Miami Art Week 2026Próximamente
2 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 29 · #37 in Mid-Beach & North Beach
#37 en Mid-Beach & North Beach · #278 en Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 419 m away
Own Mid-Beach & North Beach · North Beach
Rond Point
7800 Collins Ave · Construido en 1999 · 5 plantas · 36 residencias
En venta
2
1 en trámite · 6.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$545K
desde $540K
$/sqft medio
$5,866/m² ($545/sqft)
$5,083/m² ($472/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
229
76 para vender · 4 en 12 meses
Rond Point es un pequeño condominio ubicado en 7800 Collins Ave, en North Beach: 5 pisos y 36 residencias, desarrollado por Class Holdings, Inc. y terminado en 1999. El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Peligro de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas por el gobierno federal. También está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 2.7 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Publix más cercano está a 1150 m (unas 0.7 millas) en línea recta. Hay 5 obras activas de torres a menos de 1 km, 1 de ellas a menos de 500 m. La construcción cercana puede generar ruido y tráfico mientras dure, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas.
La financiabilidad se califica como buena, con un índice de 70 sobre 100: prestamistas regulados han financiado compras en el edificio en los últimos dos años. El Miami-Dade Clerk registró 3 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. En el registro de impuestos de 2025, el 36% de las unidades cuenta con exención de homestead y el 22% pertenece a una empresa o fideicomiso.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Rond Point: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso47 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 2,5 km
#6 en Mid-Beach & North Beach · #152 en Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
47 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at North Shore, 1,1 km
#29 en Mid-Beach & North Beach · #482 en Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Mid-Beach & North Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Miami Beach BoardwalkFaena DistrictFontainebleauNorth Shore Open Space ParkNormandy Isle ParkLa Gorce Country ClubCollins Avenue
67
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Rond Point a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor87
$535/sqft — frente a condominios de Mid-Beach & North Beach, luego todo Miami
Tendencia31
-5.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez54
9.0 meses de inventario · 82 días en el mercado
Salud93
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad50
Construido en 1999 — frente a los edificios de Mid-Beach & North Beach
Índice de Condos own.miami
80Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#521 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 75% por precio por pie²
#63 de 85 en Mid-Beach & North Beach
Tendencia
↓ A la baja
$5,760/m² ($535/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
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Inventario
$549,000$5,482/m² ($509/sqft)
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,078 sqft)
7800 Collins Ave #407
Listing courtesy of Miller Eaton LLC, Maria Bethencourt (Lic. #3227977) · MLS #A12041242
$540,000$6,250/m² ($581/sqft)
2 hab · 2 baños · 86 m² (930 sqft)
7800 Collins Ave #203
Listing courtesy of Ugarit Realty, Domingo Hernandez (Lic. #3155727) · MLS #A11893657
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Rond Point; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 7800 Collins Ave
- Año de construcción
- 1999
- Pisos
- 5
- Residencias
- 36
- Desarrollador
- Class Holdings, INC.
- Frente al mar
- No
Amenidades
- · Swimming pool
- · Fitness center
- · Bike and kayak storage
- · Controlled access
- · Video surveillance
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento cubiertos asignados, con algunas unidades que cuentan con 2 espacios asignados debidamente registrados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 3 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 67% de sus ventas registradas. Un banco que emite un préstamo de condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte del propietario del edificio según sus propios estándares — debida diligencia verificada, extraída del registro público. Índice de Financiabilidad 70/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoRecertificación de 40 años completada5 ago 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Construido en 1999 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2034
Estimado a partir de la antigüedad de Rond Point y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Rond Point: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 3
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 67%
- 3 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Mid-Beach & North Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,5 pies
- Calle cercana más baja
- 3,7 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,7 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S024360 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Rond Point?+
Hay 2 condominios en venta en Rond Point, desde $540,000, con un precio medio de $544,500 ($5,866/m² ($545/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Rond Point?+
Las cuotas de mantenimiento en Rond Point rondan los $946 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó Rond Point?+
Rond Point es un edificio construido en 1999, de 5 plantas, con 36 residencias.
¿Quién desarrolló Rond Point?+
Rond Point fue desarrollado por Class Holdings, INC..
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Grandview
5900 Collins Ave · 1998 · 23 pisos
9 en ventadesde $489K$6,334/m² ($588/sqft)
L'Excellence
5757 Collins Ave · 1991 · 24 pisos
4 en ventadesde $550K$7,125/m² ($662/sqft)
La Rive Gauche
5880 Collins Ave · 1989 · 12 pisos
2 en ventadesde $370K$5,573/m² ($518/sqft)
Florida Towers
6422 Collins Ave · 1995 · 19 pisos
1 en ventadesde $599K$4,848/m² ($450/sqft)
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