Aria Reserve es un destacado desarrollo frente al agua en Edgewater, que cuenta con torres gemelas que se alzan como algunas de las torres residenciales frente al agua más altas en los Estados Unidos. La propiedad ofrece una variedad de residencias con ventanales de piso a techo que brindan vistas expansivas de Biscayne Bay, el Océano Atlántico y el horizonte de Miami.
El edificio está situado en una ubicación privilegiada, proporcionando proximidad al Design District, Wynwood y Miami Beach. Los terrenos abarcan más de dos acres de amenidades de nivel resort, que incluyen múltiples piscinas, un centro de fitness de última generación, un spa de servicio completo con sauna y salas de vapor, y diversas canchas deportivas para tenis, pickleball y baloncesto.
Las características adicionales de la comunidad incluyen una marina con un pabellón de playa, un área de juegos para niños con un splash pad, un teatro, un centro de conferencias y un putting green. La propiedad también incluye un restaurante frente al agua y un parque dedicado para perros.
Lo que rodea a Aria Reserve: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoYou will need a designated driver and a plan.
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Edgewater es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Una puntuación basada en datos para Aria Reserve a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Los condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Aria Reserve a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -01.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01Mejor valor | 4 hab · 5.5 baños | 250 m² (2,686 sqft) | BayFrente al mar | $11,020/m² ($1,024/sqft) | +$1 | $10,581/m² ($983/sqft) → $11,130/m² ($1,034/sqft) | 9 |
| -02 | 2 hab · 3 baños | 143 m² (1,542 sqft) | BayFrente al mar | $13,703/m² ($1,273/sqft) | +$12 | $10,656/m² ($990/sqft) → $14,047/m² ($1,305/sqft) | 3 |
| -03 | 3 hab · 3.5 baños | 153 m² (1,646 sqft) | BayFrente al mar | $11,499/m² ($1,068/sqft) | $-2 | $11,808/m² ($1,097/sqft) → $10,893/m² ($1,012/sqft) | 3 |
| -04 | 1 hab · 2 baños | 96 m² (1,033 sqft) | BayFrente al mar | $11,364/m² ($1,056/sqft) | +$9 | $11,076/m² ($1,029/sqft) → $13,304/m² ($1,236/sqft) | 5 |
| -05 | 3 hab · 3.5 baños | 163 m² (1,759 sqft) | BayFrente al mar | $13,157/m² ($1,222/sqft) | +$10 | $11,776/m² ($1,094/sqft) → $16,103/m² ($1,496/sqft) | 2 |
| -06 | 2 hab · 3 baños | 144 m² (1,545 sqft) | BayFrente al mar | $11,532/m² ($1,071/sqft) | +$5 | $11,001/m² ($1,022/sqft) → $13,606/m² ($1,264/sqft) | 4 |
| -07 | 4 hab · 5.5 baños | 234 m² (2,520 sqft) | BayFrente al mar | $13,028/m² ($1,210/sqft) | +$2 | $12,594/m² ($1,170/sqft) → $13,423/m² ($1,247/sqft) | 3 |
| Penthouses | 4 hab · 5.5 baños | 275 m² (2,965 sqft) | BayFrente al mar | $16,330/m² ($1,517/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Aria Reserve — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Aria Reserve.
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
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NuevoMediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Aria Reserve; las barras son cierres por mes.
Edificios cercanos en menos de media milla.
Estimado a partir de la antigüedad de Aria Reserve y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Casos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR MA72327 · Approved. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Hay 38 condominios en venta en Aria Reserve, desde $1,150,000, con un precio medio de $2,200,000 ($13,644/m² ($1,268/sqft)).
Aria Reserve tiene actualmente unos 12.3 meses de inventario — un ritmo favorable al comprador, con más margen de negociación.
Las cuotas de mantenimiento en Aria Reserve rondan los $1,500 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
Sí — Aria Reserve es un edificio frente al mar (Edgewater).
Aria Reserve es un edificio construido en 2025, de 62 plantas, con 383 residencias.
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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