Flanigan's IndexEn curso32 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,5 km
#71 en Aventura · #257 en Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Aventura
Admirals Port East
2851 NE 183rd Street · Construido en 1974 · 22 plantas · 304 residencias
En venta
14
2 en trámite · 16.8 meses de oferta
Precio medio de lista
$325K
desde $171K
$/sqft medio
$2,784/m² ($259/sqft)
$2,054/m² ($191/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
47
35 para vender · 10 en 12 meses
2 de 14 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicado en el corazón de Aventura, Admirals Port East es una comunidad privada que ofrece un estilo de vida tipo resort. La propiedad cuenta con una variedad de amenidades compartidas, incluyendo 2 piscinas climatizadas, un centro de fitness, una sauna y una biblioteca. Los residentes tienen acceso a instalaciones deportivas como canchas de tenis y de baloncesto, un putting green y un centro de negocios. Las áreas comunes incluyen una zona de BBQ y picnic, un salón de fiestas y senderos tranquilos para caminar con un estanque de relajación.
El edificio está situado en una ubicación privilegiada cerca de la entrada a Williams Island, proporcionando fácil acceso a Aventura Mall, playas y diversas opciones de gastronomía y compras. La propiedad se caracteriza por su proximidad al Intracoastal y ofrece vistas al agua, al lago y al atardecer. El edificio ha completado su recertificación de 40 años y cuenta con seguridad las 24 horas y una entrada con portón.
Parte del complejo Admirals Port East
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Admirals Port East: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
69 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 596 m
#15 en Aventura · #145 en Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
30 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 1,4 km
#24 en Aventura · #216 en Miami
Within a mile. Doable on foot, smarter on two wheels.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
68
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Admirals Port East a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor85
$259/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia70
+7.9% $/sqft en 6 meses
Liquidez45
16.8 meses de inventario · 47 días en el mercado
Salud85
3 registros verificados: Restricciones de alquiler · Restricciones de financiación
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad11
Construido en 1974 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
35Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#695 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 100% por precio por pie²
#82 de 85 en Aventura
Tendencia
↑ Al alza
$2,784/m² ($259/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
9 líneas · modeladas a partir de 39 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Admirals Port East a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -01.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 155 m² (1,666 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $2,164/m² ($201/sqft) | — | — | 3 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 155 m² (1,666 sqft) | LakeFrente al mar | $2,326/m² ($216/sqft) | — | — | 2 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 136 m² (1,466 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $2,368/m² ($220/sqft) | $-0 | $2,239/m² ($208/sqft) → $2,185/m² ($203/sqft) | 3 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 113 m² (1,220 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $2,492/m² ($232/sqft) | $-14 | $3,261/m² ($303/sqft) → $1,744/m² ($162/sqft) | 3 |
| -08 | 1 hab · 1.5 baños | 99 m² (1,066 sqft) | LakeFrente al mar | $2,322/m² ($216/sqft) | $-4 | $2,616/m² ($243/sqft) → $1,970/m² ($183/sqft) | 5 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 113 m² (1,220 sqft) | Bay | $2,682/m² ($249/sqft) | +$1 | $2,616/m² ($243/sqft) → $2,809/m² ($261/sqft) | 3 |
| -12 | 2 hab · 2 baños | 113 m² (1,220 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $2,426/m² ($225/sqft) | +$2 | $2,422/m² ($225/sqft) → $2,734/m² ($254/sqft) | 5 |
| -16 | 2 hab · 2 baños | 157 m² (1,693 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $2,193/m² ($204/sqft) | +$2 | $2,293/m² ($213/sqft) → $2,702/m² ($251/sqft) | 4 |
| -17 | 2 hab · 2 baños | 157 m² (1,693 sqft) | BayFrente al mar | $2,791/m² ($259/sqft) | +$5 | $2,024/m² ($188/sqft) → $3,122/m² ($290/sqft) | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Admirals Port East — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Admirals Port East.
Valor estimado
$335,000
$293,000–$377,000 · $2,164/m² ($201/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$570,999$2,883/m² ($268/sqft)
2 hab · 3 baños · 198 m² (2,132 sqft)
2851 NE 183rd St #1811-15 E
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Bernadine Goindoo (Lic. #0565301) · MLS #A12047920
$529,000$3,363/m² ($312/sqft)
2 hab · 2 baños · 157 m² (1,693 sqft)
2851 NE 183rd Street #2117
Financiación del vendedor
Listing courtesy of LoKation, Marie-Eve Parent (Lic. #3627601) · MLS #B26044920
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Admirals Port East; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2851 NE 183rd Street
- Año de construcción
- 1974
- Pisos
- 22
- Residencias
- 304
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Tennis
- · Basketball
- · Library
- · Sauna
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Billiards room
- · BBQ area
- · Putting green
- · Walking paths
- · Concierge
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado, incluyendo espacios tanto cubiertos como descubiertos, junto con amplio estacionamiento para visitantes.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 6 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 46% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial tan bajo como 10.6%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, extraída del registro público. Índice de Financiabilidad 62/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades29 abr 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- PositivoRecertificación de 40 años completada17 abr 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Construido en 1974 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2029
Estimado a partir de la antigüedad de Admirals Port East y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Admirals Port East: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 6
- 6 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 46%
- 13 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 30.5%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 10.6%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 6
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona D
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,4 pies
- Calle cercana más baja
- 4,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Litigio relevante identificadoCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 1
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación como demandada · Presentado en ene 2025
Un individuo presentó una demanda contra la asociación por presuntas negligencias. El caso ha avanzado a través de diversas etapas de etapa de descubrimiento, incluyendo solicitudes de producción de documentos, interrogatorios y mociones relacionadas con exámenes médicos. El litigio está en curso. Presentado en enero de 2025.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Reclamación de seguroCerradola asociación como demandante · Presentado en sep 2022
La asociación del condominio presentó una demanda contra varias compañías de seguros. El caso fue posteriormente trasladado a la corte federal en octubre de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Admirals Port East?+
Hay 14 condominios en venta en Admirals Port East, desde $171,000, con un precio medio de $325,000 ($2,784/m² ($259/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Admirals Port East?+
Las cuotas de mantenimiento en Admirals Port East rondan los $976 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Admirals Port East un edificio frente al mar?+
Sí — Admirals Port East es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Admirals Port East?+
Admirals Port East es un edificio construido en 1974, de 22 plantas, con 304 residencias.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Commodore Plaza
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46 en ventadesde $122K$2,323/m² ($216/sqft)
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Eldorado Towers 3625
3625 N Country Club Dr · 1974 · 27 pisos
9 en ventadesde $220K$3,404/m² ($316/sqft)
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