Flanigan's IndexEn curso30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 5,0 km
#81 en Aventura · #300 en Miami
Room for improvement.
Own Aventura
Williams Island 4000
4000 Island Blvd · Construido en 1985 · 32 plantas · 200 residencias
En venta
7
3 en trámite · 9.3 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.4M
desde $750K
$/sqft medio
$8,062/m² ($749/sqft)
$3,635/m² ($338/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
197
15 para vender · 9 en 12 meses
Ubicado en el corazón de Aventura, el edificio 4000 se encuentra dentro de la comunidad privada frente al agua de Williams Island. El edificio está pasando actualmente por una renovación de $32M que incluye mejoras en el lobby, la entrada, los pasillos, los ascensores y el área de la piscina.
La propiedad ofrece vistas expansivas del océano, el Intracoastal Waterway y el horizonte de la ciudad. Los residentes tienen acceso a una amplia gama de amenidades de la comunidad, incluyendo un gran spa de servicio completo, múltiples canchas deportivas, una marina y diversas opciones de gastronomía y comercio en el sitio.
Parte del complejo Williams Island 4000
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Williams Island 4000: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
49 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 1,3 km
#60 en Aventura · #443 en Miami
Excellent urban planning.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
11 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,2 km
#61 en Aventura · #279 en Miami
Rail is an option, not yet a lifestyle.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
48
/ 100
B−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Williams Island 4000 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor18
$749/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia12
-14.1% $/sqft en 6 meses
Liquidez40
9.3 meses de inventario · 197 días en el mercado
Salud92
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad25
Construido en 1985 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
69Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#587 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 84% por precio por pie²
#19 de 85 en Aventura
Tendencia
↓ A la baja
$8,062/m² ($749/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
8 líneas · modeladas a partir de 34 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Williams Island 4000 a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 4.5 baños | 229 m² (2,470 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $5,829/m² ($542/sqft) | $-18 | $6,588/m² ($612/sqft) → $5,834/m² ($542/sqft) | 2 |
| -02 | 3 hab · 3 baños | 198 m² (2,130 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,927/m² ($458/sqft) | — | — | 2 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 140 m² (1,508 sqft) | Water ViewFrente al mar | $4,411/m² ($410/sqft) | +$3 | $4,166/m² ($387/sqft) → $4,650/m² ($432/sqft) | 9 |
| -04 | 3 hab · 3 baños | 198 m² (2,130 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,270/m² ($397/sqft) | +$20 | $3,014/m² ($280/sqft) → $6,512/m² ($605/sqft) | 5 |
| -05Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 115 m² (1,235 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,617/m² ($336/sqft) | $-13 | $4,607/m² ($428/sqft) → $3,617/m² ($336/sqft) | 4 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 197 m² (2,120 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $5,458/m² ($507/sqft) | +$9 | $4,166/m² ($387/sqft) → $5,834/m² ($542/sqft) | 7 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 197 m² (2,120 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,163/m² ($387/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 4 hab · 4.5 baños | 445 m² (4,791 sqft) | BayFrente al mar | $5,498/m² ($511/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Williams Island 4000 — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Williams Island 4000.
