Miami Art Week 2026Próximamente
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 16 · #82 in Mid-Beach & North Beach
#82 en Mid-Beach & North Beach · #379 en Miami
Nearest: Jillian Mayer: Mayer Objects, 1,6 km away
Own Mid-Beach & North Beach · Mid-Beach
The Pavilion
5601 Collins Ave · Construido en 1968 · 18 plantas · 347 residencias
En venta
27
0 en trámite · 29.5 meses de oferta
Precio medio de lista
$670K
desde $430K
$/sqft medio
$5,861/m² ($545/sqft)
$5,850/m² ($543/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
81
102 para vender · 11 en 12 meses
24 de 27 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
The Pavilion es un condominio frente al mar ubicado en 5601 Collins Ave, en Mid-Beach, Miami Beach. Construido en 1968, tiene 18 pisos y 347 residencias.
El edificio se encuentra en la zona AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. También se ubica en la zona de evacuación B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1.7 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El registro de impuestos de 2025 muestra que el 14% de las unidades tiene exención de homestead y que el 55% pertenece a una empresa o fideicomiso. La financiabilidad se califica como limitada, con un índice de 40 sobre 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados. Los registros del Clerk de Miami-Dade muestran 17 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
El Índice Car-Free es 0, y el Publix más cercano está a 1860 m (aproximadamente 1.2 millas) en línea recta. Hay una obra activa de construcción de una torre a menos de 1 km, lo que puede generar ruido y tráfico mientras dure.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Pavilion: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso25 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 5,5 km
#60 en Mid-Beach & North Beach · #390 en Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
29 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at North Shore, 1,9 km
#67 en Mid-Beach & North Beach · #685 en Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Mid-Beach & North Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Miami Beach BoardwalkFaena DistrictFontainebleauNorth Shore Open Space ParkNormandy Isle ParkLa Gorce Country ClubCollins Avenue
58
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Pavilion a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor47
$545/sqft — frente a condominios de Mid-Beach & North Beach, luego todo Miami
Tendencia87
+19.1% $/sqft en 6 meses
Liquidez25
29.5 meses de inventario · 81 días en el mercado
Salud79
2 registros verificados: Cuota extraordinaria — mencionado en 5 propiedades
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad14
Construido en 1968 — frente a los edificios de Mid-Beach & North Beach
Índice de Condos own.miami
80Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#523 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 75% por precio por pie²
#64 de 85 en Mid-Beach & North Beach
Tendencia
↑ Al alza
$5,861/m² ($545/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
12 líneas · modeladas a partir de 39 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Pavilion a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -20.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -03 | 1 hab · 1.5 baños | 86 m² (930 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $7,002/m² ($651/sqft) | — | — | 3 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 86 m² (930 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $8,796/m² ($817/sqft) | $-7 | $8,945/m² ($831/sqft) → $8,234/m² ($765/sqft) | 3 |
| -11 | 1 hab · 1.5 baños | 86 m² (930 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $8,102/m² ($753/sqft) | +$12 | $7,427/m² ($690/sqft) → $8,956/m² ($832/sqft) | 4 |
| -12 | 1 hab · 2 baños | 85 m² (910 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,269/m² ($582/sqft) | +$1 | $6,146/m² ($571/sqft) → $6,318/m² ($587/sqft) | 3 |
| -14 | 2 hab · 2 baños | 119 m² (1,280 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,298/m² ($492/sqft) | +$5 | $4,962/m² ($461/sqft) → $5,479/m² ($509/sqft) | 3 |
| -15 | 1 hab · 1.5 baños | 89 m² (960 sqft) | Bay | $5,466/m² ($508/sqft) | +$9 | $4,898/m² ($455/sqft) → $6,017/m² ($559/sqft) | 1 |
| -16 | 2 hab · 2 baños | 120 m² (1,290 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $6,250/m² ($581/sqft) | — | — | 0 |
| -17 | 1 hab · 1.5 baños | 86 m² (930 sqft) | BayFrente al mar | $5,961/m² ($554/sqft) | $-4 | $6,297/m² ($585/sqft) → $5,877/m² ($546/sqft) | 3 |
| -19 | 1 hab · 1.5 baños | 86 m² (930 sqft) | BayFrente al mar | $6,042/m² ($561/sqft) | +$2 | $6,039/m² ($561/sqft) → $6,189/m² ($575/sqft) | 2 |
| -20Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 120 m² (1,290 sqft) | BayFrente al mar | $5,069/m² ($471/sqft) | +$4 | $4,941/m² ($459/sqft) → $5,403/m² ($502/sqft) | 4 |
| -23 | 1 hab · 1.5 baños | 86 m² (930 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $5,150/m² ($478/sqft) | $-2 | $5,694/m² ($529/sqft) → $5,457/m² ($507/sqft) | 2 |
| Penthouses | 1 hab · 2 baños | 86 m² (930 sqft) | BayFrente al mar | $7,384/m² ($686/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Pavilion — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Pavilion.
