Crescent Heights planea 1,030 apartamentos Live Local en Biscayne, en Edgewater.

Crescent Heights planea dos torres de apartamentos en la manzana de Edgewater delimitada por Biscayne Boulevard, NE 2nd Avenue y NE 32nd Street, utilizando la Ley Live Local de Florida para construir a mayor altura y con mayor densidad de lo que normalmente permite la zonificación, a cambio de reservar el 40% de las unidades para hogares que ganan hasta el 120% del ingreso medio del área. La versión más reciente, revisada por la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Miami en septiembre de 2026, tiene 1,030 unidades de alquiler, según Miami Today. Son apartamentos, no condominios.

Cómo ha cambiado el plan

El proyecto se ha reducido desde que se informó por primera vez:

| | Enero de 2026 (The Real Deal) | Septiembre de 2026 (Miami Today) | |---|---|---| | Torres | 50 pisos y 28 pisos | 49 pisos y 21 pisos | | Unidades | alrededor de 1,300 (780 a precio de mercado, 527 para trabajadores) | 1,030, incluidas 412 para hogares que ganan hasta el 120% del AMI | | Espacio comercial | alrededor de 99,000 sq ft | 105,011 sq ft | | Estacionamiento | más de 1,000 espacios | 932 espacios en un podio |

Miami Today informó que la junta de revisión recomendó por unanimidad la aprobación con dos condiciones: rediseñar el podio de estacionamiento para que parezca menos un garaje y plantar árboles de sombra reales a lo largo de Biscayne Boulevard. RSP Architects preparó el plano del sitio. Crescent Heights también desarrolló la torre de alquiler NEMA Miami, unas cuadras al sur, en 2900 Biscayne Boulevard.

Qué significa Live Local en este caso

La Ley Live Local, una ley de Florida de 2023, permite que un desarrollador que reserve al menos el 40% de las unidades de un proyecto como viviendas para trabajadores durante 30 años construya, sin necesidad de una rezonificación, con la mayor densidad que la ciudad permita en cualquier lugar donde se autorice el uso residencial y con la mayor altura permitida para un edificio comercial o residencial dentro de una milla. Por eso, una manzana que de otro modo tendría límites puede albergar una torre de 49 pisos. Para los vecinos, esto significa que proyectos grandes como este pueden avanzar en el proceso de revisión con menos discreción pública de la que permitiría una rezonificación.

Qué significa para los propietarios de condominios en Edgewater

Mil apartamentos nuevos no agregan condominios en venta, pero sí compiten por inquilinos. Para los propietarios que alquilan un condominio en Edgewater, una gran torre de alquiler con servicios nuevos y un bloque de unidades con restricciones de ingresos establece un punto de referencia para lo que pagarán los inquilinos en las cercanías.

En el mercado de ventas, el informe de mercado de Edgewater de Own.Miami, al 13 de octubre de 2026, registra 467 cierres de condominios en los últimos 12 meses, un aumento de alrededor del 24% respecto al año anterior, con una mediana de $655,000 o $604 por pie cuadrado. Con 532 condominios en venta, el vecindario tiene alrededor de 14 meses de inventario, un mercado favorable para los compradores según nuestra medida (más de nueve meses).