Los propietarios que se resistían en Biscayne 21 llegan a un acuerdo por $50M, despejando el camino para EDITION Edgewater

Two Roads Development llegó a un acuerdo con los últimos propietarios de Biscayne 21, el condominio frente a la bahía ubicado en 2121 North Bayshore Drive, en Edgewater, y pagó alrededor de $50 million por sus unidades, según informes publicados entre el 31 de agosto y el 2 de septiembre de 2026. El acuerdo pone fin a años de litigios y permite que el desarrollador demuela el antiguo edificio y comience EDITION Residences, una torre planificada de 55 pisos y 185 unidades que está en venta desde 2022.

Cómo los propietarios que se resistieron ganaron poder de negociación

Two Roads compró la mayoría de las unidades de Biscayne 21 en 2022 para disolver el condominio y redesarrollar el terreno. Un grupo de propietarios se negó a vender y presentó una demanda. Los tribunales de Florida fallaron a su favor: Commercial Observer informó que un tribunal determinó que el desarrollador había modificado indebidamente los documentos rectores de la asociación para facilitar la disolución, y que la Corte Suprema de Florida se negó a escuchar la apelación de Two Roads. Bisnow informó que en enero un juez de Miami-Dade había ordenado a Two Roads restaurar el edificio a su estado de mayo de 2023, aunque la demolición ya había comenzado.

Tanto Bisnow como Commercial Observer informaron que el precio del acuerdo fue de alrededor de $50 million. Un representante de Two Roads se negó a dar más detalles.

Por qué esto importa más allá de un solo edificio: los propietarios de edificios antiguos que reciban una oferta para disolver el condominio deben saber que Biscayne 21 demuestra que una minoría de propietarios puede bloquear o retrasar una compra total cuando no se han seguido las reglas de disolución establecidas en la declaración del condominio, y que el costo de llegar a un acuerdo con quienes se resisten puede ser elevado. Los datos de escrituras de Own.Miami contabilizan 2,625 ventas de condominios clasificadas como compras totales o disoluciones en todo Miami-Dade desde 2016.

La torre planificada

Según Florida YIMBY y Condo Black Book:

• 55 pisos y alrededor de 649 feet, diseñada por Bernardo Fort-Brescia, de Arquitectonica
• 185 residencias, desde unidades de un dormitorio más estudio hasta viviendas de cuatro dormitorios y tres penthouses de tres niveles
• interiores de Studio Munge; servicios y amenidades a cargo de EDITION
• alrededor de 800 feet de frente a Biscayne Bay, junto a Margaret Pace Park

Los precios comenzaron en $1.7 million cuando se inició la venta en 2022, y Commercial Observer informó que el proyecto tenía alrededor de un 40% de preventas en septiembre de 2026. Se esperaba que la demolición comenzara ese mes, seguida de la construcción vertical; no se ha anunciado una fecha de finalización.

La trayectoria del desarrollador en Edgewater

Two Roads ya entregó una torre frente a la bahía a unas pocas cuadras. Elysee, en 788 NE 23rd Street, es una torre de 57 pisos con alrededor de 100 residencias. Según los datos de Own.Miami al 13 de octubre de 2026, cerró 11 reventas en el MLS en los últimos 12 meses, a un precio mediano de $2,850,000, o $1,087 por square foot, y los prestamistas la califican como «buena» en el Índice de Financiamiento de Own.Miami (63 de 100).

A modo de comparación, Missoni Baia, otra torre nueva frente a la bahía en las cercanías, cerró 20 ventas a un precio mediano de $986 por square foot.

El mercado de Edgewater al que se enfrentará un comprador de EDITION

El informe del mercado de Edgewater contabiliza 531 condominios en venta frente a 467 cierres en los últimos 12 meses, alrededor de 13.6 meses de inventario, con un precio mediano de venta de $604 por square foot al 13 de octubre de 2026. Own.Miami considera que más de nueve meses de inventario corresponde a un mercado favorable para los compradores. Un contrato de preconstrucción firmado hoy cerrará en el mercado que exista dentro de varios años.