Flanigan's IndexEn curso37 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,7 km
#41 en Aventura · #193 en Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Aventura
Mystic Pointe Tower 400
3500 Mystic Pointe Dr · Construido en 1990 · 41 plantas · 308 residencias
En venta
15
0 en trámite · 15.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$579K
desde $360K
$/sqft medio
$4,290/m² ($399/sqft)
$3,975/m² ($369/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
95
137 para vender · 12 en 12 meses
13 de 15 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Mystic Pointe Tower 400 es una torre frente al agua de 41 pisos y 308 residencias en Mystic Pointe Dr, en Aventura, terminada en 1990. Su ubicación junto al agua se refleja en los datos de inundación: el edificio se encuentra en la zona AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, con una probabilidad anual de inundación del 1% según los mapas, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade, y la calle más baja junto a él está 3.4 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
Aquí, obtener financiamiento es algo habitual. La lectura de financiabilidad se ubica en el nivel alto, con un índice de 77 sobre 100, y el Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 14 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. En el registro de impuestos de 2025, el 45% de las 308 unidades cuenta con exención de vivienda principal (homestead) y el 21% es propiedad de una empresa o fideicomiso.
Para las diligencias diarias se depende del automóvil. El Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 15, y la parada de tren más cercana, Aventura Brightline Station, está a 1820 m (aproximadamente 1.1 millas) en línea recta. El Publix más cercano está a 1140 m (aproximadamente 0.7 millas).
Parte del complejo Mystic Pointe Tower 400
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Mystic Pointe Tower 400: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
51 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,1 km
#51 en Aventura · #409 en Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
3 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
15 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 1,8 km
#42 en Aventura · #248 en Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
62
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Mystic Pointe Tower 400 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor67
$397/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia51
-0.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez37
16.0 meses de inventario · 84 días en el mercado
Salud85
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad34
Construido en 1990 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
56Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#636 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 92% por precio por pie²
#41 de 85 en Aventura
Tendencia
→ Estable
$4,277/m² ($397/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
9 líneas · modeladas a partir de 56 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Mystic Pointe Tower 400 a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -07.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3 baños | 159 m² (1,714 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,098/m² ($381/sqft) | +$1 | $3,972/m² ($369/sqft) → $4,219/m² ($392/sqft) | 7 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,353 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,679/m² ($342/sqft) | +$3 | $3,132/m² ($291/sqft) → $4,101/m² ($381/sqft) | 5 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 128 m² (1,380 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,173/m² ($388/sqft) | +$4 | $3,950/m² ($367/sqft) → $4,887/m² ($454/sqft) | 3 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 128 m² (1,380 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,520/m² ($420/sqft) | +$3 | $3,843/m² ($357/sqft) → $4,930/m² ($458/sqft) | 12 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 136 m² (1,464 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,000/m² ($372/sqft) | +$3 | $3,595/m² ($334/sqft) → $4,682/m² ($435/sqft) | 7 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 136 m² (1,464 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,261/m² ($396/sqft) | +$8 | $2,669/m² ($248/sqft) → $5,780/m² ($537/sqft) | 10 |
| -07Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,353 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,600/m² ($334/sqft) | +$3 | $3,391/m² ($315/sqft) → $4,133/m² ($384/sqft) | 4 |
| -08 | 3 hab · 3 baños | 159 m² (1,714 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,820/m² ($448/sqft) | $-2 | $4,887/m² ($454/sqft) → $4,542/m² ($422/sqft) | 6 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 126 m² (1,353 sqft) | BayFrente al mar | $3,580/m² ($333/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Mystic Pointe Tower 400 — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Mystic Pointe Tower 400.
