Flanigan's IndexEn curso39 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,2 km
#31 en Aventura · #179 en Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
Own Aventura
Towers of Porto Vita-South
19955 NE 38th Ct · Construido en 2000 · 35 plantas · 152 residencias
En venta
5
1 en trámite · 10.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$2.7M
desde $1.76M
$/sqft medio
$9,694/m² ($901/sqft)
$8,354/m² ($776/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
71
24 para vender · 6 en 12 meses
Towers of Porto Vita-South es un condominio frente al agua ubicado en 19955 NE 38th Ct en Aventura. Sus 35 pisos albergan 152 residencias, y fue desarrollado por Turnberry y CMC Group como una empresa conjunta. La propiedad se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, lo que significa que FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y que los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. También se encuentra en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 2.6 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Índice Car-Free es 11, y la estación de tren más cercana, Aventura Brightline Station, está a 2150 m (unas 1.3 millas) en línea recta. El Publix más cercano está a 1490 m (unas 0.9 millas).
En el registro de impuestos de 2025, el 30% de las 152 unidades tiene exención de homestead y el 36% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 7 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como buena, con 54 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras en el edificio en los últimos dos años.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Towers of Porto Vita-South: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Aventura Shopping Center, 1,5 km
#74 en Aventura · #505 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
11 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,1 km
#56 en Aventura · #274 en Miami
Park and ride territory.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
62
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Towers of Porto Vita-South a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor17
$901/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia77
+10.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez55
10.0 meses de inventario · 71 días en el mercado
Salud87
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad53
Construido en 2000 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
104En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#318 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 46% por precio por pie²
#5 de 85 en Aventura
Tendencia
↑ Al alza
$9,694/m² ($901/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
¿Quieres la información privilegiada de Towers of Porto Vita-South?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$2,745,000$12,363/m² ($1,149/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 222 m² (2,390 sqft)
19955 NE 38th Ct #1205
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12098928
$2,990,000$9,694/m² ($901/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 308 m² (3,320 sqft)
19955 NE 38th Ct #2204
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Efraim Spak (Lic. #3121420) · 786-525-0286 · MLS #A12039677
$1,765,000$7,916/m² ($735/sqft)
2 hab · 3.5 baños · 223 m² (2,400 sqft)
19955 NE 38th Ct #1701
Listing courtesy of Premier Elite Realty Inc., Peter Rotta (Lic. #3459477) · MLS #A12035343
$1,800,000$8,073/m² ($750/sqft)
2 hab · 3.5 baños · 223 m² (2,400 sqft)
19955 NE 38th Ct #901
Listing courtesy of Terrabella Realty, Gustavo Blachman (Lic. #0638696) · MLS #A11945684
$2,700,000$12,160/m² ($1,130/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 222 m² (2,390 sqft)
19955 NE 38th Ct #2205
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Karen Matluck (Lic. #0343776) · MLS #A11922485
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Towers of Porto Vita-South; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 19955 NE 38th Ct
- Año de construcción
- 2000
- Pisos
- 35
- Residencias
- 152
- Desarrollador
- Turnberry & CMC Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Turnberry61
B · Developer Score
- Puesto #9 de 13 edificios puntuados de Turnberry
- Precio de venta $9,694/m² ($901/sqft) aquí frente a $5,099/m² ($474/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 37% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 13 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Villa Grande Club
- · Spa
- · Fitness Center
- · Dining
- · Bar/Lounge
- · Tennis
- · Pool
- · Security
- · Valet
- · Concierge
- · Pickleball
- · Marina
- · Basketball
- · Soccer Field
- · Playground
- · Wellness Center
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento asignados y valet complimentary para residentes y huéspedes.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 25 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 3 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 29% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 15%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en los registros públicos. Índice de financiabilidad 54/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2000 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de Towers of Porto Vita-South y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Towers of Porto Vita-South: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 29%
- 7 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 27%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 15%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 7,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,7 pies
- Calle cercana más baja
- 3,6 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,6 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1U023554 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Towers of Porto Vita-South?+
Hay 5 condominios en venta en Towers of Porto Vita-South, desde $1,765,000, con un precio medio de $2,700,000 ($9,694/m² ($901/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Towers of Porto Vita-South?+
Las cuotas de mantenimiento en Towers of Porto Vita-South rondan los $2,250 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Towers of Porto Vita-South un edificio frente al mar?+
Sí — Towers of Porto Vita-South es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Towers of Porto Vita-South?+
Towers of Porto Vita-South es un edificio construido en 2000, de 35 plantas, con 152 residencias.
¿Quién desarrolló Towers of Porto Vita-South?+
Towers of Porto Vita-South fue desarrollado por Turnberry & CMC Group. El Developer Score de own.miami de Turnberry es B en 13 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Towers of Porto Vita-South?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Towers of Porto Vita-South, compara
The Peninsula
3201 NE 183rd St · 2003 · 32 pisos
12 en ventadesde $1.4M$7,440/m² ($691/sqft)
Bella Mare
6000 Island Blvd · 2005 · 32 pisos
6 en ventadesde $1.34M$12,055/m² ($1,120/sqft)
Residence du Cap
2600 Island Blvd · 1997 · 32 pisos
5 en ventadesde $2M$9,034/m² ($839/sqft)
Atlantic I at The Point
21200 Point Pl · 2004 · 31 pisos
4 en ventadesde $1.95M$7,377/m² ($685/sqft)
Inserta este edificio
Añade una tarjeta en vivo de Own Miami a tu sitio o blog: se actualiza automáticamente. Ver todas las opciones de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/towers-of-porto-vita-south" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>