Flanigan's IndexEn curso29 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 5,2 km
#86 en Aventura · #316 en Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Aventura
Williams Island 2800
2800 Island Blvd · Construido en 1990 · 32 plantas · 179 residencias
En venta
7
1 en trámite · 16.8 meses de oferta
Precio medio de lista
$795K
desde $580K
$/sqft medio
$5,063/m² ($470/sqft)
$7,884/m² ($732/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
57
15 para vender · 5 en 12 meses
Ubicado en la prestigiosa comunidad de Williams Island, el 2800 Tower ofrece una experiencia de vida estilo resort en el Intracoastal. El edificio se encuentra en un enclave frente al agua, seguro y con vigilancia, que brinda a los residentes vistas expansivas del Intracoastal, la bahía y el horizonte de la ciudad.
El edificio cuenta con una amplia gama de amenidades compartidas, incluyendo un spa de 27,000-square-foot, un centro de fitness y bienestar de última generación, y una piscina de agua salada con servicio de toallas. Los residentes tienen acceso a extensas instalaciones deportivas, que incluyen 14 canchas de tenis, 4 canchas de pickleball y 2 canchas de pádel, así como una marina, un teatro y un área de juegos para niños.
Las características adicionales de la comunidad incluyen tres restaurantes en el sitio, un café gourmet, una tienda de gelato y una variedad de campos atléticos, incluyendo un campo de fútbol y una cancha de baloncesto. Los terrenos están ajardinados e incluyen senderos escénicos para caminar y trotar, con un servicio de transporte de cortesía disponible para mayor comodidad.
Parte del complejo Williams Island 2800
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Williams Island 2800: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
48 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,4 km
#63 en Aventura · #464 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
9 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,4 km
#75 en Aventura · #299 en Miami
Park and ride territory.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
60
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Williams Island 2800 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor53
$470/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia21
-9.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez43
16.8 meses de inventario · 57 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad34
Construido en 1990 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
77Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#546 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 79% por precio por pie²
#14 de 85 en Aventura
Tendencia
↓ A la baja
$5,063/m² ($470/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
4 líneas · modeladas a partir de 22 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Williams Island 2800 a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -02.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 177 m² (1,910 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,457/m² ($414/sqft) | +$2 | $4,499/m² ($418/sqft) → $4,725/m² ($439/sqft) | 2 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 157 m² (1,690 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,528/m² ($421/sqft) | +$1 | $4,650/m² ($432/sqft) → $4,833/m² ($449/sqft) | 6 |
| -04 | 2 hab · 3 baños | 200 m² (2,150 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $6,194/m² ($575/sqft) | +$7 | $5,490/m² ($510/sqft) → $6,921/m² ($643/sqft) | 5 |
| Penthouses | 3 hab · 3.5 baños | 426 m² (4,585 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $6,655/m² ($618/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Williams Island 2800 — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Williams Island 2800.
Valor estimado
$839,000
$655,000–$1,024,000 · $4,725/m² ($439/sqft)
Estimación aproximada · 2 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$795,000$5,063/m² ($470/sqft)
2 hab · 2 baños · 157 m² (1,690 sqft)
2800 Island Blvd #1105
Listing courtesy of Elite International Realty Inc, Marina Pinto (Lic. #3301648) · MLS #A12110800
$795,000$5,063/m² ($470/sqft)
2 hab · 2 baños · 157 m² (1,690 sqft)
2800 Island Blvd #1005
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12056609
$990,000$5,579/m² ($518/sqft)
3 hab · 3 baños · 177 m² (1,910 sqft)
2800 Island Blvd #302
Listing courtesy of Dalton Wade Inc, Thomas Pludwinski (Lic. #0562579) · MLS #A12048695
$1,150,000$6,481/m² ($602/sqft)
2 hab · 2 baños · 177 m² (1,910 sqft)
2800 ISLAND BL #904
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12052790
$2,395,000$7,181/m² ($667/sqft)
3 hab · 5 baños · 334 m² (3,590 sqft)
2800 Island Blvd #1605
Listing courtesy of Mariana Shulga, LLC., Mariana Shulga (Lic. #3238197) · MLS #A12028779
$580,000$4,107/m² ($382/sqft)
2 hab · 2 baños · 141 m² (1,520 sqft)
2800 Island Blvd #603
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Miriam Fink (Lic. #3293739) · MLS #A12006483
$729,000$4,643/m² ($431/sqft)
2 hab · 2 baños · 157 m² (1,690 sqft)
2800 Island Blvd #301
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A11983750
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Williams Island 2800; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2800 Island Blvd
- Año de construcción
- 1990
- Pisos
- 32
- Residencias
- 179
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
The Trump Group57
B · Developer Score
- Puesto #6 de 12 edificios puntuados de The Trump Group
- Precio de venta $5,063/m² ($470/sqft) aquí frente a $7,778/m² ($723/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 56% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 12 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Movie theater
- · Tennis
- · Pickleball
- · Padel
- · Marina
- · Dining
- · Playground
- · Basketball court
- · Soccer field
- · Walking path
- · Shuttle
Normas del edificio
- Estacionamiento
- estacionamiento de valet de cortesía
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 1 nov 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 2 propiedades1 jul 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1990 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de Williams Island 2800 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Williams Island 2800: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 1
- 0 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 7 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Otros 1
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona C
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 10,0 pies
- Calle cercana más baja
- 7,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 6,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Varias disputas activas significativasCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 2
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 2
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación figura como parte · Presentado en mar 2026
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominios y dos entidades relacionadas. El litigio involucra la etapa inicial de intercambio de pruebas (discovery) y una moción para desestimar cargos específicos de la demanda. Presentada en marzo de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación como demandada · Presentado en ene 2026
Dos individuos presentaron una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de propietarios de toda la isla. El caso se encuentra en etapa de descubrimiento. Presentada en enero de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en mar 2023
Una persona presentó una demanda contra la asociación y otra persona por una reclamación de negligencia automotriz. El caso ha avanzado a través de la fase de exhibición de pruebas (discovery), incluyendo el intercambio de interrogatorios, solicitudes de producción y listas de testigos. Presentado en marzo de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación figura como parte · Presentado en mar 2022
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominios. El litigio incluye una demanda enmendada, solicitudes de exhibición de pruebas (discovery) y una moción para obligar. Presentado en marzo de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1U020716 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Williams Island 2800?+
Hay 7 condominios en venta en Williams Island 2800, desde $580,000, con un precio medio de $795,000 ($5,063/m² ($470/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Williams Island 2800?+
Las cuotas de mantenimiento en Williams Island 2800 rondan los $2,322 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Williams Island 2800 un edificio frente al mar?+
Sí — Williams Island 2800 es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Williams Island 2800?+
Williams Island 2800 es un edificio construido en 1990, de 32 plantas, con 179 residencias.
¿Quién desarrolló Williams Island 2800?+
Williams Island 2800 fue desarrollado por The Trump Group & Mutual Benefit Life Insurance Company. El Developer Score de own.miami de The Trump Group es B en 12 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Williams Island 2800?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Williams Island 2800, compara
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