Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 22 · #61 in Mid-Beach & North Beach
#61 en Mid-Beach & North Beach · #365 en Miami
Nearest: Jillian Mayer: Mayer Objects, 875 m away
Own Mid-Beach & North Beach · Mid-Beach
Spear at Aqua
6103 Aqua Ave · Construido en 2004 · 11 plantas · 59 residencias
En venta
1
0 en trámite · 2.4 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.59M
desde $1.59M
$/sqft medio
$9,752/m² ($906/sqft)
$9,353/m² ($869/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
38
232 para vender · 5 en 12 meses
Spear at Aqua se encuentra frente al agua en 6103 Aqua Ave, en el distrito de Mid-Beach de Miami Beach. El edificio de 11 pisos se completó en 2004 y cuenta con 59 residencias, desarrolladas por Dacra.
La propiedad se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada a nivel federal. También se encuentra en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 4.2 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
En el registro de impuestos de Florida de 2025, el 49% de las 59 unidades tiene exención de homestead y el 14% pertenece a una empresa o fideicomiso. Los registros del Secretario del Condado de Miami-Dade muestran 5 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como buena, con 55 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años.
Desplazarse sin automóvil es limitado: el Índice Sin Auto es 0, y el Publix más cercano está a 1130 m (aproximadamente 0.7 miles) en línea recta.
Parte del complejo Spear at Aqua
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Spear at Aqua: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso28 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,7 km
#41 en Mid-Beach & North Beach · #332 en Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
42 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at North Shore, 1,1 km
#36 en Mid-Beach & North Beach · #570 en Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Mid-Beach & North Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Miami Beach BoardwalkFaena DistrictFontainebleauNorth Shore Open Space ParkNormandy Isle ParkLa Gorce Country ClubCollins Avenue
75
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Spear at Aqua a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor52
$906/sqft — frente a condominios de Mid-Beach & North Beach, luego todo Miami
Tendencia72
+8.2% $/sqft en 6 meses
Liquidez80
2.4 meses de inventario · 38 días en el mercado
Salud93
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad59
Construido en 2004 — frente a los edificios de Mid-Beach & North Beach
Índice de Condos own.miami
120Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#243 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 35% por precio por pie²
#28 de 85 en Mid-Beach & North Beach
Tendencia
↑ Al alza
$9,752/m² ($906/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Spear at Aqua; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 6103 Aqua Ave
- Año de construcción
- 2004
- Pisos
- 11
- Residencias
- 59
- Desarrollador
- Dacra
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Dacra67
B+ · Developer Score
- Puesto #1 de 4 edificios puntuados de Dacra
- Precio de venta $9,752/m² ($906/sqft) aquí frente a $11,016/m² ($1,023/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 54% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 4 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Party/social room
- · Sauna
- · Marina
- · Dance studio
- · Pilates studio
- · Massage rooms
- · Steam room
- · Playground
- · On-site market
Normas del edificio
Las normas sobre mascotas, alquiler y estacionamiento se están verificando con la asociación.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 2 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 20% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 20%. Un banco que otorga un préstamo para condominios acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte del propietario del edificio según sus propios estándares — diligencia debida verificada, extraída del registro público. Índice de Financiabilidad 55/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2004 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2029
Estimado a partir de la antigüedad de Spear at Aqua y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Spear at Aqua: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 20%
- 5 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 24.4%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1Otros 1
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Mid-Beach & North Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,7 pies
- Calle cercana más baja
- 5,2 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 4,2 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1U025787 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Spear at Aqua?+
Hay 1 condominios en venta en Spear at Aqua, desde $1,590,000, con un precio medio de $1,590,000 ($9,752/m² ($906/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Spear at Aqua?+
Las cuotas de mantenimiento en Spear at Aqua rondan los $3,117 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Spear at Aqua un edificio frente al mar?+
Sí — Spear at Aqua es un edificio frente al mar (Mid-Beach & North Beach).
¿Cuándo se construyó Spear at Aqua?+
Spear at Aqua es un edificio construido en 2004, de 11 plantas, con 59 residencias.
¿Quién desarrolló Spear at Aqua?+
Spear at Aqua fue desarrollado por Dacra. El Developer Score de own.miami de Dacra es B+ en 4 edificios.
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¿Te interesa Spear at Aqua?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Carillon Central Tower
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Eden House
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