Valor estimado
$350,000
$273,000–$427,000 · $3,046/m² ($283/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$1,275,000$9,180/m² ($853/sqft)
2 hab · 2 baños · 139 m² (1,495 sqft)
4000 Island Blvd #701
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Dean Dworkin (Lic. #0470182) · MLS #A12112560
$749,999$6,537/m² ($607/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 115 m² (1,235 sqft)
4000 Island Blvd #1205
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Bistra Zwerman (Lic. #3589668) · MLS #A12096897
$815,000$4,768/m² ($443/sqft)
2 hab · 2 baños · 171 m² (1,840 sqft)
4000 ISLAND BLVD #402
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12087392
$2,199,000$9,583/m² ($890/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 229 m² (2,470 sqft)
4000 Island Blvd #2301
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11982131
$1,395,000$5,207/m² ($484/sqft)
4 hab · 4 baños · 268 m² (2,884 sqft)
4000 Island Blvd #2602
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A11952756
$1,850,000$8,062/m² ($749/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 229 m² (2,470 sqft)
4000 ISLAND BL #2701
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A11941303
$2,430,000$10,620/m² ($987/sqft)
2 hab · 3 baños · 229 m² (2,463 sqft)
4000 Island Blvd #W-STE6
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A10763703
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Williams Island 4000; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 4000 Island Blvd
- Año de construcción
- 1985
- Pisos
- 32
- Residencias
- 200
- Desarrollador
- The Trump Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
The Trump Group57
B · Developer Score
- Puesto #10 de 12 edificios puntuados de The Trump Group
- Precio de venta $8,062/m² ($749/sqft) aquí frente a $7,778/m² ($723/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 56% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 12 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Tennis
- · Pickleball
- · Padel
- · Basketball court
- · Mini soccer field
- · Dog park
- · Children's playground
- · Golf putting green
- · Restaurants
- · Marina
- · Fitness center
- · Courtesy shuttle
- · Gourmet market
- · Coffee and gelato shop
- · 24-hour security
- · Walk/jog path
Normas del edificio
Las normas sobre mascotas, alquiler y estacionamiento se están verificando con la asociación.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 1 nov 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoRecertificación de 40 años completada29 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades8 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Construido en 1985 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2030
Estimado a partir de la antigüedad de Williams Island 4000 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Williams Island 4000: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 5
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 8%
- 12 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 31.8%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 30%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2Prestamistas privados 3
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona C
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 16,8 pies
- Calle cercana más baja
- 6,1 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 5,1 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Varias disputas activas significativasCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 3
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 3
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación figura como parte · Presentado en mar 2026
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación del condominio y dos entidades relacionadas. El caso involucra el descubrimiento inicial y una moción para desestimar cargos específicos de la demanda. Presentado en marzo de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación como demandada · Presentado en ene 2026
Dos individuos presentaron una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación. El litigio incluye procesos de exhibición de pruebas, incluyendo solicitudes de producción, interrogatorios y solicitudes de admisión. La asociación presentó una moción de desestimación que fue posteriormente denegada por el tribunal. Presentado en enero de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación como demandada · Presentado en nov 2025
Una persona presentó una demanda contra la asociación de condominios, una asociación de propietarios de propiedades relacionadas y una empresa de servicios de plomería alegando negligencia. Los demandados han presentado respuestas y defensas afirmativas, y el caso ha entrado en la fase de intercambio de pruebas (discovery). Presentado en noviembre de 2025.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en mar 2023
Una persona presentó una demanda contra la asociación y otra persona por una reclamación de negligencia automotriz. El caso ha avanzado a través de la fase de descubrimiento, incluyendo el intercambio de interrogatorios, solicitudes de producción y listas de testigos. Presentado en marzo de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación figura como parte · Presentado en mar 2022
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominios. El litigio incluye una demanda enmendada, solicitudes de exhibición de pruebas (discovery) y una moción para obligar (motion to compel). El caso estuvo activo a partir de febrero de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1S009173 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Williams Island 4000?+
Hay 7 condominios en venta en Williams Island 4000, desde $749,999, con un precio medio de $1,395,000 ($8,062/m² ($749/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Williams Island 4000?+
Las cuotas de mantenimiento en Williams Island 4000 rondan los $2,238 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Williams Island 4000 un edificio frente al mar?+
Sí — Williams Island 4000 es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Williams Island 4000?+
Williams Island 4000 es un edificio construido en 1985, de 32 plantas, con 200 residencias.
¿Quién desarrolló Williams Island 4000?+
Williams Island 4000 fue desarrollado por The Trump Group. El Developer Score de own.miami de The Trump Group es B en 12 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Williams Island 4000?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Williams Island 4000, compara
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