Flanigan's IndexEn curso32 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,6 km
#74 en Aventura · #266 en Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Aventura
Commodore Plaza
2780 NE 183rd Street · Construido en 1971 · 22 plantas · 321 residencias
En venta
46
1 en trámite · 26.3 meses de oferta
Precio medio de lista
$213K
desde $122K
$/sqft medio
$2,323/m² ($216/sqft)
$1,995/m² ($185/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
75
69 para vender · 21 en 12 meses
3 de 46 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicado en una zona privilegiada de Aventura, Commodore Plaza ofrece una comunidad bien mantenida con una variedad de amenidades. El edificio cuenta con una entrada con puerta de acceso, un lobby atendido y seguridad las 24 horas. Los residentes tienen acceso a diversas instalaciones recreativas, incluyendo 2 piscinas, un centro de acondicionamiento físico y 2 canchas de tenis.
La propiedad incluye un clubhouse, una biblioteca y áreas para billar y ping-pong. Para aquellos que tienen botes, la comunidad ofrece una marina con acceso a muelles. Las amenidades adicionales incluyen un área de lavado de autos, un parque para perros y áreas para BBQ y pícnic. El edificio se encuentra a poca distancia a pie de tiendas locales, restaurantes y bancos, y a pocos minutos del Aventura Mall y de las playas cercanas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Commodore Plaza: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
64 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 748 m
#20 en Aventura · #204 en Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
29 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 1,5 km
#28 en Aventura · #221 en Miami
Within a mile. Doable on foot, smarter on two wheels.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
55
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Commodore Plaza a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor93
$216/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia52
+0.4% $/sqft en 6 meses
Liquidez27
26.3 meses de inventario · 75 días en el mercado
Salud54
4 registros verificados: Quejas ante el DBPR · Recertificación de 40 años en curso · Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad6
Construido en 1971 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
31Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#697 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 100% por precio por pie²
#84 de 85 en Aventura
Tendencia
→ Estable
$2,323/m² ($216/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
15 líneas · modeladas a partir de 114 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Commodore Plaza a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -17.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 hab · 1.5 baños | 71 m² (766 sqft) | BayFrente al mar | $2,459/m² ($228/sqft) | +$1 | $2,411/m² ($224/sqft) → $2,734/m² ($254/sqft) | 3 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 121 m² (1,300 sqft) | BayFrente al mar | $2,691/m² ($250/sqft) | +$1 | $2,411/m² ($224/sqft) → $2,713/m² ($252/sqft) | 8 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 100 m² (1,073 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $2,598/m² ($241/sqft) | +$1 | $2,551/m² ($237/sqft) → $2,723/m² ($253/sqft) | 10 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 121 m² (1,303 sqft) | Pool Area View | $2,478/m² ($230/sqft) | +$3 | $2,250/m² ($209/sqft) → $2,820/m² ($262/sqft) | 3 |
| -06 | 1 hab · 1.5 baños | 81 m² (870 sqft) | Club Area ViewFrente al mar | $2,641/m² ($245/sqft) | +$0 | $2,626/m² ($244/sqft) → $2,648/m² ($246/sqft) | 5 |
| -07 | 1 hab · 1.5 baños | 81 m² (873 sqft) | SkylineFrente al mar | $2,330/m² ($216/sqft) | +$1 | $2,217/m² ($206/sqft) → $2,400/m² ($223/sqft) | 3 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 118 m² (1,268 sqft) | Skyline | $2,250/m² ($209/sqft) | $-1 | $2,497/m² ($232/sqft) → $2,347/m² ($218/sqft) | 6 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 114 m² (1,232 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $2,324/m² ($216/sqft) | $-0 | $2,594/m² ($241/sqft) → $2,540/m² ($236/sqft) | 13 |
| -10 | 1 hab · 1.5 baños | 91 m² (980 sqft) | BayFrente al mar | $2,332/m² ($217/sqft) | +$2 | $2,314/m² ($215/sqft) → $2,745/m² ($255/sqft) | 8 |
| -12 | 1 hab · 1.5 baños | 72 m² (775 sqft) | LakeFrente al mar | $2,569/m² ($239/sqft) | $-1 | $2,573/m² ($239/sqft) → $2,422/m² ($225/sqft) | 6 |
| -14 | 2 hab · 2 baños | 98 m² (1,058 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $2,900/m² ($269/sqft) | +$4 | $2,616/m² ($243/sqft) → $3,305/m² ($307/sqft) | 8 |
