Mid-Beach
Millionaire's Row y el Faena District a lo largo de Collins Avenue.
Collins Avenue desde la 23rd hasta la 63rd Street, la Millionaire's Row de la era de Fontainebleau y Faena: una franja de torres frente al mar con el paseo marítimo detrás y Indian Creek al frente.
309 de 373 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todos los condominios en venta.
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Los 66 edificios de Mid-Beach
Sobre Mid-Beach
Mid-Beach es Collins Avenue desde Dade Boulevard en la 23rd Street hasta la 63rd Street: el tramo que hizo famosa a Miami Beach en la década de 1950, cuando el Fontainebleau y el Eden Roc abrieron frente al océano y la franja se convirtió en Millionaire's Row. Los hoteles aún están allí, restaurados, y el Faena District alrededor de la 32nd Street se ha convertido en el ancla de arte y gastronomía de la isla; detrás de ellos, el paseo marítimo de la playa corre ininterrumpido hasta South Beach.
Casi todas las residencias están frente al océano. Las torres de la década de 1960 —el Alexander, Carriage House, Castle Beach Club, el Pavilion y los dos edificios Seacoast— son edificios grandes y establecidos con algunos de los planos de planta frente al océano con mejor valor en Miami Beach. Las torres residenciales Fontainebleau, MEI, el Bath Club y las Ritz-Carlton Residences en el lado de la bahía conforman el extremo más nuevo y costoso.
Al oeste de Collins, Indian Creek separa las torres del campo de golf y los enclaves de la isla de La Gorce y Allison Island, por lo que el distrito es una cinta larga y delgada: playa de un lado, agua del otro, y Lincoln Road y las tiendas de la 41st Street en cada extremo.
Dónde está
¿Mid-Beach es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
Hay margen para negociar. Las ofertas por debajo del precio pedido son normales y la mayoría de los anuncios seguirán ahí la semana que viene.
Fije el precio según las ventas cerradas, no según otros precios pedidos, y prepárese para negociar.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — 3 puntos más favorable al vendedor que Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta13.9 mesesFavorece a compradores368 anuncios · 318 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida92.1%Favorece a compradores154 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado97 díasFavorece a compradores154 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio35%Neutral368 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
- Impulso de ventas+6% interanualFavorece a vendedores132 ventas · peso 10% · venta/salida +1.1 pts
Cierres de los últimos 90 días frente a los mismos 90 días del año anterior, más el cambio en el precio de venta frente al de salida. Si las ventas suben, el mercado se inclina hacia los vendedores.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 1 nov 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 20 de julio de 2025 al 1 de noviembre de 2026.
8 nuevos esta semana en Mid-Beach
Rebajas de precio en Mid-Beach
-28%
-24%
-23%
-19%
-19%
-17%Ventas recientes
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 4779 Collins Ave #1805 Blue Diamond | 2 / 2 / 1,380 | $1,475,000 | 14 sep 2026 | |
| 2899 Collins Ave #1624 Triton Tower | 1 / 1.5 / 797 | $475,000 | 22 oct 2026 | |
| 4401 Collins Ave #1401 Fontainebleau Trésor | 0 / 1 / 516 | $855,000 | 22 oct 2026 | |
| 6365 Collins Ave #3002 Akoya | 2 / 2 / 1,392 | $1,600,000 | 18 ago 2026 | |
| 4747 Collins Ave #201 Mimosa | 2 / 2 / 927 | $615,000 | 27 oct 2026 | |
| 5151 Collins Ave #1027 Seacoast 5151 | 1 / 1.5 / 910 | $456,000 | 14 oct 2026 | |
| 6039 Collins Ave #517 Maison Grande | 2 / 2 / 1,667 | $775,000 | 18 sep 2026 | |
| 5959 Collins Ave #1804/1805 The Bath Club Residences | 6 / 6.5 / 3,982 | $13,750,018 | 18 sep 2026 |
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