Valor estimado
$614,000
$530,000–$699,000 · $5,124/m² ($476/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$999,000$9,029/m² ($839/sqft)
1 hab · 2 baños · 111 m² (1,191 sqft)
5601 Collins Ave #M1
Listing courtesy of Top Tier International Realty, LLC., Jose Pineda (Lic. #3514327) · MLS #A12104667
$595,000$4,965/m² ($461/sqft)
2 hab · 2 baños · 120 m² (1,290 sqft)
5601 Collins Ave #620
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Yael Sultan (Lic. #3231994) · MLS #A12098795
$749,000$6,250/m² ($581/sqft)
2 hab · 2 baños · 120 m² (1,290 sqft)
5601 Collins ave #1716
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Real Estate Sales Force, Kenya Pazmino (Lic. #3357858) · MLS #A12091118
$779,000$9,016/m² ($838/sqft)
2 hab · 2 baños · 86 m² (930 sqft)
5601 Collins Ave #1009
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Real Estate TeamMates LLC, Roy Ramos (Lic. #0567155) · MLS #A12073702
$540,000$6,387/m² ($593/sqft)
1 hab · 2 baños · 85 m² (910 sqft)
5601 Collins Ave #412A
Cuota especialAlquileres de corto plazoApto para Airbnb
Listing courtesy of Miami Beach Real Estate Group, Mariana Cabrera (Lic. #3424408) · MLS #A12075748
$690,000$5,757/m² ($535/sqft)
2 hab · 2 baños · 120 m² (1,290 sqft)
5601 Collins Avenue #816
Cuota especial
Listing courtesy of 4ever Homes Realty LLC, Olga Catalina Avila (Lic. #3368973) · MLS #B26061270
$620,000$5,214/m² ($484/sqft)
2 hab · 2 baños · 119 m² (1,280 sqft)
5601 NE Collins Ave #714
Apto para Airbnb
Listing courtesy of Sun & Sea Realty, Inc, Yolanda Moreno (Lic. #3090407) · MLS #A12065783
$550,000$6,167/m² ($573/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 89 m² (960 sqft)
5601 Collins Ave #1515
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Maria Diaz Mendizabal (Lic. #3065456) · MLS #A12061718
$798,000$6,659/m² ($619/sqft)
2 hab · 2 baños · 120 m² (1,290 sqft)
5601 Collins Ave #1216
Apto para Airbnb
Listing courtesy of Sime Realty Corporation, Belinda Sime (Lic. #0636344) · MLS #A12061985
$670,000$7,755/m² ($720/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 86 m² (930 sqft)
5601 Collins Ave #823
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Brier Real Estate Group, Adriana Brier (Lic. #3027837) · MLS #A12048414
$670,000$7,755/m² ($720/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 86 m² (930 sqft)
5601 Collins Ave #722
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Brier Real Estate Group, Adriana Brier (Lic. #3027837) · MLS #A12048416
$490,000$5,671/m² ($527/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 86 m² (930 sqft)
5601 Collins Ave #1517
Con ingresos por alquiler
Listing courtesy of Keller Williams Realty International Lifestyles, Sergio Rodriguez (Lic. #3421613) · MLS #A12044537
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Pavilion; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 5601 Collins Ave
- Año de construcción
- 1968
- Pisos
- 18
- Residencias
- 347
- Desarrollador
- Crescent Heights
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Crescent Heights51
B− · Developer Score
- Puesto #7 de 12 edificios puntuados de Crescent Heights
- Precio de venta $5,861/m² ($545/sqft) aquí frente a $5,628/m² ($523/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 7% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 12 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Valet
- · 24-hour security
- · Bbq area
- · Bike storage
- · Package delivery
- · Concierge
- · Billards room
- · Convenience market
- · Beach access
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento de valet cubierto de cortesía y opciones de estacionamiento propio asignado en un garaje ubicado cerca de los elevadores.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoRecertificación de 40 años completada19 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 5 propiedades18 ago 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1968 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de The Pavilion y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Pavilion: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 9
- 6 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 21%
- 19 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 36.4%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 30%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 6Prestamistas privados 3
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Mid-Beach & North Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,1 pies
- Calle cercana más baja
- 2,7 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,7 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1V022962 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Pavilion?+
Hay 27 condominios en venta en The Pavilion, desde $430,000, con un precio medio de $670,000 ($5,861/m² ($545/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Pavilion?+
Las cuotas de mantenimiento en The Pavilion rondan los $1,194 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es The Pavilion un edificio frente al mar?+
Sí — The Pavilion es un edificio frente al mar (Mid-Beach & North Beach).
¿Cuándo se construyó The Pavilion?+
The Pavilion es un edificio construido en 1968, de 18 plantas, con 347 residencias.
¿Quién desarrolló The Pavilion?+
The Pavilion fue desarrollado por Crescent Heights. El Developer Score de own.miami de Crescent Heights es B− en 12 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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