Flanigan's IndexEn curso44 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,3 km
#19 en Aventura · #164 en Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
En venta
7
2 en trámite · 7.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$980K
desde $850K
$/sqft medio
$4,817/m² ($447/sqft)
$4,785/m² ($445/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
42
39 para vender · 12 en 12 meses
Ubicado en el corazón de Aventura, Atlantic II at The Point es una comunidad de primera clase frente al agua. El edificio ofrece una variedad de residencias con diseños amplios, algunas con diseños de flujo continuo que brindan vistas al océano, al Intracoastal Waterway y al horizonte de la ciudad. La propiedad está situada en una comunidad privada con un lobby renovado y una variedad de áreas paisajísticas frente al agua.
Los residentes tienen acceso a una amplia gama de amenidades dentro del club privado. Estas incluyen 3 piscinas de estilo resort, un spa de servicio completo con sauna y salas de vapor, un centro de fitness de última generación y un clubhouse. Las características adicionales de la comunidad incluyen canchas de tenis, un salón de belleza, una biblioteca, una sala de medios y un café en el lugar. Los terrenos también cuentan con un paseo frente al agua, una marina y un área de juegos para niños.
Parte del complejo Atlantic II at The Point
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Atlantic II at The Point: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Hallandale Place Shopping Center, 1,6 km
#76 en Aventura · #510 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
6 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,8 km
#88 en Aventura · #331 en Miami
Park and ride territory.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
69
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Atlantic II at The Point a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor56
$447/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia34
-4.4% $/sqft en 6 meses
Liquidez70
7.0 meses de inventario · 42 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad45
Construido en 1996 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
65Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#604 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 87% por precio por pie²
#24 de 85 en Aventura
Tendencia
↓ A la baja
$4,817/m² ($447/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 35 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Atlantic II at The Point a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3 baños | 245 m² (2,640 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,883/m² ($454/sqft) | $-1 | $5,210/m² ($484/sqft) → $5,038/m² ($468/sqft) | 6 |
| -02 | 2 hab · 2.5 baños | 203 m² (2,190 sqft) | Intracoastal View | $4,657/m² ($433/sqft) | +$4 | $4,069/m² ($378/sqft) → $5,102/m² ($474/sqft) | 6 |
| -03 | 3 hab · 3.5 baños | 255 m² (2,750 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,893/m² ($455/sqft) | +$5 | $3,918/m² ($364/sqft) → $5,005/m² ($465/sqft) | 5 |
| -04 | 3 hab · 3.5 baños | 246 m² (2,650 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,483/m² ($509/sqft) | +$5 | $4,758/m² ($442/sqft) → $5,931/m² ($551/sqft) | 8 |
| -05Mejor valor | 3 hab · 2.5 baños | 203 m² (2,190 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,325/m² ($402/sqft) | +$2 | $4,230/m² ($393/sqft) → $4,661/m² ($433/sqft) | 4 |
| -06 | 3 hab · 3 baños | 245 m² (2,640 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $5,892/m² ($547/sqft) | +$8 | $4,855/m² ($451/sqft) → $6,781/m² ($630/sqft) | 5 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Atlantic II at The Point — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Atlantic II at The Point.
Valor estimado
$880,000
$791,000–$969,000 · $4,327/m² ($402/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$990,000$4,866/m² ($452/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 203 m² (2,190 sqft)
21150 POINT PLACE #2202
Listing courtesy of Terrabella Realty, Claire Rand (Lic. #0649279) · MLS #A12102380
$1,450,000$5,675/m² ($527/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 255 m² (2,750 sqft)
21150 Point Pl #3004
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Isaura Curiel (Lic. #0634667) · MLS #A12079089
$925,000$4,546/m² ($422/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 203 m² (2,190 sqft)
21150 Point Pl #1605
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jill Meyerson-Barzilay (Lic. #3280177) · MLS #A12054997
$885,000$4,350/m² ($404/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 203 m² (2,190 sqft)
21150 Point Pl #805
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Stuart Berger (Lic. #0457416) · MLS #A12052466
$999,000$4,910/m² ($456/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 203 m² (2,190 sqft)
21150 Point PL #LPH 2902
Crédito del vendedor
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Ronit Razon (Lic. #3227590) · 917-287-6752 · MLS #A12005195
$850,000$4,178/m² ($388/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 203 m² (2,190 sqft)
21150 Point Pl #1505
Listing courtesy of Algebra Realty.com, Yorghi Abad Mitre (Lic. #3315879) · MLS #A11990231
$980,000$4,817/m² ($447/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 203 m² (2,190 sqft)
21150 Point Pl #1102
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Viviane Wolak (Lic. #3233872) · MLS #A11762282
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Atlantic II at The Point; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 21150 Point Pl
- Año de construcción
- 1996
- Pisos
- 32
- Desarrollador
- Coscan
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Coscan64
B+ · Developer Score
- Puesto #5 de 19 edificios puntuados de Coscan
- Precio de venta $4,817/m² ($447/sqft) aquí frente a $4,587/m² ($426/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 49% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 20 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Tennis courts
- · Dining
- · Concierge
- · Security
- · Sauna
- · Business center
- · Party/social room
- · Marina
- · Playground
- · Beauty salon
- · Bbq area
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento asignados y servicio de valet.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 1996 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2031
Estimado a partir de la antigüedad de Atlantic II at The Point y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Atlantic II at The Point: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Sin hipotecas bancarias registradas aquí en los últimos dos años. No es un veredicto sobre el edificio — muchos condominios se compran al contado — solo la ausencia de una señal.
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 6,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,9 pies
- Calle cercana más baja
- 5,2 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 4,2 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1G022770 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Atlantic II at The Point?+
Hay 7 condominios en venta en Atlantic II at The Point, desde $850,000, con un precio medio de $980,000 ($4,817/m² ($447/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Atlantic II at The Point?+
Las cuotas de mantenimiento en Atlantic II at The Point rondan los $2,957 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Atlantic II at The Point un edificio frente al mar?+
Sí — Atlantic II at The Point es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Atlantic II at The Point?+
Atlantic II at The Point es un edificio construido en 1996, de 32 plantas.
¿Quién desarrolló Atlantic II at The Point?+
Atlantic II at The Point fue desarrollado por Coscan. El Developer Score de own.miami de Coscan es B+ en 20 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Williams Island 1000
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24 en ventadesde $385K$4,053/m² ($377/sqft)
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3370 Hidden Bay Dr · 2000 · 57 pisos
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3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 pisos
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3300 NE 192nd St · 1990 · 22 pisos
23 en ventadesde $289K$3,841/m² ($357/sqft)
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