Own Aventura

Bella Mare

6000 Island Blvd · Construido en 2005 · 32 plantas · 218 residencias

6 en venta

En venta

1 en trámite · 7.2 meses de oferta

Precio medio de lista

$2.83M

desde $1.34M

$/sqft medio

$12,055/m² ($1,120/sqft)

$9,949/m² ($924/sqft) vendido, 12 meses

Días en el mercado

117 para vender · 10 en 12 meses

Bella Mare es una torre frente al agua de 32 pisos y 218 residencias en Aventura, registrada ante el Property Appraiser como Bellamare @ Williams Island Condo. Fue desarrollada por WCI Communities y se completó en 2005.

En cuanto a la exposición a inundaciones y tormentas, el edificio se encuentra en la zona AE de FEMA, parte del Special Flood Hazard Area (Área Especial de Riesgo de Inundación), donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Se ubica en la zona de evacuación por huracanes C de Miami-Dade.

El transporte público es limitado: la estación Aventura Brightline Station está a 2030 m en línea recta, y el edificio tiene un Car-Free Index de 12. El Publix más cercano está a 1180 m.

En el registro de impuestos de 2025, el 50% de las 218 unidades tiene exención de homestead y el 32% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. Los registros del Miami-Dade Clerk muestran 12 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La lectura de financiabilidad se ubica en el nivel limitado, con 46 de 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados. Una revisión de registros públicos realizada el 22 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.

Vive cerca de más Miami

Lo que rodea a Bella Mare: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.

Flanigan's IndexEn curso

31 / 100

Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,8 km

#80 en Aventura · #284 en Miami

Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.

View Miami rankings Ver el ranking de Aventura

1 Flanigan's locations cerca

Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale) ↗4,8 km

Publix IndexEn curso

52 / 100

Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 1,2 km

#45 en Aventura · #390 en Miami

Within a mile. The city planners knew.

View Miami rankings Ver el ranking de Aventura

2 Publix stores cerca

Car-Free IndexEn curso

12 / 100

Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,0 km

#48 en Aventura · #262 en Miami

Park and ride territory.

Ver el ranking de Miami Ver el ranking de Aventura

1 rail stations cerca

Aventura Brightline Station ↗2,0 km

Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.

Cómo moverse

Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:

Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park

/ 100

Puntuación own.miami

Una puntuación basada en datos para Bella Mare a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.

Valor14

$1,120/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami

Tendencia11

-15.8% $/sqft en 6 meses

Liquidez67

7.2 meses de inventario · 49 días en el mercado

Salud100

Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente

Frente al mar90

Edificio frente al mar

Antigüedad64

Construido en 2005 — frente a los edificios de Aventura

Índice de Condos own.miami

128Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.

Posición

#207 de 698 condominios seguidos en Miami

Top 30% por precio por pie²

#2 de 85 en Aventura

Tendencia

↓ A la baja

$12,055/m² ($1,120/sqft) precio medio

Liquidez

Activo

Ver el Índice de Condos completo →

Las líneas

6 líneas · modeladas a partir de 31 ventas

Los condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Bella Mare a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -06.

Línea	Distribución	Tamaño	Vista	$/sqft	Por piso	Piso bajo→alto	Ventas
-01	5 hab · 5.5 baños	382 m² (4,109 sqft)	Intracoastal ViewFrente al mar	$10,505/m² ($976/sqft)	—	—	3
-02	3 hab · 3.5 baños	264 m² (2,840 sqft)	Intracoastal ViewFrente al mar	$10,091/m² ($938/sqft)	$-10	$11,700/m² ($1,087/sqft) → $9,052/m² ($841/sqft)	6
-03	4 hab · 3.5 baños	300 m² (3,224 sqft)	Intracoastal ViewFrente al mar	$12,053/m² ($1,120/sqft)	$-21	$12,927/m² ($1,201/sqft) → $12,023/m² ($1,117/sqft)	3
-04	3 hab · 2.5 baños	189 m² (2,030 sqft)	Intracoastal ViewFrente al mar	$10,075/m² ($936/sqft)	+$15	$8,008/m² ($744/sqft) → $10,732/m² ($997/sqft)	5
-06Mejor valor	4 hab · 3.5 baños	299 m² (3,222 sqft)	Intracoastal ViewFrente al mar	$9,638/m² ($895/sqft)	—	—	2
-07	3 hab · 3.5 baños	264 m² (2,840 sqft)	Intracoastal ViewFrente al mar	$10,139/m² ($942/sqft)	$-10	$11,431/m² ($1,062/sqft) → $9,526/m² ($885/sqft)	8

Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Bella Mare — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.

¿Cuánto vale una unidad aquí?

Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Bella Mare.

LíneaPiso 16

Valor estimado

$2,885,000

$2,250,000–$3,520,000 · $9,634/m² ($895/sqft)

Estimación aproximada · 2 ventas

Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.

