | $400K | $3,305/m² ($307/sqft) | 100 |
| may 2026 | 116 | 80 | $420K | $3,568/m² ($331/sqft) | 94 |
| abr 2026 | 112 | 83 | $450K | $3,557/m² ($330/sqft) | 94 |
| mar 2026 | 128 | 73 | $480K | $3,776/m² ($351/sqft) | 105 |
| feb 2026 | 125 | 64 | $405K | $3,439/m² ($320/sqft) | 102 |
| ene 2026 | 134 | 48 | $488K | $3,802/m² ($353/sqft) | 96 |
| dic 2025 | 67 | 62 | $430K | $3,419/m² ($318/sqft) | 115 |
Inventario y ventas por rango de precio
Recuentos de todo el mercado; meses de oferta = activos ÷ ritmo mensual de ventas.
Por habitaciones
| Tamaño | En venta | Precio pedido mediano | $/sqft pedido | Vendidos (12 m) | Venta mediana | $/sqft vendido | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 5 | $299K | $4,822/m² ($448/sqft) | 5 | $254K | $4,157/m² ($386/sqft) | 34 |
| 1 hab. | 197 | $230K | $3,062/m² ($284/sqft) | 99 | $180K | $2,252/m² ($209/sqft) | 87 |
| 2 hab. | 610 | $430K | $3,786/m² ($352/sqft) | 430 | $400K | $3,362/m² ($312/sqft) | 93 |
| 3 hab. | 246 | $849K | $5,032/m² ($468/sqft) | 180 | $780K | $4,546/m² ($422/sqft) | 113 |
| 4+ hab. | 49 | $2.3M | $8,025/m² ($746/sqft) | 31 | $2.5M | $7,104/m² ($660/sqft) | 108 |
Obra nueva vs. reventa: por época del edificio
| Época | Edificios | En venta | $/sqft pedido | Vendidos (12 m) | $/sqft vendido |
|---|---|---|---|---|---|
| Construidos desde 2020 | 2 | 4 | $3,768/m² ($350/sqft) | 3 | $3,678/m² ($342/sqft) |
| Años 2010 | 5 | 41 | $8,350/m² ($776/sqft) | 26 | $7,837/m² ($728/sqft) |
| Años 2000 | 25 | 268 | $4,889/m² ($454/sqft) | 145 | $4,617/m² ($429/sqft) |
| Años 1990 | 20 | 211 | $4,350/m² ($404/sqft) | 175 | $3,861/m² ($359/sqft) |
| Antes de 1990 | 36 | 345 | $3,452/m² ($321/sqft) | 249 | $3,166/m² ($294/sqft) |
La prima por altura
$/sqft vendido mediano por piso, últimos 12 meses.
Frente al agua vs. el resto
Las unidades marcadas como frente al agua se vendieron a una mediana de $348 por pie cuadrado (531 ventas) frente a $282 el resto (214 ventas): +24%.
Más ventas, últimos 12 meses
| Edificio | Vendidos (12 m) | Precio mediano | $/sqft vendido |
|---|---|---|---|
| Waterview | 23 | $379K | $3,582/m² ($333/sqft) |
| Mystic Pointe Tower 500 | 21 | $450K | $3,667/m² ($341/sqft) |
| Williams Island 1000 | 20 | $513K | $3,224/m² ($300/sqft) |
| Hamptons West | 19 | $490K | $3,421/m² ($318/sqft) |
| Commodore Plaza | 19 | $190K | $1,986/m² ($185/sqft) |
| Turnberry Isle South Tower | 18 | $647K | $3,504/m² ($326/sqft) |
Los que antes entran en contrato
Edificios con al menos 5 ventas, por mediana de días en el mercado.
| Edificio | Días | Vendidos (12 m) | $/sqft vendido |
|---|---|---|---|
| Williams Island 4000 | 15 | 9 | $3,635/m² ($338/sqft) |
| Admirals Port East | 35 | 10 | $2,054/m² ($191/sqft) |
| Atlantic II at The Point | 39 | 12 | $4,785/m² ($445/sqft) |
| Williams Island 7000 | 43 | 10 | $6,404/m² ($595/sqft) |
| Village By The Bay | 44 | 8 | $4,320/m² ($401/sqft) |
Mayor inventario
Mayor precio de venta $/sqft
Calidad y riesgo de los edificios
83 edificios de Aventura tienen un Score de own.miami (promedio 63). 33 tienen los registros públicos revisados sin novedades: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias. 14 tienen una cuota extraordinaria vigente, 1 una recertificación abierta o vencida y 6 litigios relevantes activos.
Niveles del Índice de Condominios
Obra nueva en marcha
1 desarrollos están en venta o en construcción en Aventura (22 unidades previstas). Los precios de preconstrucción rondan $710 por pie cuadrado frente a $368 en reventa: una prima del +93%.
Mayores rebajas de precio en el mercado
Propiedades activas con las mayores rebajas respecto a su precio de lista original.
-31%
-28%
-26%
-25%
-25%Cierres más altos, últimos 90 días
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 3000 Island Blvd #PH-4 Williams Island 3000 | 3 / 5.5 / 4,232 | $3,850,000 | 26 oct 2026 | |
| 20155 NE 38th Ct #1802 Porto Vita North Tower | 3 / 5.5 / 3,374 | $3,300,000 | 15 sep 2026 | |
| 6000 Island Blvd #707 Bella Mare | 3 / 3.5 / 2,840 | $3,100,000 | 18 sep 2026 | |
| 7000 Island Boulevard #Ph-06 Williams Island 7000 | 4 / 4 / 4,260 | $2,810,000 | 8 sep 2026 | |
| 21200 Point Pl #1901 Atlantic I at The Point | 5 / 4.5 / 4,169 | $2,750,000 | 7 ago 2026 |
Las cifras de ventas son transacciones MLS cerradas a cualquier precio (las torres en preconstrucción se excluyen de las medianas de reventa); el inventario es el vigente al consultar. Los Scores, los niveles del Índice y los registros de salud son datos propios de own.miami. Un caso o registro es una reclamación, no una conclusión.
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 1 de septiembre de 2023 al 1 de noviembre de 2026.
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