29 Indian Creek Obtiene un Préstamo de $19.5M y se Reduce a 16 Residencias Más Amplias

29 Indian Creek, el proyecto boutique de condominios ubicado en 2901 Indian Creek Drive, en Miami Beach, está construido en aproximadamente una cuarta parte y, a octubre de 2026, ya cuenta con un préstamo para la construcción. La promotora Trinity Southern cerró un préstamo de $19.5 million con S3 Capital, según informaron Commercial Observer el 9 de octubre y The Real Deal el 12 de octubre; se espera que la obra esté terminada en 2027. Las cifras de ventas varían según el medio: Commercial Observer citó al desarrollador, quien dijo que se habían vendido 10 de las 16 unidades, mientras que The Real Deal indicó que las preventas superaban el 70 percent. El proyecto también se rediseñó desde su inicio de obra en noviembre de 2025: ahora tiene 16 residencias en lugar de 22, con unidades más grandes y un precio máximo más alto.

De 22 residencias a 16

Al inicio de la obra, el plan contemplaba 20 condominios de una y dos habitaciones, además de dos casas adosadas de dos pisos, con superficies de 820 a poco más de 1,750 square feet y precios desde $1.4 million hasta algo más de $3 million. El plan actual, según el informe del 12 de octubre de The Real Deal y la página del proyecto del equipo de ventas, contempla 14 condominios de una a tres habitaciones, además de las mismas dos casas adosadas. Las unidades ahora tienen superficies de 840 square feet a más de 4,400 square feet, con precios desde $1.5 million hasta más de $8 million.

Menos unidades, pero más grandes, en un terreno de 0.3-acre es una estrategia conocida en los proyectos boutique de Miami Beach: se sacrifica la cantidad de unidades a cambio de un puñado de residencias amplias en el extremo superior del rango de precios. Los compradores que reservaron con los planos originales deben confirmar la superficie y el número de su unidad en los documentos actuales del condominio.

Quién lo construye y cómo se financia

Trinity Southern, una firma de Nueva York dirigida por Bill y Dana Lozito, es tanto la promotora como la constructora; este es su primer proyecto en el sur de Florida. Se incorporó al proyecto en septiembre de 2025 junto con JMH Development, dirigida por Jason Halpern, que era propietaria del terreno. El día en que se cerró el préstamo, JMH transfirió la propiedad de 15,000-square-foot ubicada en 2901 y 2911 Indian Creek Drive por $8 million, y Trinity afirma que JMH sigue siendo socia. CBRE gestionó el préstamo. Urban Robot diseñó la arquitectura, los interiores y el paisajismo.

Cuando comenzaron las obras en noviembre de 2025, estaban en marcha la demolición por etapas y la limpieza del terreno. Para octubre de 2026, la construcción había alcanzado el 25 percent.

Qué muestra hoy el MLS

Los registros de Own.Miami para 2901 Indian Creek dr muestran que el inventario del desarrollador se está vendiendo, al 13 de octubre de 2026:

• 6 unidades pendientes, anunciadas entre $1,726,050 y $3,200,000, a aproximadamente $1,814 a $1,900 por square foot.
• 4 unidades aún activas, desde $1,595,000 por 842 square feet hasta $3,500,000 por una casa adosada de 1,452-square-foot, con un precio de venta solicitado mediano de $1,919 por square foot.
• Todavía no hay ventas cerradas ni escrituras, como es de esperar antes de la finalización de la obra.

Esos precios están muy por encima del mercado de reventa de la zona. Al otro lado de 29th Street, Clearview Towers, en 2829 Indian Creek Drive, construido en 1968, cerró 3 ventas del MLS en los últimos 12 meses, con un precio mediano de $426,500, o $500 por square foot. En Mid-Beach & North Beach, el informe de mercado de Own.Miami contabiliza 686 cierres de condominios en los últimos 12 meses, con un precio mediano de $485,000 ($464 por square foot), además de 861 unidades en venta y 15.1 meses de inventario.

Por qué les importa a compradores y propietarios

El préstamo y el avance del 25 percent abordan el principal riesgo previo a la construcción en un proyecto tan pequeño: el financiamiento de la construcción está asegurado. La gran pregunta es la reventa. Los compradores de obra nueva aquí pagan aproximadamente cuatro veces el precio mediano por square foot del vecindario, en un mercado con más de un año de inventario, por lo que la prima depende de que el edificio sea nuevo, pequeño y tenga muchas amenidades, incluido el acceso al Beach Club del Miami Beach Edition para algunos propietarios. Quienes compren deben presupuestar la posibilidad de que las primeras reventas después de 2027 se comparen con edificios más antiguos de Indian Creek, y no con la lista de precios del desarrollador.