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Inventario

DormitoriosCualquiera 1 2 3 4+

PrecioCualquiera Hasta $500k Hasta $750k Hasta $1M Hasta $1.5M Hasta $2M Hasta $3M Hasta $5M $2M+

OrdenarMás recientes Precio ↑Precio ↓$/pie² Más filtros

$4,500,000$15,024/m² ($1,396/sqft)

4 hab · 3.5 baños · 300 m² (3,224 sqft)

6000 Island Blvd #1703

Listing courtesy of Douglas Elliman, Richard Goihman (Lic. #0679250) · MLS #A12087534

$2,350,000$11,603/m² ($1,078/sqft)

3 hab · 2.5 baños · 203 m² (2,180 sqft)

6000 Island Blvd #2104

Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Craig Miner (Lic. #3055624) · MLS #A12085462

$2,260,000$11,159/m² ($1,037/sqft)

3 hab · 2.5 baños · 203 m² (2,180 sqft)

6000 Island Blvd #2204

Listing courtesy of Douglas Elliman, Richard Goihman (Lic. #0679250) · MLS #A12077740

Nuevo

$3,300,000$12,507/m² ($1,162/sqft)

3 hab · 3.5 baños · 264 m² (2,840 sqft)

6000 Island Blvd #402

Listing courtesy of Majestic Properties LLC, April Drake (Lic. #3203759) · MLS #A12056215

$4,500,000$15,033/m² ($1,397/sqft)

4 hab · 3.5 baños · 299 m² (3,222 sqft)

6000 Island Blvd #2406

Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Adam Bursztein (Lic. #0708953) · MLS #A11918407

$1,336,000$10,928/m² ($1,015/sqft)

2 hab · 2 baños · 122 m² (1,316 sqft)

6000 Island Blvd #104

Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11406467

Tendencia de $/sqft vendido

Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Bella Mare; las barras son cierres por mes.

Ubicación

Edificios cercanos en menos de media milla.

Datos del edificio

Dirección: 6000 Island Blvd
Año de construcción: 2005
Pisos: 32
Residencias: 218
Desarrollador: WCI Communities
Frente al mar: Sí

Desarrollado por

WCI Communities

B+ · Developer Score

Puesto #3 de 3 edificios puntuados de WCI Communities
Precio de venta $12,055/m² ($1,120/sqft) aquí frente a $12,055/m² ($1,120/sqft) en la cartera del desarrollador
El 100% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
Los 4 edificios de este desarrollador

Amenidades

· Pool
· Spa
· Fitness center
· Valet
· Concierge
· Theater
· Wine cellar
· Coffee bar
· Business center
· Library
· Card room
· Guest suites
· Party/social room
· Marina
· Tennis
· Padel
· Dining
· Playground
· Security

Normas del edificio

Estacionamiento: Valet 24 horas

Derramas especiales y perspectiva de recertificación

Vigilar

Registros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.

Construido en 2005 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2030

Estimado a partir de la antigüedad de Bella Mare y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.

Financiabilidad

Lo que dicen los bancos sobre Bella Mare: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.

46Financiación limitada

Hipotecas registradas, 12 meses: 3; 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
Ventas financiadas por bancos: 8%; 12 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
Pago inicial promedio: 34.2%
Pago inicial más bajo aceptado: 10%

Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2Prestamistas privados 1

Confianza media · Al 2026-10-31

Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura

Inundaciones y marejada ciclónica

Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.

Zona de inundación de FEMA: Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.; Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
Zona de evacuación por huracán: Zona C; Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.

Terreno en el edificio: 7,8 pies
Calle cercana más baja: 11,6 pies
Marea más alta prevista, 2026: 1,0 pies

Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.

La calle más baja junto a este edificio está 10,6 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).

Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.

Cómo lo medimos Comparar barrios

Legal y regulatorio

Sin litigios relevantes

Casos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.

Demandas relevantes activas: 0
Disputas propietario / asociación: 0
Casos de cobranza rutinaria: 0
Quejas ante el DBPR: 0
Quejas abiertas ante el DBPR: 0

No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.

Registro DBPR PR1U026510 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.

Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuestan los condominios en Bella Mare?+

Hay 6 condominios en venta en Bella Mare, desde $1,336,000, con un precio medio de $2,825,000 ($12,055/m² ($1,120/sqft)).

¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Bella Mare?+

Las cuotas de mantenimiento en Bella Mare rondan los $1,846 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.

¿Es Bella Mare un edificio frente al mar?+

Sí — Bella Mare es un edificio frente al mar (Aventura).

¿Cuándo se construyó Bella Mare?+

Bella Mare es un edificio construido en 2005, de 32 plantas, con 218 residencias.

¿Quién desarrolló Bella Mare?+

Bella Mare fue desarrollado por WCI Communities. El Developer Score de own.miami de WCI Communities es B+ en 4 edificios.

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Si te gusta Bella Mare, compara

Towers of Porto Vita-South

19955 NE 38th Ct · 2000 · 35 pisos

5 en ventadesde $1.76M$9,694/m² ($901/sqft)

Porto Vita North Tower

20155 NE 38th Ct · 2003 · 32 pisos

3 en ventadesde $3.4M$12,243/m² ($1,137/sqft)

Bellini

4100 Island Blvd · 2013 · 32 pisos

1 en ventadesde $2.69M$11,123/m² ($1,033/sqft)

Aventi at Aventura

2861 NE 185TH ST · 2001 · 3 pisos

0 en venta

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