Flanigan's IndexEn curso30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 5,0 km
#82 en Aventura · #302 en Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
En venta
1
0 en trámite · 3.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$2.69M
desde $2.69M
$/sqft medio
$11,123/m² ($1,033/sqft)
$8,428/m² ($783/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
181
136 para vender · 4 en 12 meses
Bellini es una torre frente al agua de 32 pisos que alberga solo 67 residencias, ubicada en 4100 Island Blvd en Aventura. Se completó en 2013. El Property Appraiser la registra como Bellini at Williams Island Condo.
El edificio se encuentra en la zona de inundación FEMA AE, parte del Special Flood Hazard Area, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas por el gobierno federal. La calle más baja junto al edificio está 4.3 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key. Se encuentra en la zona C de evacuación por huracanes de Miami-Dade.
El transporte público queda lejos: el Car-Free Index es 11, y la estación de tren más cercana, Aventura Brightline Station, está a 2130 m (unas 1.3 millas) en línea recta. El Publix más cercano está a 1270 m (unas 0.8 millas).
En el registro de impuestos de 2025, el 40% de las 67 unidades tiene exención de homestead y el 40% pertenece a una empresa o fideicomiso. Se registraron cinco escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como limitada, con un índice de 44 sobre 100. Una revisión de registros públicos realizada el 22 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Bellini: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
50 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 1,3 km
#55 en Aventura · #421 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
11 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,1 km
#55 en Aventura · #273 en Miami
Park and ride territory.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
65
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Bellini a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor23
$1,033/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez55
3.0 meses de inventario · 181 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad81
Construido en 2013 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
93En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#397 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 57% por precio por pie²
#7 de 85 en Aventura
Tendencia
→ Estable
$11,123/m² ($1,033/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
5 líneas · modeladas a partir de 20 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Bellini a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -04.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3 baños | 208 m² (2,235 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,669/m² ($805/sqft) | — | — | 3 |
| -02 | 3 hab · 3.5 baños | 242 m² (2,608 sqft) | BayFrente al mar | $8,471/m² ($787/sqft) | +$11 | $7,804/m² ($725/sqft) → $9,235/m² ($858/sqft) | 4 |
| -03 | 3 hab · 3 baños | 208 m² (2,235 sqft) | BayFrente al mar | $8,187/m² ($761/sqft) | — | — | 3 |
| -04Mejor valor | 3 hab · 3.5 baños | 242 m² (2,608 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $7,842/m² ($729/sqft) | $-10 | $8,945/m² ($831/sqft) → $8,019/m² ($745/sqft) | 8 |
| Penthouses | 4 hab · 5 baños | 460 m² (4,955 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $10,541/m² ($979/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Bellini — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Bellini.
Valor estimado
$1,750,000
$1,385,000–$2,115,000 · $7,223/m² ($671/sqft)
Confianza alta · 8 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Bellini; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 4100 Island Blvd
- Año de construcción
- 2013
- Pisos
- 32
- Residencias
- 67
- Desarrollador
- Bellini WI LLC
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Tennis
- · Pickleball
- · Padel
- · Marina
- · Restaurants
- · Walk/jog path
- · Playground
- · Basketball court
- · Soccer field
- · Putting green
- · Pilates studio
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Dos espacios de estacionamiento asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2013 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2038
Estimado a partir de la antigüedad de Bellini y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Bellini: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 3
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 20%
- 5 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 38.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 25%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona C
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 8,7 pies
- Calle cercana más baja
- 5,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 4,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR74847 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Bellini?+
Hay 1 condominios en venta en Bellini, desde $2,695,000, con un precio medio de $2,695,000 ($11,123/m² ($1,033/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Bellini?+
Las cuotas de mantenimiento en Bellini rondan los $4,029 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Bellini un edificio frente al mar?+
Sí — Bellini es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Bellini?+
Bellini es un edificio construido en 2013, de 32 plantas, con 67 residencias.
¿Quién desarrolló Bellini?+
Bellini fue desarrollado por Bellini WI LLC.
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