Flanigan's IndexEn curso36 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,1 km
#55 en Aventura · #217 en Miami
Not walking distance, unless you are training for something.
Own Aventura
Porto Vita North Tower
20155 NE 38th Ct · Construido en 2003 · 32 plantas · 126 residencias
En venta
3
0 en trámite · 18.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$3.85M
desde $3.4M
$/sqft medio
$12,243/m² ($1,137/sqft)
$10,368/m² ($963/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
474
49 para vender · 2 en 12 meses
Porto Vita North Tower es un condominio frente al mar ubicado en 20155 NE 38th Ct en Aventura, con 32 pisos y 126 residencias. Fue desarrollado por Turnberry y CMC Group y completado en 2003. Los registros de propiedad del condado lo incluyen como Towers of Porto Vita-North Condo.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 3.6 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El índice de financiabilidad es de 35 sobre 100, en el nivel limitado, lo que significa que pocas de las compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados. Se registraron dos escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. En el rol de impuestos de 2025, el 31% de las unidades cuenta con exención de homestead y el 29% pertenece a una empresa o fideicomiso.
El Índice Car-Free es 10. La estación de tren más cercana, Aventura Brightline Station, está a 2210 m (aproximadamente 1.4 millas) en línea recta, y el Publix más cercano está a 1550 m.
Parte del complejo Porto Vita North Tower
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Porto Vita North Tower: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
45 / 100
Nearest Publix: Publix at Aventura Shopping Center, 1,5 km
#79 en Aventura · #524 en Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
1 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
10 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,2 km
#62 en Aventura · #280 en Miami
The station is close enough to plan around, far enough to plan.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
50
/ 100
B−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Porto Vita North Tower a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor10
$1,137/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia60
+3.1% $/sqft en 6 meses
Liquidez18
18.0 meses de inventario · 474 días en el mercado
Salud83
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad59
Construido en 2003 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
106En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#302 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 43% por precio por pie²
#4 de 85 en Aventura
Tendencia
↑ Al alza
$12,243/m² ($1,137/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
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Inventario
$3,400,000$10,051/m² ($934/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 338 m² (3,641 sqft)
20155 NE 38th Ct #904
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jill Meyerson-Barzilay (Lic. #3280177) · MLS #A12045720
$6,500,000$13,609/m² ($1,264/sqft)
4 hab · 6.5 baños · 478 m² (5,141 sqft)
20155 NE 38th Ct #2201
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11822074
$3,850,000$12,243/m² ($1,137/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 314 m² (3,385 sqft)
20155 NE 38th Ct #2903
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Karen Matluck (Lic. #0343776) · MLS #A11699195
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Porto Vita North Tower; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 20155 NE 38th Ct
- Año de construcción
- 2003
- Pisos
- 32
- Residencias
- 126
- Desarrollador
- Turnberry & CMC Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Turnberry63
B+ · Developer Score
- Puesto #13 de 13 edificios puntuados de Turnberry
- Precio de venta $12,243/m² ($1,137/sqft) aquí frente a $5,099/m² ($474/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 37% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 13 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Fitness center
- · Spa
- · Dining
- · Tennis
- · Pickleball
- · Basketball
- · Playground
- · Teen room
- · 24-hour security
- · Clubhouse
Normas del edificio
Las normas sobre mascotas, alquiler y estacionamiento se están verificando con la asociación.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
- Construido en 2003 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2028
Estimado a partir de la antigüedad de Porto Vita North Tower y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Porto Vita North Tower: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 6
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- —
- 2 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 6
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 7,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 12,2 pies
- Calle cercana más baja
- 4,6 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,6 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1U025639 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Porto Vita North Tower?+
Hay 3 condominios en venta en Porto Vita North Tower, desde $3,400,000, con un precio medio de $3,850,000 ($12,243/m² ($1,137/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Porto Vita North Tower?+
Las cuotas de mantenimiento en Porto Vita North Tower rondan los $3,267 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Porto Vita North Tower un edificio frente al mar?+
Sí — Porto Vita North Tower es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Porto Vita North Tower?+
Porto Vita North Tower es un edificio construido en 2003, de 32 plantas, con 126 residencias.
¿Quién desarrolló Porto Vita North Tower?+
Porto Vita North Tower fue desarrollado por Turnberry & CMC Group. El Developer Score de own.miami de Turnberry es B+ en 13 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Porto Vita North Tower?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Porto Vita North Tower, compara
Bella Mare
6000 Island Blvd · 2005 · 32 pisos
6 en ventadesde $1.34M$12,055/m² ($1,120/sqft)
Towers of Porto Vita-South
19955 NE 38th Ct · 2000 · 35 pisos
5 en ventadesde $1.76M$9,694/m² ($901/sqft)
Bellini
4100 Island Blvd · 2013 · 32 pisos
1 en ventadesde $2.69M$11,123/m² ($1,033/sqft)
Aventi at Aventura
2861 NE 185TH ST · 2001 · 3 pisos
0 en venta
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