Valor estimado
$462,000
$398,000–$527,000 · $3,681/m² ($342/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$550,000$4,290/m² ($399/sqft)
2 hab · 2 baños · 128 m² (1,380 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #1503
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Karla Primerano (Lic. #3326287) · 786-512-9950 · MLS #A12096491
$450,000$3,580/m² ($333/sqft)
2 hab · 2 baños · 126 m² (1,353 sqft)
3500 MYSTIC POINTE DR #2202
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Sara Ludmir (Lic. #3050056) · MLS #A12077904
$539,000$3,963/m² ($368/sqft)
2 hab · 2 baños · 136 m² (1,464 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #805
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Margarita Segall (Lic. #0596202) · MLS #A12075924
$580,000$4,264/m² ($396/sqft)
2 hab · 2 baños · 136 m² (1,464 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #405
Listing courtesy of Best Broker Realty, LLC., Jose Correa Lima (Lic. #0657418) · MLS #A12070807
$494,900$3,937/m² ($366/sqft)
2 hab · 2 baños · 126 m² (1,353 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #2107
Listing courtesy of Renovatio Realty Group Corp, Abraham Copernik (Lic. #3223634) · MLS #A12069606
$579,000$4,516/m² ($420/sqft)
2 hab · 2 baños · 128 m² (1,380 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #1804
Listing courtesy of Urban Key Realty Corp, Claudia Da Silva (Lic. #3611451) · MLS #A12042733
$580,000$4,614/m² ($429/sqft)
2 hab · 2 baños · 126 m² (1,353 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #3307
Listing courtesy of Douglas Elliman, Richard Goihman (Lic. #0679250) · MLS #A12037133
$549,000$4,036/m² ($375/sqft)
2 hab · 2 baños · 136 m² (1,464 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #1205
Vendedor motivado
Listing courtesy of LA PREMIERE Realty, Mauricio Fernandez Piqueras (Lic. #3549812) · MLS #A12030034
$749,999$5,850/m² ($543/sqft)
2 hab · 2 baños · 128 m² (1,380 sqft)
3500 Mystic Pointe Drive
Listing courtesy of Compass Florida LLC, Cary Fabrikant (Lic. #620847) · MLS #B26034208
$685,000$4,302/m² ($400/sqft)
3 hab · 3 baños · 159 m² (1,714 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #3001
Listing courtesy of BM2 Realty, Joaquin Gonzalez (Lic. #3503885) · MLS #A11995931
$710,000$4,459/m² ($414/sqft)
3 hab · 3 baños · 159 m² (1,714 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #1201
Listing courtesy of Abemar Beltran Real Estate P.A., Abemar Beltran (Lic. #3141326) · MLS #A11992237
$620,000$4,836/m² ($449/sqft)
2 hab · 2 baños · 128 m² (1,380 sqft)
#1504
Listing courtesy of Regal Luxury Realty PA, Luis Davila (Lic. #3549393) · MLS #A11976080
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Mystic Pointe Tower 400; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 3500 Mystic Pointe Dr
- Año de construcción
- 1990
- Pisos
- 41
- Residencias
- 308
- Desarrollador
- Coscan
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Coscan64
B+ · Developer Score
- Puesto #13 de 19 edificios puntuados de Coscan
- Precio de venta $4,290/m² ($399/sqft) aquí frente a $4,587/m² ($426/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 49% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 20 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Pickleball
- · Marina
- · Basketball
- · Dog park
- · Hair salon
- · Billiards room
- · Electric vehicle charging
- · Playground
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y espacios de estacionamiento asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 5 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 31% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 5%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 75/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades29 jul 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Construido en 1990 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de Mystic Pointe Tower 400 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Mystic Pointe Tower 400: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 6
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 31%
- 16 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 27.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 5Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 7,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 1,6 pies
- Calle cercana más baja
- 4,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 1
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
Registro DBPR PR1S020204 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Mystic Pointe Tower 400?+
Hay 15 condominios en venta en Mystic Pointe Tower 400, desde $360,000, con un precio medio de $579,000 ($4,290/m² ($399/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Mystic Pointe Tower 400?+
Las cuotas de mantenimiento en Mystic Pointe Tower 400 rondan los $1,222 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Mystic Pointe Tower 400 un edificio frente al mar?+
Sí — Mystic Pointe Tower 400 es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Mystic Pointe Tower 400?+
Mystic Pointe Tower 400 es un edificio construido en 1990, de 41 plantas, con 308 residencias.
¿Quién desarrolló Mystic Pointe Tower 400?+
Mystic Pointe Tower 400 fue desarrollado por Coscan. El Developer Score de own.miami de Coscan es B+ en 20 edificios.
Adelántate
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Waterview
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23 en ventadesde $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Hamptons West
20281 E Country Club Dr · 1984 · 30 pisos
22 en ventadesde $62K$3,652/m² ($339/sqft)
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