Miami Art Week 2026Próximamente
2 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 33 · #22 in Mid-Beach & North Beach
#22 en Mid-Beach & North Beach · #248 en Miami
Nearest: Jillian Mayer: Mayer Objects, 161 m away
Own Mid-Beach & North Beach · North Beach
Peloro
6620 Indian Creek Dr · Construido en 2016 · 7 plantas · 114 residencias
En venta
9
0 en trámite · 18.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$649K
desde $385K
$/sqft medio
$7,265/m² ($675/sqft)
$6,591/m² ($612/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
65
252 para vender · 6 en 12 meses
8 de 9 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Peloro se encuentra frente al agua, sobre Indian Creek Drive, en North Beach, dentro del área de Mid-Beach y North Beach de Miami Beach. Terminado en 2016, tiene 7 pisos y 114 residencias. El Publix más cercano está a 350 m en línea recta, aproximadamente 0.2 millas, mientras que el Índice Car-Free del edificio es 0.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada por el gobierno federal. Se ubica en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 3.7 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
Hay cuatro obras activas de torres en construcción a menos de 1 km, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas. En el padrón de impuestos de 2025, el 10% de las unidades tiene exención de homestead y el 49% es propiedad de una empresa o fideicomiso. La financiabilidad se califica como limitada, con un índice de 49 sobre 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados. Los registros del Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) muestran 8 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Peloro: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso33 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 3,9 km
#27 en Mid-Beach & North Beach · #247 en Miami
Room for improvement.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
67 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at North Shore, 349 m
#11 en Mid-Beach & North Beach · #175 en Miami
Walking distance. Chicken tender sub in slippers.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Mid-Beach & North Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Miami Beach BoardwalkFaena DistrictFontainebleauNorth Shore Open Space ParkNormandy Isle ParkLa Gorce Country ClubCollins Avenue
74
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Peloro a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor90
$675/sqft — frente a condominios de Mid-Beach & North Beach, luego todo Miami
Tendencia45
-1.4% $/sqft en 6 meses
Liquidez38
18.0 meses de inventario · 65 días en el mercado
Salud98
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad83
Construido en 2016 — frente a los edificios de Mid-Beach & North Beach
Índice de Condos own.miami
95En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#379 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 54% por precio por pie²
#38 de 85 en Mid-Beach & North Beach
Tendencia
→ Estable
$7,265/m² ($675/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
5 líneas · modeladas a partir de 32 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Peloro a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 hab · 1 baños | 55 m² (596 sqft) | BayFrente al mar | $7,585/m² ($705/sqft) | +$11 | $7,578/m² ($704/sqft) → $8,041/m² ($747/sqft) | 4 |
| -05Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 107 m² (1,150 sqft) | BayFrente al mar | $5,717/m² ($531/sqft) | +$9 | $5,543/m² ($515/sqft) → $5,845/m² ($543/sqft) | 3 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 109 m² (1,175 sqft) | BayFrente al mar | $7,649/m² ($711/sqft) | — | — | 2 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 106 m² (1,143 sqft) | BayFrente al mar | $8,004/m² ($744/sqft) | +$58 | $7,384/m² ($686/sqft) → $10,506/m² ($976/sqft) | 2 |
| -12 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,135 sqft) | BayFrente al mar | $6,982/m² ($649/sqft) | +$8 | $6,771/m² ($629/sqft) → $7,029/m² ($653/sqft) | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Peloro — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Peloro.
Valor estimado
$595,000
$546,000–$643,000 · $5,565/m² ($517/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$500,000$9,030/m² ($839/sqft)
1 hab · 1 baños · 55 m² (596 sqft)
6620 Indian Creek Dr #501
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Adriana Briceno (Lic. #3405487) · MLS #A12105792
$649,000$5,961/m² ($554/sqft)
2 hab · 2 baños · 109 m² (1,172 sqft)
6620 Indian Creek Dr #505
Sin cuotas especialesAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paul Sasseville (Lic. #3038015) · MLS #A12076317
$990,000$9,323/m² ($866/sqft)
2 hab · 2 baños · 106 m² (1,143 sqft)
6620 Indian Creek Dr #509
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Andrea Trujillo (Lic. #3281472) · MLS #A12067803
$849,900$8,004/m² ($744/sqft)
2 hab · 2 baños · 106 m² (1,143 sqft)
6620 Indian Creek Dr #209
Listing courtesy of LoKation, Mehmet Ertekin (Lic. #3311312) · 786-686-0000 · MLS #A12073005
$1,150,000$10,535/m² ($979/sqft)
2 hab · 2 baños · 109 m² (1,175 sqft)
6620 Indian Creek Dr #508
Listing courtesy of Elite International Realty Inc, Daniela Ribeiro (Lic. #3233673) · MLS #A12045566
$599,900$5,276/m² ($490/sqft)
2 hab · 1.5 baños · 114 m² (1,224 sqft)
6620 Indian Creek Drive #602
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Velocity, Aaron Abbadie (Lic. #3367891) · MLS #B26041873
$515,000$7,265/m² ($675/sqft)
1 hab · 1 baños · 71 m² (763 sqft)
6620 INDIAN CREEK DR #104
Ocupado por inquilinoCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Patricio Orloff (Lic. #0628501) · MLS #A12024274
$650,000$6,395/m² ($594/sqft)
2 hab · 2 baños · 102 m² (1,094 sqft)
6620 Indian Creek Dr #607
Listing courtesy of PFS Realty LLC, Patricia Gomez (Lic. #3027181) · MLS #A11835209
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Peloro; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 6620 Indian Creek Dr
- Año de construcción
- 2016
- Pisos
- 7
- Residencias
- 114
- Desarrollador
- Palau North Beach LLC
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Sauna
- · Valet
- · Concierge
- · Business center
- · Rooftop terrace
- · BBQ area
- · Atrium
- · Marina
- · Security
- · Massage room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El estacionamiento se gestiona a través de un servicio de valet, y algunas unidades ofrecen espacios asignados en el garaje.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades28 ago 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 2016 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2041
Estimado a partir de la antigüedad de Peloro y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Peloro: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 5
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 38%
- 8 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 29.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 25%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 5
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Mid-Beach & North Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 6,6 pies
- Calle cercana más baja
- 4,7 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,7 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR75822 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Peloro?+
Hay 9 condominios en venta en Peloro, desde $385,000, con un precio medio de $649,000 ($7,265/m² ($675/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Peloro?+
Las cuotas de mantenimiento en Peloro rondan los $1,896 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Peloro un edificio frente al mar?+
Sí — Peloro es un edificio frente al mar (Mid-Beach & North Beach).
¿Cuándo se construyó Peloro?+
Peloro es un edificio construido en 2016, de 7 plantas, con 114 residencias.
¿Quién desarrolló Peloro?+
Peloro fue desarrollado por Palau North Beach LLC.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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6000 Indian Creek Dr · 2006 · 25 pisos
1 en ventadesde $975K$8,073/m² ($750/sqft)
Beach House 8
3651 Collins Ave · 2016 · 9 pisos
0 en venta
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