Flanigan's IndexEn curso34 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,2 km
#65 en Aventura · #237 en Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Aventura
Village By The Bay
3215 NE 184th St · Construido en 1997 · 4 plantas · 50 residencias
En venta
11
1 en trámite · 12.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$450K
desde $268K
$/sqft medio
$4,293/m² ($399/sqft)
$4,293/m² ($399/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
63
54 para vender · 11 en 12 meses
7 de 11 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Village by the Bay es una comunidad privada en Aventura que combina el encanto mediterráneo con una atmósfera de estilo resort. La comunidad cuenta con amplios espacios verdes y está ubicada cerca de Veterans Park, tiendas locales y restaurantes.
La propiedad ofrece diversas amenidades compartidas, incluyendo 2 piscinas climatizadas, un jacuzzi, un clubhouse, una sala de cine y un centro de fitness. Los residentes también tienen acceso a un área de BBQ, canchas de tenis y un parque infantil. La comunidad es pet-friendly y cuenta con un parque para perros.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Village By The Bay: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
67 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 670 m
#18 en Aventura · #177 en Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
3 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
29 / 100
Estación de tren más cercana: Aventura Brightline Station, 1,5 km
#26 en Aventura · #218 en Miami
Within a mile. Doable on foot, smarter on two wheels.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Aventura es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
74
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Village By The Bay a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor77
$399/sqft — frente a condominios de Aventura, luego todo Miami
Tendencia88
+19.6% $/sqft en 6 meses
Liquidez51
12.0 meses de inventario · 63 días en el mercado
Salud85
3 registros verificados: Quejas ante el DBPR
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad47
Construido en 1997 — frente a los edificios de Aventura
Índice de Condos own.miami
59Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#632 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 91% por precio por pie²
#35 de 85 en Aventura
Tendencia
↑ Al alza
$4,293/m² ($399/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 34 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Village By The Bay a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -16.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 2 baños | 123 m² (1,320 sqft) | CanalFrente al mar | $4,811/m² ($447/sqft) | — | — | 2 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 111 m² (1,191 sqft) | BayFrente al mar | $4,112/m² ($382/sqft) | — | — | 5 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 100 m² (1,077 sqft) | BayFrente al mar | $4,672/m² ($434/sqft) | — | — | 7 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 95 m² (1,024 sqft) | BayFrente al mar | $5,040/m² ($468/sqft) | — | — | 3 |
| -09 | 3 hab · 2 baños | 123 m² (1,320 sqft) | BayFrente al mar | $4,648/m² ($432/sqft) | — | — | 5 |
| -16Mejor valor | 1 hab · 1 baños | 83 m² (893 sqft) | BayFrente al mar | $3,917/m² ($364/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Village By The Bay — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Village By The Bay.
Valor estimado
$325,000
$276,000–$374,000 · $3,918/m² ($364/sqft)
Estimación aproximada · 2 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$475,000$4,293/m² ($399/sqft)
2 hab · 2 baños · 111 m² (1,191 sqft)
3215 NE 184th St #14406
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Judi Berner (Lic. #0412044) · MLS #A12113117
$479,000$5,035/m² ($468/sqft)
2 hab · 2 baños · 95 m² (1,024 sqft)
3115 NE 184th St #4206
Listing courtesy of South Point International Group, LLC, Veronica Perez (Lic. #3360415) · MLS #A12030770
$450,000$4,067/m² ($378/sqft)
2 hab · 2 baños · 111 m² (1,191 sqft)
3145 NE 184th Street #5205
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Rocio Lopez Varela (Lic. #3293198) · MLS #B26035090
$609,000$4,966/m² ($461/sqft)
3 hab · 2 baños · 123 m² (1,320 sqft)
3215 NE 184th St #14109
Listing courtesy of Macken Realty Inc, Nicole Sodano (Lic. #3458927) · MLS #A12024027
$635,000$5,178/m² ($481/sqft)
3 hab · 2 baños · 123 m² (1,320 sqft)
3215 NE 184th St #14301
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Exclusively Real Estate, Tina Parkins (Lic. #3073827) · MLS #A11942941
$550,000$4,485/m² ($417/sqft)
3 hab · 2 baños · 123 m² (1,320 sqft)
3215 NE 184th Street #14403
Listing courtesy of United Realty Group Inc., Denice Sant Anna (Lic. #3213622) · MLS #F10534392
$450,000$4,067/m² ($378/sqft)
2 hab · 2 baños · 111 m² (1,191 sqft)
3255 NE 184th St #12311
Vendedor motivadoAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Miami Realty Brokers, Corp, Ian Vucetich (Lic. #0708015) · MLS #A11552716
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Village By The Bay; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 3215 NE 184th St
- Año de construcción
- 1997
- Pisos
- 4
- Residencias
- 50
- Desarrollador
- Aventura Development LLC
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Tennis
- · Clubhouse
- · Bbq area
- · Theater room
- · Party/social room
- · Playground
- · Dog park
Normas del edificio
Las normas sobre mascotas, alquiler y estacionamiento se están verificando con la asociación.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 18 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 8 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 43% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 3%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, consultada en los registros públicos. Índice de financiabilidad: 80/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades22 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- VigilarQuejas ante el DBPR5 feb 2025
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00024580: 2 quejas en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 1997 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de Village By The Bay y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Village By The Bay: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 9
- 8 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 43%
- 14 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 22.1%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 3%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 6Prestamistas privados 1Otros 2
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Aventura
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona D
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,3 pies
- Calle cercana más baja
- -
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
No se pudo medir ninguna calle a menos de 120 m de este edificio.
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 1
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Village By The Bay?+
Hay 11 condominios en venta en Village By The Bay, desde $268,000, con un precio medio de $450,000 ($4,293/m² ($399/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Village By The Bay?+
Las cuotas de mantenimiento en Village By The Bay rondan los $987 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Village By The Bay un edificio frente al mar?+
Sí — Village By The Bay es un edificio frente al mar (Aventura).
¿Cuándo se construyó Village By The Bay?+
Village By The Bay es un edificio construido en 1997, de 4 plantas, con 50 residencias.
¿Quién desarrolló Village By The Bay?+
Village By The Bay fue desarrollado por Aventura Development LLC.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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22 en ventadesde $395K$4,717/m² ($438/sqft)
Venture At Aventura West
2775 NE 187th St · 2005 · 7 pisos
19 en ventadesde $325K$4,064/m² ($378/sqft)
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