Flanigan's IndexEn curso29 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 5,1 km
#83 en Aventura · #310 en Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Aventura
Williams Island 3000
3000 Island Blvd · Construido en 1988 · 32 plantas · 181 residencias
En venta
8
1 en trámite · 16.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$742K
desde $299K
$/sqft medio
$5,007/m² ($465/sqft)
$6,072/m² ($564/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
126
103 para vender · 6 en 12 meses
7 de 8 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Williams Island 3000 es una torre frente al agua en Aventura con 32 pisos y 181 residencias, terminada en 1988. Su zona de inundación de FEMA es AE, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA mapea una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Miami-Dade la ubica en la zona C de evacuación por huracanes.
La estación de tren más cercana es Aventura Brightline Station, a 2310 m (unas 1.4 millas) en línea recta, y el Índice Car-Free es 10. El Publix más cercano está a 1430 m (unas 0.9 millas).
En el registro tributario de Florida de 2025, el 38% de las 181 unidades cuenta con exención de vivienda habitual (homestead) y el 23% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 5 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026. El nivel de financiabilidad es limitado, con un índice de 39 de 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados. Una verificación de registros públicos realizada el 24 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Parte del complejo Williams Island 3000
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Williams Island 3000: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
47 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,4 km
#70 en Aventura · #478 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
10 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 2,3 km
#71 en Aventura · #293 en Miami
Park and ride territory.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
53
/ 100
B−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Williams Island 3000 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor48
$465/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia1
-45.3% $/sqft en 6 meses
Liquidez30
16.0 meses de inventario · 126 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad28
Construido en 1988 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
71Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#579 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 83% por precio por pie²
#16 de 85 en Aventura
Tendencia
↓ A la baja
$5,007/m² ($465/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
7 líneas · modeladas a partir de 28 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Williams Island 3000 a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -01.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 157 m² (1,690 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,255/m² ($395/sqft) | $-4 | $4,456/m² ($414/sqft) → $3,757/m² ($349/sqft) | 4 |
| -02 | 3 hab · 3 baños | 248 m² (2,665 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,517/m² ($420/sqft) | $-10 | $5,436/m² ($505/sqft) → $4,510/m² ($419/sqft) | 5 |
| -03 | 3 hab · 3.5 baños | 242 m² (2,605 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,886/m² ($454/sqft) | +$13 | $4,295/m² ($399/sqft) → $6,222/m² ($578/sqft) | 4 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 149 m² (1,607 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $5,352/m² ($497/sqft) | +$31 | $4,273/m² ($397/sqft) → $6,254/m² ($581/sqft) | 3 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 149 m² (1,607 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,521/m² ($420/sqft) | $-1 | $4,725/m² ($439/sqft) → $4,499/m² ($418/sqft) | 4 |
| -06 | 2 hab · 2.5 baños | 200 m² (2,154 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $5,872/m² ($546/sqft) | +$10 | $4,564/m² ($424/sqft) → $6,674/m² ($620/sqft) | 5 |
| Penthouses | 3 hab · 3.5 baños | 368 m² (3,964 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $7,525/m² ($699/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Williams Island 3000 — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Williams Island 3000.