| -15 | 1 hab · 1.5 baños | 82 m² (887 sqft) | Skyline | $2,427/m² ($225/sqft) | +$4 | $2,153/m² ($200/sqft) → $2,863/m² ($266/sqft) | 7 |
| -16 | 2 hab · 2 baños | 121 m² (1,300 sqft) | BayFrente al mar | $2,823/m² ($262/sqft) | +$4 | $2,820/m² ($262/sqft) → $3,078/m² ($286/sqft) | 4 |
| -17Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 121 m² (1,300 sqft) | BayFrente al mar | $2,157/m² ($200/sqft) | $-1 | $2,368/m² ($220/sqft) → $2,185/m² ($203/sqft) | 3 |
| Penthouses | 1 hab · 2 baños | 98 m² (1,058 sqft) | BayFrente al mar | $2,748/m² ($255/sqft) | — | — | 9 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Commodore Plaza — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Commodore Plaza.
Valor estimado
$250,000
$195,000–$304,000 · $2,067/m² ($192/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$450,000$3,726/m² ($346/sqft)
2 hab · 2 baños · 121 m² (1,300 sqft)
2780 NE 183rd Street #716
Listing courtesy of Douglas Elliman, Gianina Gurecky (Lic. #3310993) · MLS #B26004975
$450,000$4,578/m² ($425/sqft)
2 hab · 2 baños · 98 m² (1,058 sqft)
2780 NE 183rd ST #1714
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11977590
$454,900$2,902/m² ($270/sqft)
3 hab · 3 baños · 157 m² (1,687 sqft)
2750 NE 183rd St #2305
Listing courtesy of Miami Zyr Realty Inc, Guillermo Rosman (Lic. #3108373) · MLS #A11888486
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Commodore Plaza; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2780 NE 183rd Street
- Año de construcción
- 1971
- Pisos
- 22
- Residencias
- 321
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Tennis
- · Marina
- · 24-hour security
- · Clubhouse
- · Bbq area
- · Billiards
- · Ping-pong
- · Library
- · Dog park
- · Car wash
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto asignado, con algunas unidades que cuentan con estacionamiento cubierto en la puerta principal por escritura y otras que ofrecen espacios asignados en el segundo piso. También hay estacionamiento disponible para visitas.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Prestamistas regulados registraron 8 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 26% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de apenas el 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de revisar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 62/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- ElevadoQuejas ante el DBPR24 ago 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00012862: 30 quejas en los últimos 36 meses (12 abiertas, 0 con sanción, 0 cerradas con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- VigilarRecertificación de 40 años en curso24 mar 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades23 jul 2025
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades mencionan una recertificación en curso
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1971 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2026
Estimado a partir de la antigüedad de Commodore Plaza y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Commodore Plaza: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 10
- 8 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 26%
- 23 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 26.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 8Prestamistas privados 2
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona C
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,7 pies
- Calle cercana más baja
- 0,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 0,5 pies por debajo de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026). Las calles a esta altura pueden inundarse con las mareas reales (king tides).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 1
- Casos de cobranza rutinaria
- 3
- Quejas ante el DBPR
- 30
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 12
Registro DBPR PR1U017384 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Commodore Plaza?+
Hay 46 condominios en venta en Commodore Plaza, desde $121,900, con un precio medio de $212,500 ($2,323/m² ($216/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Commodore Plaza?+
Las cuotas de mantenimiento en Commodore Plaza rondan los $1,002 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Commodore Plaza un edificio frente al mar?+
Sí — Commodore Plaza es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Commodore Plaza?+
Commodore Plaza es un edificio construido en 1971, de 22 plantas, con 321 residencias.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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