Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 20 · #65 in Mid-Beach & North Beach
#65 en Mid-Beach & North Beach · #338 en Miami
Nearest: Jillian Mayer: Mayer Objects, 1,0 km away
Own Mid-Beach & North Beach · Mid-Beach
Grandview
5900 Collins Ave · Construido en 1998 · 23 plantas · 122 residencias
En venta
9
0 en trámite · 12.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$649K
desde $489K
$/sqft medio
$6,334/m² ($588/sqft)
$6,543/m² ($608/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
44
137 para vender · 9 en 12 meses
Ubicado en la prestigiosa Millionaire's Row, Grandview ofrece una selección de residencias con vistas expansivas al Océano Atlántico, el Intracoastal Waterway y el horizonte de Miami. El edificio cuenta con una variedad de distribuciones, incluyendo unidades con balcones grandes y ventanas de piso a techo que proporcionan abundante luz natural y vistas panorámicas desde el amanecer hasta el atardecer.
La propiedad incluye una gama de áreas comunes, incluyendo una terraza de piscina climatizada con spa, un centro de fitness, una sauna y una sala de usos múltiples. Los residentes también tienen acceso a una marina, servicio de conserjería y un área dedicada para el almacenamiento de bicicletas, kayaks y tablas de paddleboard. El edificio ha sido sometido a renovaciones recientes en sus áreas comunes e infraestructura.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Grandview: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso27 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,9 km
#47 en Mid-Beach & North Beach · #357 en Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
38 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at North Shore, 1,3 km
#44 en Mid-Beach & North Beach · #600 en Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Mid-Beach & North Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Miami Beach BoardwalkFaena DistrictFontainebleauNorth Shore Open Space ParkNormandy Isle ParkLa Gorce Country ClubCollins Avenue
75
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Grandview a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor83
$588/sqft — frente a condominios de Mid-Beach & North Beach, luego todo Miami
Tendencia53
+0.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez57
12.0 meses de inventario · 44 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad48
Construido en 1998 — frente a los edificios de Mid-Beach & North Beach
Índice de Condos own.miami
90En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#427 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 61% por precio por pie²
#50 de 85 en Mid-Beach & North Beach
Tendencia
→ Estable
$6,334/m² ($588/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
5 líneas · modeladas a partir de 23 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Grandview a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -06.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 2 baños | 129 m² (1,390 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,389/m² ($594/sqft) | +$11 | $5,694/m² ($529/sqft) → $7,136/m² ($663/sqft) | 5 |
| -02 | 3 hab · 2 baños | 110 m² (1,180 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $7,891/m² ($733/sqft) | +$17 | $6,641/m² ($617/sqft) → $8,816/m² ($819/sqft) | 4 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 90 m² (970 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,464/m² ($601/sqft) | +$6 | $6,092/m² ($566/sqft) → $6,824/m² ($634/sqft) | 2 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 88 m² (950 sqft) | BayFrente al mar | $6,543/m² ($608/sqft) | $-4 | $6,738/m² ($626/sqft) → $6,178/m² ($574/sqft) | 4 |
| -06Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 90 m² (970 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,743/m² ($534/sqft) | +$17 | $5,145/m² ($478/sqft) → $7,309/m² ($679/sqft) | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Grandview — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Grandview.
Valor estimado
$558,000
$447,000–$669,000 · $6,189/m² ($575/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$785,000$8,711/m² ($809/sqft)
2 hab · 2 baños · 90 m² (970 sqft)
5900 Collins Ave #1606
Listing courtesy of Rivas Realty, Inc., Sergio Betancourt (Lic. #0616094) · MLS #A12086450
$630,000$7,138/m² ($663/sqft)
2 hab · 2 baños · 88 m² (950 sqft)
5900 Collins Ave #1405
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Maria Breard (Lic. #3085211) · MLS #A12084264
$1,800,000$11,533/m² ($1,071/sqft)
3 hab · 3 baños · 156 m² (1,680 sqft)
5900 Collins Ave #2304
Listing courtesy of Urbannic, LLC, Dulce Noguera (Lic. #3068171) · MLS #A12081526
$489,000$5,426/m² ($504/sqft)
2 hab · 2 baños · 90 m² (970 sqft)
5900 Collins Ave #1006
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Matthew Krinzman (Lic. #0646414) · MLS #A12078717
$649,000$7,202/m² ($669/sqft)
2 hab · 2 baños · 90 m² (970 sqft)
5900 Collins Ave #1204
Listing courtesy of Gary Hennes Realtors, Grant Fazekas (Lic. #3572189) · MLS #A12069879
$649,900$5,033/m² ($468/sqft)
3 hab · 2 baños · 129 m² (1,390 sqft)
5900 Collins Ave #601
Listing courtesy of NuFront International Realty, Raul Gonzalez (Lic. #3387917) · MLS #A12031729
$545,000$6,048/m² ($562/sqft)
2 hab · 2 baños · 90 m² (970 sqft)
5900 Collins Ave #404
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Julies Realty, LLC, Joao Freitas (Lic. #3453886) · MLS #A12024268
$818,000$6,334/m² ($588/sqft)
3 hab · 2 baños · 129 m² (1,390 sqft)
5900 Collins Ave #408
Listing courtesy of London Foster Realty, Irina Nefedova (Lic. #3073160) · MLS #A12021392
$495,000$5,493/m² ($510/sqft)
2 hab · 2 baños · 90 m² (970 sqft)
5900 Collins Ave #506
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Anakarina Hernandez (Lic. #3286449) · MLS #A11915815
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Grandview; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 5900 Collins Ave
- Año de construcción
- 1998
- Pisos
- 23
- Residencias
- 122
- Desarrollador
- Adel International
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · 24-hour security
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Sauna
- · Social room
- · Marina
- · Multi-purpose room
- · Bike, kayak, and paddleboard storage
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto, incluyendo espacios asignados y servicio de valet para residentes y huéspedes.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 28 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 5 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 56% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 20%. Un banco que emite un préstamo de condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte del propietario del edificio según sus propios estándares — debida diligencia verificada, extraída del registro público. Índice de Financiabilidad 75/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades22 may 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1998 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Grandview y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Grandview: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 5
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 56%
- 9 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 29.3%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 4Otros 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Mid-Beach & North Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,0 pies
- Calle cercana más baja
- 3,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1V023541 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Grandview?+
Hay 9 condominios en venta en Grandview, desde $489,000, con un precio medio de $649,000 ($6,334/m² ($588/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Grandview?+
Las cuotas de mantenimiento en Grandview rondan los $1,726 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Grandview un edificio frente al mar?+
Sí — Grandview es un edificio frente al mar (Mid-Beach & North Beach).
¿Cuándo se construyó Grandview?+
Grandview es un edificio construido en 1998, de 23 plantas, con 122 residencias.
¿Quién desarrolló Grandview?+
Grandview fue desarrollado por Adel International.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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L'Excellence
5757 Collins Ave · 1991 · 24 pisos
4 en ventadesde $550K$7,125/m² ($662/sqft)
Sterling
6767 Collins Ave · 1991 · 22 pisos
4 en ventadesde $685K$7,705/m² ($716/sqft)
La Rive Gauche
5880 Collins Ave · 1989 · 12 pisos
2 en ventadesde $370K$5,573/m² ($518/sqft)
Rond Point
7800 Collins Ave · 1999 · 5 pisos
2 en ventadesde $540K$5,866/m² ($545/sqft)
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