Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 19 · #68 in Mid-Beach & North Beach
#68 en Mid-Beach & North Beach · #394 en Miami
Nearest: Jillian Mayer: Mayer Objects, 1,2 km away
Own Mid-Beach & North Beach · Mid-Beach
Regency
5838 Collins Ave · Construido en 1970 · 16 plantas · 112 residencias
En venta
4
0 en trámite · 24.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$485K
desde $349K
$/sqft medio
$5,123/m² ($476/sqft)
$3,632/m² ($337/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
26
273 para vender · 2 en 12 meses
2 de 4 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Regency es un condominio frente al mar ubicado en 5838 Collins Ave, en el distrito de Mid-Beach de Miami Beach. Construido en 1970, tiene 16 pisos y 112 residencias.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 2.7 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
En el registro de impuestos de 2025, el 36% de las unidades tiene exención de homestead y el 26% es propiedad de una empresa o fideicomiso. La financiabilidad se califica como limitada, con un índice de 46 sobre 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados. La Secretaría del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 4 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
El Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 0, y el Publix más cercano está a 1420 m (aproximadamente 0.9 millas) en línea recta. Hay una obra activa de construcción de una torre a menos de 1 km, lo que puede generar ruido y tráfico mientras dure.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Regency: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso27 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 5,0 km
#50 en Mid-Beach & North Beach · #368 en Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
36 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at North Shore, 1,4 km
#48 en Mid-Beach & North Beach · #617 en Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Mid-Beach & North Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Miami Beach BoardwalkFaena DistrictFontainebleauNorth Shore Open Space ParkNormandy Isle ParkLa Gorce Country ClubCollins Avenue
65
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Regency a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor61
$476/sqft — frente a condominios de Mid-Beach & North Beach, luego todo Miami
Tendencia60
+3.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez43
24.0 meses de inventario · 26 días en el mercado
Salud96
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad18
Construido en 1970 — frente a los edificios de Mid-Beach & North Beach
Índice de Condos own.miami
71Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#577 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 83% por precio por pie²
#77 de 85 en Mid-Beach & North Beach
Tendencia
→ Estable
$5,123/m² ($476/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
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Inventario
$519,900$4,633/m² ($430/sqft)
2 hab · 2 baños · 112 m² (1,208 sqft)
5838 Collins Ave #2B
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Genstone Realty, Veronica Crego-Flores (Lic. #3442761) · MLS #A12108523
$630,000$5,614/m² ($522/sqft)
2 hab · 2 baños · 112 m² (1,208 sqft)
5838 Collins Ave #11B
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of ReLink Real Estate, Joseph Guerrero (Lic. #3015597) · MLS #A11891296
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Regency; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 5838 Collins Ave
- Año de construcción
- 1970
- Pisos
- 16
- Residencias
- 112
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Fitness/gym
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Laundry
- · Business center
- · Marina
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento cubiertos asignados y hay estacionamiento para visitantes disponible para los invitados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 3 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 50% de sus ventas registradas. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 51/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 2 propiedades23 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1970 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de Regency y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Regency: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 50%
- 4 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3Prestamistas privados 1
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Mid-Beach & North Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,0 pies
- Calle cercana más baja
- 3,7 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,7 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Litigio relevante identificadoCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 1
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Disputa con contratista / proveedorActivola asociación como demandante · Presentado en sep 2025
La asociación del condominio presentó una demanda contra una empresa de calafateo e impermeabilización y su aseguradora. Posteriormente, el contratista presentó una reconvención contra la asociación. El caso involucra disputas sobre los términos del contrato, el proceso de exhibición de pruebas (discovery) y las mociones de desestimación.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR MA00015133 · Approved. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Regency?+
Hay 4 condominios en venta en Regency, desde $349,000, con un precio medio de $484,900 ($5,123/m² ($476/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Regency?+
Las cuotas de mantenimiento en Regency rondan los $1,051 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Regency un edificio frente al mar?+
Sí — Regency es un edificio frente al mar (Mid-Beach & North Beach).
¿Cuándo se construyó Regency?+
Regency es un edificio construido en 1970, de 16 plantas, con 112 residencias.
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The Pavilion
5601 Collins Ave · 1968 · 18 pisos
27 en ventadesde $430K$5,861/m² ($545/sqft)
King Cole
900 Bay Dr · 1963 · 11 pisos
15 en ventadesde $220K$4,242/m² ($394/sqft)
5600 Condominium
5600 Collins Ave · 1967 · 18 pisos
14 en ventadesde $450K$5,857/m² ($544/sqft)
Burleigh House
7135 Collins Ave · 1970 · 20 pisos
14 en ventadesde $295K$5,641/m² ($524/sqft)
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