Normandy Isles
Edificios de baja altura frente a la bahía en las islas de Normandy Isle y Normandy Shores.
Dos islas artificiales de la década de 1920 en Biscayne Bay con nombres de calles francesas, un campo de golf y un pequeño centro urbano en la 71st Street, en el lado de la bahía de North Beach.
17 de 32 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todos los condominios en venta.
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Los 5 edificios de Normandy Isles
Sobre Normandy Isles
Las Normandy Isles son dos islas artificiales en Biscayne Bay en el lado oeste de North Beach, diseñadas en la década de 1920 por Henri Levy con nombres de calles francesas — Rue Vendôme, Calais Drive, Bay Drive — alrededor de un pequeño centro urbano en la 71st Street y un campo de golf público en la isla del norte, Normandy Shores. El puente de la 71st Street conecta con la calle principal de North Beach; el resto es residencial y excepcionalmente verde para Miami Beach, con la bahía en cada lado.
La mayor parte de las viviendas son unifamiliares y edificios de apartamentos pequeños de las décadas de 1940–60, por lo que el mercado de condominios aquí es pequeño y específico: King Cole, la torre MiMo de 1963 en la bahía en el punto sur de la isla, un puñado de edificios de baja altura en Calais y Bay Drives como 1795 Calais Drive, y los primeros proyectos nuevos frente a la bahía, encabezados por 1930 Bay Drive.
Los compradores vienen aquí por el agua y la tranquilidad a precios que la zona frente al océano no puede igualar, con la playa a una caminata de 10 minutos a través del puente y los cafés de Normandy Fountain y el mercado de los domingos en el camino.
Dónde está
¿Normandy Isles es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
Tiene verdadero poder de negociación: pida rebajas y créditos y tómese su tiempo; hay muchas unidades comparables esperando.
Fije el precio en línea o algo por debajo de las ventas comparables recientes desde el primer día: aquí los anuncios caros pasan meses sin venderse y acaban rebajados.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — 6 puntos más favorable al comprador que Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta17.5 mesesFavorece a compradores32 anuncios · 22 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida90.0%Favorece a compradores11 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado88 díasNeutral11 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio22%Favorece a vendedores32 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
Sin datos suficientes para incluir: Impulso de ventas.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 1 nov 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 1 de noviembre de 2025 al 1 de noviembre de 2026.
8 nuevos esta semana en Normandy Isles
Rebajas de precio en Normandy Isles
Ventas recientes
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 900 Bay Dr #702/704 King Cole | 4 / 3 / 3,189 | $2,218,849 | 31 ago 2026 | |
| 900 Bay Dr #527 King Cole | 2 / 2 / 1,540 | $590,000 | 18 ago 2026 | |
| 900 Bay Dr #125 King Cole | 2 / 2 / 1,520 | $450,000 | 11 jun 2026 | |
| 900 Bay Dr #822 King Cole | 2 / 2 / 1,550 | $760,000 | 30 mar 2026 | |
| 900 Bay Dr #401 King Cole | 2 / 2 / 1,540 | $480,000 | 30 dic 2025 | |
| 900 Bay Dr #526 King Cole | 2 / 2 / 1,540 | $710,000 | 15 jul 2026 |
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