Valor estimado
$656,000
$554,000–$758,000 · $4,176/m² ($388/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$675,000$4,521/m² ($420/sqft)
2 hab · 2 baños · 149 m² (1,607 sqft)
3000 Island Blvd #505
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12113850
$735,000$4,681/m² ($435/sqft)
2 hab · 2 baños · 157 m² (1,690 sqft)
3000 Island Blvd #1201
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12071256
$1,299,000$6,491/m² ($603/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 200 m² (2,154 sqft)
3000 Island Blvd #1106
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12070023
$999,990$4,997/m² ($464/sqft)
3 hab · 3 baños · 200 m² (2,154 sqft)
3000 Island Blvd #2305
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joanne Perez (Lic. #3451287) · MLS #A12007471
$975,000$6,531/m² ($607/sqft)
2 hab · 2 baños · 149 m² (1,607 sqft)
3000 Island Blvd #2504
Listing courtesy of DA LUXURY REALTY, LLC, Diego Arnaud (Lic. #3129639) · MLS #A11970255
$600,000$3,385/m² ($314/sqft)
2 hab · 2 baños · 177 m² (1,908 sqft)
3000 Island Blvd #502
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11940015
$749,000$5,017/m² ($466/sqft)
2 hab · 2 baños · 149 m² (1,607 sqft)
3000 Island Blvd #1904
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11909044
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Williams Island 3000; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 3000 Island Blvd
- Año de construcción
- 1988
- Pisos
- 32
- Residencias
- 181
- Desarrollador
- The Trump Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
The Trump Group57
B · Developer Score
- Puesto #8 de 12 edificios puntuados de The Trump Group
- Precio de venta $5,007/m² ($465/sqft) aquí frente a $7,778/m² ($723/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 56% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 12 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Tennis
- · Pickleball
- · Padel
- · Dog park
- · Children's play area
- · Shuttle
- · Marina
- · Basketball
- · Soccer field
- · Putting green
- · Walking path
- · Hair salon
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El servicio de valet parking está disponible para residentes y huéspedes, y algunas unidades incluyen estacionamiento cubierto reservado.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 1 nov 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades16 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Construido en 1988 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Williams Island 3000 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Williams Island 3000: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 5 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Prestamistas privados 1Otros 1
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona C
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 13,1 pies
- Calle cercana más baja
- 8,2 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 7,2 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Varias disputas activas significativasCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 2
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 2
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación figura como parte · Presentado en mar 2026
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominios y dos entidades relacionadas. El litigio involucra reclamos relacionados con responsabilidad civil en locales, y se presentó una moción para desestimar cargos específicos de la demanda en abril de marzo de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación como demandada · Presentado en ene 2026
Dos individuos presentaron una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación. El litigio incluye procesos de exhibición de pruebas, incluyendo solicitudes de producción de documentos, interrogatorios y solicitudes de admisión. La asociación presentó una moción de desestimación que fue posteriormente denegada por el tribunal. Presentado en enero de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Reclamación de seguroCerradola asociación como demandada · Presentado en jul 2024
Una compañía de seguros presentó una demanda contra la asociación del condominio por una demanda de negligencia. El caso fue desestimado posteriormente por orden en octubre de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en mar 2023
Una persona presentó una demanda contra la asociación y otra persona involucrada en un reclamo por negligencia automotriz. El caso ha avanzado a través de la fase de descubrimiento, incluyendo el intercambio de interrogatorios, solicitudes de producción y listas de testigos. marzo de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación figura como parte · Presentado en mar 2022
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominios. El litigio incluye una demanda enmendada, solicitudes de exhibición de pruebas (discovery) y una moción para obligar. Presentado en marzo de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1U019886 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Williams Island 3000?+
Hay 8 condominios en venta en Williams Island 3000, desde $299,000, con un precio medio de $742,000 ($5,007/m² ($465/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Williams Island 3000?+
Las cuotas de mantenimiento en Williams Island 3000 rondan los $2,316 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Williams Island 3000 un edificio frente al mar?+
Sí — Williams Island 3000 es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Williams Island 3000?+
Williams Island 3000 es un edificio construido en 1988, de 32 plantas, con 181 residencias.
¿Quién desarrolló Williams Island 3000?+
Williams Island 3000 fue desarrollado por The Trump Group. El Developer Score de own.miami de The Trump Group es B en 12 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Williams Island 3000?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Williams Island 3000, compara
Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 pisos
26 en ventadesde $199K$4,153/m² ($386/sqft)
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3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 pisos
23 en ventadesde $395K$4,694/m² ($436/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 pisos
23 en ventadesde $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Mystic Pointe Tower 400
3500 Mystic Pointe Dr · 1990 · 41 pisos
15 en ventadesde $360K$4,290/m² ($399/sqft)
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