700 NE 24th St · Construido en 2025 · 62 plantas · 383 residencias
Aria Reserve es una torre frente al mar en Edgewater, terminada en 2025 y desarrollada por Melo Group. Tiene 62 pisos y 383 residencias. El Property Appraiser registra el condominio como Aria Reserve South Condo.
El edificio se encuentra en la zona de inundación VE de FEMA, un área costera de alto riesgo donde FEMA estima una probabilidad anual del 1% de inundación con oleaje de tormenta, y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. La calle más baja junto al edificio está a 0 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key, por lo que las mareas que superen lo previsto pueden alcanzarla. La zona de evacuación por huracanes de Miami-Dade es la C.
Para desplazarse, la estación de tren más cercana es la estación Adrienne Arsht Center del Metromover, a 1060 m en línea recta, y el Car-Free Index es 43. El Publix más cercano está a 710 m. Hay doce obras activas de torres a menos de 1 km, 1 de ellas a menos de 500 m.
Una revisión de registros públicos realizada el 19 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior. La financiabilidad se califica como buena, con 72 de 100. El Miami-Dade Clerk registró 40 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Lo que rodea a Aria Reserve: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Nearest: photoMIAMI® Photography Exhibition, 855 m away
Pub Sub radius. Congratulations.
Good shoes or a scooter. Either gets you to the train.
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Edgewater es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Una puntuación basada en datos para Aria Reserve a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Los condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Aria Reserve a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -01.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01Mejor valor | 4 hab · 5.5 baños | 250 m² (2,686 sqft) | BayFrente al mar | $11,034/m² ($1,025/sqft) | +$1 | $10,678/m² ($992/sqft) → $11,162/m² ($1,037/sqft) | 9 |
| -03 | 3 hab · 3.5 baños | 153 m² (1,646 sqft) | BayFrente al mar | $11,499/m² ($1,068/sqft) | $-2 | $11,808/m² ($1,097/sqft) → $10,893/m² ($1,012/sqft) | 3 |
| -04 | 1 hab · 2 baños | 96 m² (1,028 sqft) | BayFrente al mar | $11,518/m² ($1,070/sqft) | +$3 | $12,206/m² ($1,134/sqft) → $13,024/m² ($1,210/sqft) | 5 |
| -05 | 3 hab · 3.5 baños | 163 m² (1,759 sqft) | BayFrente al mar | $13,004/m² ($1,208/sqft) | +$9 | $11,937/m² ($1,109/sqft) → $16,038/m² ($1,490/sqft) | 2 |
| -06 | 2 hab · 3 baños | 144 m² (1,545 sqft) | BayFrente al mar | $11,757/m² ($1,092/sqft) | +$4 | $11,216/m² ($1,042/sqft) → $13,412/m² ($1,246/sqft) | 3 |
| -07 | 4 hab · 5.5 baños | 237 m² (2,551 sqft) | BayFrente al mar | $13,054/m² ($1,213/sqft) | +$1 | $12,723/m² ($1,182/sqft) → $13,046/m² ($1,212/sqft) | 3 |
| Penthouses | 4 hab · 5.5 baños | 272 m² (2,930 sqft) | BayFrente al mar | $16,128/m² ($1,498/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Aria Reserve — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Aria Reserve.
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Aria Reserve; las barras son cierres por mes.
Edificios cercanos en menos de media milla.
Registros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Los prestamistas regulados registraron 32 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 32% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 10%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en los registros públicos. Índice de financiabilidad 72/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
Estimado a partir de la antigüedad de Aria Reserve y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Lo que dicen los bancos sobre Aria Reserve: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
| Ventas, 12 meses | Financiadas por bancos | Pago inicial promedio | Pago inicial más bajo | |
|---|---|---|---|---|
| Reventas | 42 | 31% | 33.6% | 20% |
| Cierres del desarrollador | 17 | 35% | 36.6% | 10% |
Las primeras ventas de un edificio nuevo son cierres del desarrollador: compradores que cierran unidades compradas al desarrollador. Son compras reales, pero no actividad de reventa, por eso se cuentan aparte. Los pagos iniciales cubren 24 meses y requieren 3 o más préstamos.
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Edgewater
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 0,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026). Las mareas más altas de lo previsto pueden alcanzar calles a esta altura.
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Casos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
Registro DBPR PR77216 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Hay 37 condominios en venta en Aria Reserve, desde $1,450,000, con un precio medio de $2,100,000 ($13,374/m² ($1,242/sqft)).
Las cuotas de mantenimiento en Aria Reserve rondan los $1,500 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
Sí — Aria Reserve es un edificio frente al mar (Edgewater).
Aria Reserve es un edificio construido en 2025, de 62 plantas, con 383 residencias.
Aria Reserve fue desarrollado por Melo Group. El Developer Score de own.miami de Melo Group es A− en 5 edificios.
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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